Contratos especiais de direito privado

Trabalho curto
02/04/2024
3. Forma:
219.º Não estão dependentes de forma especial, é de forma consensual
Mas existem exceções
3. formalidades especiais: (slide 9)
Prédios: regra do princípio da legitimação, o registo
Urbanos: são necessários os documentos de certificado energético
4.efeitos: (slide 10):
Transmissão imediata do bem ou da coisa, artigo 879.º
Efeito obrigacional, uma para o vendedor de entregara a coisa e para o comprador de receber a
coisa
Transmissão do direito: (Slide 11)
Sai do património do vendedor entra no do comprador
Transferência do risco, regra implica que a transferência de propriedade tambem transfere o
risco
Obrigação de entrega: (Slide 12)
Objeto: o que é o objeto? Vendo um carro, o vendedor tira os tapetes do carro? os tapetes são
parte do objeto, do carro (nos carros 210.º).
Embalagem: no momento em que foi celebrado o contrato de compra da coisa, esta não estava
embalada, em algumas situações é necessário. Entre empresas é mais agravante. Exemplo,
compro comida pronta, veem embalada. A embalagem é obrigatória/necessária quando se
compromete com a entrega do objeto.
Tempo: 777.º
Lugar: 772.º em falta de convenção; em coisas moveis é no lugar onde a coisa se encontrava no
ato do contrato; 773.º
Mora e incumprimento: ver slide
Outros deveres do vendedor: (slide 13)
Fatura é uma prova, garantia.
Assegurar ao comprador as peças suplentes e apoio
Obrigação de pagamento do preço: (slide 14)
Artigo 312.º não se convertem em obrigações naturais, presunção de que o comprador pagou.
Obrigação de pagamento do preço: (slide 15)
Incumprimento: 801.º e 886.º
5.Proibiçoes de venda: (slide16)
Direitos litigiosos: Artigo 879.º, posso ceder o meu credito a terceiros, mas não posso ceder a
estas pessoas que estão indicadas neste artigo.
Venda a filhos ou netos: pessoas próximas que tem direito a herança artigo 877.º podem vender
coisas que estão sujeitas a herança com um valor muito inferir ao peço delas, para prejudicar
algo
Compra de bens de incapazes
Venda entre cônjuges, são validas e livremente revogadas, 1714.º não abrange a venda executiva
6. modalidades especiais (slide 17)
-Venda com reserva de propriedade:
409.º n.º1, tem de estar no contrato não posteriormente.
Tem como função de garantia
Tatando se de coisa imóvel ou sujeita a registo, sujeita a forma solene de bens reais
Venda a prestações: 934.º e 781.º A falta de pagamento, tem de exceder 1/8, a prestação em falta
é acrescida de juros, mora. Não pode pedir as futuras.
Locação venda: cedência do gozo, 936.º, n.º2. Comparado como compra e venda em prestações,
pois pode comprar, o locatário pode vender no final do prazo. Tem de pagar as restantes parcelas
de renda ate ao fim ?
Venda a retro: (slide 19)
Venda a retro: propriedade transferida com função de garantia, vende a casa a alguém
simulatoriamente um contrato de comutado, renda, condiciono com o comprador uma cláusula.
Ex: vendo a casa daqui a 3 anos. ARTIGO 927.º
7. Perturbações do contrato: (slide 20)
Venda de bens alheios: vendo a alguém algo do meu avo, é nula, uma anualidade convocada
pelo avo e pelo comprador. Se ninguém anular essa venda e o meu avo me doar o bem, essa
venda passa a ser valida.
Venda de bens onerados: (Slide 21) 905.ºartigo; casa arrendada vendida, a pessoa que vive la
que paga renda passa a pagar ao novo comprador
Anulabilidade: há vários motivos
Venda de coisas defeituosas: 913.º; 905.º
Ónus de denuncia dos defeitos: 916.º coisas moveis 30 dias depois do conhecimento, coisas
imoveis 1 ano n.º3
8. Venda de bens de consumo: (slide 26)
Ver decreto-lei diferenças a prazos com o código civil

08/04/2024
8. Venda de bens de consumo: (slide 27, 28 e 30)
Ver bem estes slides e ouvir: relacionado com o meu trabalho “Compra e venda de bens moveis
defeituosos”
Notas:
Há 2 regimes diferentes compra e venda, código civil e DL 84/2021, perante uma relação de
consumo quando o adquirente desses bens atua fora de que se destina a sua profissão, aplicação
profissional,
 Empresa e empresário = não se refere neste diploma
 Este diploma aplica-se de acordo com o artigo 3.º
 Ouvir até 47:30 – 1.º áudio

Locação 52:00
1. Assento Legal (slide 2)
1022.º a 1113.º do código civil
DL 294/2009 de 13 outubro
Não esta regulado no código civil ó arrendamento dos prédios rústicos

2. Definição: (slide 3)
Obrigação de proporcionar gozo de uma coisa (arrendamento), a contrapartida e o pagamento
em dinheiro (1022.º) e por período limitado.
Arrendamento: existem 2, o rural (agricultura, floresta) ou urbano ()
Artigo 1064.º prédios urbanos
Artigo 1108.º prédios rustico

3. Elementos essenciais: (slide 4)

Obrigação de proporcionar gozo: 1022.º e 1031.º al)b,
Retribuição: (slide5)
1038.º al)a e 11.º n.º1 do RAR; Contrato oneroso e sinalagmático, prestação pecuniária e
periódica (renda ou aluguer)
Temporariamente:
Contrato limitado no tempo
Proibição de vínculos

4. Características (slide 6)
-Contrato nominado e típico, consensual, carece de forma escrita 1069.º e 6.º do RAR
-Não formal (sem forma escrita) aluguer de automóveis 219.º
-Cria um direito pessoal de gozo
Considera-se validamente mesmo que o locador não possuía direito necessário para o celebrar,
não assegurar o gozo, artigo 1034.º

5. Forma e formação: (slide 8)

Arrendamento urbano 1069.º, carece de forma escrita
Arrendamento rural 6.º do RAR, carece de forma escrita

6. Capacidade e legitimidade: (slide 8)

Capacidade das partes
Legitimidade das partes:
-Administração ordinária (menos de 6 anos) -1024.º

7. Contrato-Promessa de locação: (slide 9)

Admissível, não sujeita a forma especial (locação)/documento escrito (arrendamento) e sem
possibilidade de eficácia real (410.º e 413.º, a contrario)

8. Arrendamento Urbano:
1070.º: remete para diploma especial, DL 160/2006
Art.º 2 al) a) e b)
Conteúdo do contrato (slide10): Artigo 3.º
Arrendamento rural: (slide12): Artigo 6.º

9. Obrigaçoes do locador: (slide 14)

-Entregar a coisa 1031.º al)a
-Assegurar o gozo 1031.º al)b e 1036
-Suportar encargos 1030.º (impostos, taxas, seguros e condomínio)
-Reembolsar benfeitorias 1046.º e 1273.º
-Obrigação de preferência na venda ou dação em cumprimento, 1091 e 31.º n.º2 RAR

-Direito de preferência do arrendatário se morar la a mais de 2 anos

10. Obrigações do locatário: (slide15)

-Obrigação de pagamento da renda ou aluguer: 1039.º e 1075.º