0.0 - 3qip.0 - 3qip!attachment!a3 - Contrato de Locação - 2º Andar Setin Tower

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA FINS NÃO RESIDENCIAIS
Pelo presente instrumento particular de contrato e na melhor forma de direito,

as partes abaixo qualificadas, a saber:
de um lado, na qualidade de locador,
LOCADOR: SAGUIA ADMINISTRADORA DE BENS LTDA - EPP, sociedade

empresária limitada, com sede nesta Capital, na Av. Dos Eucaliptos nº 217,
apartamento 132, bairro Indianópolis, São Paulo-SP, CEP 04517-050, inscrita
no CNPJ sob nº 24.301.190/0001-45, por seu administrador Luiz Felipe Rubini
Saguia, brasileiro, empresário divorciado, portador da cédula de identidade RG
nº 46.940.002-SSP/SP, inscrito no CPF/ME sob nº 370.457.068-04, residente
e domiciliado nesta Capital, com endereço comercial da empresa que
representa (“LOCADOR”); e,
de outro lado, na qualidade de locatário,
LOCATÁRIO: FINBY PAGAMENTOS S.A., sociedade empresária limitada,

com sede no SHN Quadra 01, Bloco F, Entrada A, Sala 706, Asa Norte,
Brasília-DF, CEP 70.701-060, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 38.037.309/0001-
29, representada de acordo com seu Contrato Social devidamente registrado
na JUCEDF (“LOCATÁRIO”, sendo LOCADOR e LOCATÁRIO denominados em
conjunto como “Partes”, e separadamente como “Parte”), levando-se em
consideração o quadro resumo abaixo:
GARANTIA: Seguro Fiança, conforme Cláusula 10 abaixo;
IMÓVEL: O objeto da presente locação é o 2º andar – escritório 03 do Edifício

Setin Tower, situado na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua
Fidêncio Ramos, nº 100, no 28º Subdistrito- Jardim Paulista, – 4º Oficial
circunscrição imobiliária, distrito, município e comarca desta Capital conjunto
(“Imóvel”). Referido imóvel está cadastrado na Prefeitura do Município de São
Paulo sob contribuinte nº 299.046.1475-8, devidamente registrado no 4º
Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo – Capital – sob a matrícula de nº
158.239;
DESTINAÇÃO: FINS NÃO RESIDENCIAIS;
ALUGUEL MENSAL:
Instrumento Particular de Contrato de Locação de Imóvel Urbano para Fins Não Residenciais situado nesta Capital à Rua Fidêncio
Ramos, 2º andar, escritório 03, Ed. Setin Tower
Página 1 de 30
(i) A título de locação: R$ 36.800,00 (trinta e seis mil e oitocentos reais);
(ii) A título de cota condominial: R$ 5.900,00 (cinco mil e novecentos

reais); e
(iii) A título de IPTU: R$ 2.300,00 (dois mil e trezentos reais), sendo pagos
por meio de 12 parcelas mensais e consecutivas.
PRAZO: 60 (sessenta) meses, com início em 22 de novembro de 2.021 e

término em 22 de novembro de 2.026; e
IMISSÃO NA POSSE: O LOCATÁRIO será imitido na posse do Imóvel no dia

22 de novembro de 2.021.
(i) CONSIDERANDO QUE o Imóvel objeto do presente Contrato passará

por reforma substancial, que será arcada integralmente pelo LOCADOR, a fim
de albergar adequadamente as atividades comerciais que lá serão
desenvolvidas pelo LOCATÁRIO (conforme memorial descritivo – Anexo IA,
layout – Anexo IB, planta e planta 3D – Anexo IC ao presente Contrato);
(ii) CONSIDERANDO QUE as reformas que serão implementadas pelo

LOCADOR serão efetuadas de acordo com os interesses do LOCATÁRIO, a
fim de que este possa utilizá-lo da forma mais adequada às suas atividades
comerciais;
(iii) CONSIDERANDO QUE as reformas de personalização do Imóvel às

necessidades do LOCATÁRIO demandarão, de início, um alto investimento
por parte do LOCADOR;
(iv) CONSIDERANDO QUE as Partes possuem ciência de que, o Contrato

ora entabulado, destina-se, não somente a remunerar o LOCADOR, mas,
também, amortizar os investimentos vultuosos que serão realizados por este
último;
(v) CONSIDERANDO QUE o LOCATÁRIO se declara ciente de que o

LOCADOR adquiriu o Imóvel com a finalidade de revendê-lo, de modo que,
durante o prazo da presente locação, é possível que o LOCADOR venha a
aliená-lo;
(vi) CONSIDERANDO QUE, diante dos pressupostos acima e dos vultuosos

investimentos empregados pelo LOCADOR no referido Imóvel a fim de
Página 2 de 30
adequá-lo às necessidades do LOCATÁRIO, e das particularidades do
presente Contrato, as Partes reconhecem a incidência do art. 54-A da Lei
Federal nº 8.245/1991, declarando ter pleno conhecimento das consequências
de eventual inadimplemento, inclusive de que as disposições contidas no
Contrato constituem a base do negócio e visam a manter as condições de
validade, existência e manutenção do equilíbrio econômico-financeiro da
relação jurídica ora pactuada;
(vii) CONSIDERANDO QUE o LOCATÁRIO já aventou a possibilidade de,

no futuro, realocar-se em outro imóvel de maior metragem de propriedade do
LOCADOR ou imóvel indicado pelo LOCADOR, ainda que seja de propriedade
de terceiro, de modo que, caso, a realocação venha, de fato, a ocorrer, as
Partes, desde já, decidem estipular os regramentos da referida futura locação
por meio das disposições previstas no parágrafo segundo da Cláusula 8 deste
Contrato.
resolvem, por este instrumento particular e por força dele, entre si, justas e
contratadas, anteriormente qualificadas, de comum acordo, firmar o presente
instrumento particular de locação de imóvel para FINS NÃO RESIDENCIAIS
mediante as seguintes cláusulas e condições:
DO IMÓVEL OBJETO DA LOCAÇÃO
01– Este instrumento de contrato de locação de imóvel para fins comerciais

tem por objeto o imóvel anteriormente descrito de propriedade do LOCADOR.
Parágrafo único - A natureza da locação é comercial, sendo expressamente

vedada a alteração destas destinações, sob pena de caracterizar-se infração
contratual, com a consequente rescisão do presente instrumento e a incidência
das multas previstas no mesmo.
DO ALUGUEL
02- O aluguel mensal, sem a inclusão dos valores de cota condominial e IPTU,
já indicado neste instrumento é de R$ 36.800,00 (trinta e seis mil e
oitocentos reais), que será reajustado anualmente, após prévia
comunicação, de acordo com a Legislação vigente, aplicando-se o índice de
correção monetária IGP-M/FGV, caso este índice não seja superior a 2 (duas)
vezes o índice IPC-A do mesmo período. Na hipótese do IGP-M/FGV ser
superior ao valor de 2 (duas) vezes, conforme mencionado anteriormente,
Página 3 de 30
será aplicado o valor de 1,5 (um vírgula cinco) vezes o índice do IPC-A e, no
caso de sua extinção, por índice que vier a substituí-lo.
Parágrafo Primeiro - As Partes, LOCADORA e em especial a LOCATÁRIA,

concordam com o pagamento do primeiro aluguel, na data da assinatura deste
contrato, no valor de R$ 36.800,00 (trinta e seis mil e oitocentos reais),
diretamente à M&C CAVALHEIRE APOIO ADMINISTRATIVO LTDA – EPP, CNPJ
nº 21.364.634/0001-01, CRECI 92049, a título de comissão pelos serviços
prestados na intermediação da presente locação, através de depósito no
Banco Itaú, Agência 0772, Conta Corrente 13182-7. O comprovante de
depósito nos termos do caput desta Cláusula servirá como comprovante de
pagamento do primeiro aluguel.
Parágrafo Segundo – Após o pagamento do primeiro aluguel tratado no

Parágrafo Primeiro acima, os demais aluguéis serão efetuados nos meses
subsequentes em favor do LOCADOR.
Parágrafo Terceiro – Se, em virtude de Lei superveniente, vier a ser

admitido o reajuste do aluguel em periodicidade inferior a prevista na
Legislação vigente, à época de sua celebração, concordam as Partes, desde já,
e em caráter irrevogável, que o reajuste passará automaticamente a ser feito
no menor prazo que for permitido pela Lei posterior.
Parágrafo Quarto - As Partes acordam que durante a vigência do presente

contrato, não haverá a revisão do valor dos alugueres, sendo aplicado o § 1º
do art. 54-A da Lei 8.245/91.
Parágrafo Quinto – As Partes, LOCADORA e em especial a LOCATÁRIA,

têm pleno conhecimento e concordam desde o primeiro momento que, caso
haja o reajuste na cota condominial, feito por meio de assembleia geral, e/ou
reajuste do IPTU, referidos ajustes serão de responsabilidade exclusiva da
LOCATÁRIA, ocorrendo, consequentemente, o reajuste do Aluguel Mensal
previsto acima.
Parágrafo Sexto - Para fins de dirimir quaisquer dúvidas quanto ao parágrafo

quinto acima, a LOCATÁRIA arcará, exclusivamente, pelos possíveis reajustes
no que tangem às taxas ordinárias do condomínio, sendo de responsabilidade
da LOCADORA os reajustes em relação às taxas extraordinárias, conforme
melhor descrito no Art. 22, inciso X da Lei do Inquilinato.
Página 4 de 30
03- Todas as despesas que recaem ou que porventura venham a recair sobre
o Imóvel objeto desta locação, tais como aquelas relativas ao consumo de
água, luz, IPTU, taxas e despesas condominiais, seguros, segurança pessoal,
patrimonial, e outras inerentes as repartições governamentais e órgãos
públicos, correrão por conta exclusiva do LOCATÁRIO.
Parágrafo Primeiro – Os valores despendidos referentes ao IPTU e Cota

Condominial deverão ser pagos pelo LOCATÁRIO ao LOCADOR, juntamente
com o aluguel descrito na Cláusula 4 abaixo. Fica ajustado ainda que os
valores a título de locação, Cota Condominial e IPTU serão cobrados mediante
Boleto Bancário.
Parágrafo Segundo – A partir do dia 22 de novembro de 2.021, o

LOCATÁRIO será o responsável exclusivo por todos os impostos, taxas,
contas de consumo de água, luz, gás e demais encargos, desde que
correspondam ao período de consumo e utilização após a data da imissão na
posse do LOCATÁRIO, devendo ser satisfeitos pontualmente, até a data de
seus respectivos vencimentos, mesmo que lançadas em nome do LOCADOR.
Enquanto não satisfeita a obrigação prevista no item 33 abaixo, o LOCADOR
obriga-se a encaminhar ao LOCATÁRIO os boletos de pagamento e/ou contas
de consumo com antecedência mínima de 05 (cinco) dias do vencimento da
respectiva obrigação.
04- O aluguel acima convencionado, que será cobrado por meio de Boleto
Bancário, devendo o primeiro pagamento em favor do LOCADOR, relativo à
2ª parcela mensal da Locação, ser realizado até 30 (trinta) dias contados da
data de imissão na posse do LOCATÁRIO, sendo que os seguintes deverão
sempre ser pagos mensalmente e impreterivelmente até 30 (trinta) dias
contados da data do vencimento do último aluguel.
05- Em caso de mora do LOCATÁRIO no pagamento do aluguel e encargos

locatícios, qualquer que seja o atraso, o débito será acrescido da multa
moratória de 10% (dez por cento) sobre o seu valor total, de correção
monetária calculada de acordo com o IGPM/FGV ou, na falta deste, pelo
IGP/FGV ou ainda, na falta deste, pelo INPC/FIPE, além de honorários
advocatícios, de 10% (dez por cento) sobre o valor total do débito, se
administrativa a cobrança, e de 20% (vinte por cento), se judicial.
06- O recebimento de alugueres e demais encargos da locação, fora de prazo

ou por valor inferior ao dado por este contrato, representará mera tolerância
do LOCADOR, não constituindo em hipótese alguma novação, renovação ou
Página 5 de 30
alteração das cláusulas contratuais e, tampouco, constituindo renúncia ao
direito do LOCADOR de cobrar os consectários contratuais previstos na
Cláusula 05, acima.
DO PRAZO
07- O prazo já indicado de vigência deste Contrato é de 60 (sessenta)

meses, a começar no dia 22 de novembro de 2.021 e a terminar no dia
22 de novembro de 2.026, data em que o LOCATÁRIO se obriga a restituir
o Imóvel locado nas mesmas condições em que o recebeu, sob pena de
incorrer na multa contratual.
Parágrafo Único - Caso a obra seja entregue anteriormente ao prazo

estipulado, o início do prazo de vigência deste Contrato será antecipado para o
8º (oitavo) dia seguinte ao recebimento da notificação, pelo LOCATÁRIO,
acerca da finalização da obra no imóvel por parte do LOCADOR, produzindo
todos os seus efeitos a partir de tal data.
08- Na hipótese do LOCATÁRIO decidir por rescindir a presente Locação

antes do prazo previsto, ficará sujeito à multa contratual estabelecida na
cláusula décima primeira e em seus parágrafos primeiro e segundo,
proporcional ao período decorrido de locação.
Parágrafo Primeiro – O LOCATÁRIO deverá comunicar ao LOCADOR, por

escrito, sua intenção de rescindir antecipadamente o Contrato de Locação,
com antecedência mínima de 90 (noventa) dias, sem prejuízo do pagamento
da multa contratual prevista na Cláusula 11 e em seus parágrafos primeiro e
segundo.
Parágrafo Segundo – Fica acordado entre as Partes que o LOCATÁRIO

ficará dispensado do pagamento de referidas multas caso este último deseje
se transferir para um imóvel de metragem útil superior a 450m² (quatrocentos
e cinquenta metros quadrados) do imóvel objeto da presente locação, de
propriedade do LOCADOR ou que seja indicado por este, ainda que de
propriedade de terceiro e desde que tal imóvel esteja dentro dos perfis de
padrão de construção e de região de atuação do LOCADOR.
Parágrafo Terceiro - No caso previsto no Parágrafo primeiro acima, o

LOCADOR, com anuência do terceiro que detém a propriedade do imóvel,
Página 6 de 30
será o responsável por calcular os valores dos alugueres aplicáveis ao novo
imóvel a ser locado ao LOCATÁRIO, de acordo com os padrões dos imóveis
disponibilizados, bem como com as obras que serão oportunamente
implementadas no novo imóvel.
Parágrafo Quarto – Nesta hipótese, assim que notificado o LOCADOR

acerca do interesse do LOCATÁRIO de rescindir o Contrato, nos termos do
Parágrafo primeiro, acima, o LOCATÁRIO ficará obrigado a conceder ao
LOCADOR livre acesso ao Imóvel, mediante prévio ajuste entre as Partes de
data e horário convenientes a todos, a fim de que estes últimos possam
apresentar o imóvel a potenciais locatários interessados na sua locação.
Parágrafo Quinto - O imóvel em que será realocado o LOCATÁRIO deverá,

necessariamente, ser reformado pelo LOCADOR, direta ou indiretamente por
meio de seus subcontratados, a fim de adaptá-lo às necessidades específicas
do LOCATÁRIO.
Parágrafo Sexto - A rescisão do presente Contrato, assim como o início do

prazo de vigência do novo contrato de locação, somente ocorrerão após
encontrado o imóvel em que será realocado o LOCATÁRIO e finalizadas as
obras de sua personalização, sendo que, até referida data, todas as cláusulas
e condições deste Contrato permanecerão em pleno vigor e efeito.
09- O LOCATÁRIO deverá comunicar ao LOCADOR, por escrito, 60

(sessenta) dias antes do final do Contrato, sua intenção de permanecer no
Imóvel, em bases e termos a serem na ocasião pactuados.
DA GARANTIA
10- Para garantia do cumprimento de todas as obrigações principais e

acessórias previstas neste Instrumento ou decorrentes da lei, em especial o
pagamento do aluguel, condomínio e IPTU, o LOCATÁRIO compromete-se a
obter seguro fiança junto à instituição financeira idônea no valor integral da
Locação, cuja vigência será de 1 (um) ano, seguida de renovações obrigatórias
para cobrir todo o prazo locatício, que deverá ser apresentada ao LOCADOR
em até 15 (quinze) dias da presente data ou na data do início da vigência
deste Contrato, o que vier a ocorrer primeiro.
DAS PENALIDADES
Página 7 de 30
11- Considerando os vultosos investimentos empregados no referido Imóvel
por parte do LOCADOR, fica estipulada a multa no valor total de R$
500.000,00 (quinhentos mil reais). Fica ajustado entre as Partes que a
multa será proporcional ao tempo restante de locação, na qual incorrerá o
LOCATÁRIO na hipótese de que venha rescindir, por qualquer razão, o
presente Contrato, sendo também aplicável, por inteira, seguindo-se a mesma
metodologia e cálculo, por ocasião de eventuais renovações do presente
Contrato.
Parágrafo primeiro- Para fins de dirimir quaisquer dúvidas quanto ao item

11 acima, a multa de que trata o caput do item 11 será de R$ 8.333,33 (oito
mil e trezentos e trinta e três reais e trinta e três centavos) por mês
descumprido do Contrato. Logo, caso haja a rescisão por parte do
LOCATÁRIO, por exemplo, no trigésimo mês do presente instrumento, ou
seja, na metade do Contrato, fica o LOCATÁRIO obrigado ao pagamento
proporcional de R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais) a título de
multa. Dessa forma, resta claro que o pagamento da multa será sempre
proporcional ao tempo descumprido do prazo de 60 meses deste Contrato.
Parágrafo segundo - Caso o LOCATÁRIO não notifique o LOCADOR na

forma prevista no parágrafo primeiro da Cláusula 8, ficará o LOCATÁRIO
incumbido pelo pagamento dos aluguéis e encargos locatícios durante o
período de 90 (noventa) dias.
12- Caso uma das Partes deixe de cumprir qualquer obrigação contratual e
não sane tal descumprimento em até 10 (dez) dias contados da data em que
foi notificada por escrito pela Parte inocente, a Parte infratora ficará sujeita à
multa prevista no parágrafo primeiro abaixo.
Parágrafo Primeiro - Em caso de infração de qualquer cláusula deste

Contrato de Locação, salvo para as quais já haja multa específica no presente
instrumento, não sanado no prazo acima, será aplicada à Parte infratora a
multa no valor de 10% do valor do aluguel.
Parágrafo Segundo - O pagamento da multa prevista no parágrafo anterior

acima não prejudicará a execução específica da obrigação descumprida e/ou o
direito da Parte inocente de pleitear as perdas e danos, eventualmente
cabíveis, bem como dos aluguéis e demais encargos em atraso,
independentemente da resolução do presente Contrato.
Página 8 de 30
13- Fica estipulada multa correspondente à monta de R$ 1.500,00 (hum mil e
quinhentos reais) por dia de atraso na entrega da obra que será efetuada pelo
LOCADOR e cuja entrega está prevista para o dia 22 de novembro de 2.021.
Parágrafo Único: A multa prevista no caput desta Cláusula somente será

devida no caso de que o atraso, seja em parte ou em toda a obra, implique na
absoluta impossibilidade de utilização do Imóvel por parte do LOCATÁRIO, de
modo que, caso restem apenas readequações à obra decorrentes de
solicitações pontuais de alteração por parte da própria LOCATÁRIO, na data
de entrega de 22 de novembro de 2021, nada será devido a título de multa
para o LOCATÁRIO.
DO SEGURO
14- O LOCATÁRIO se obriga a fazer, por suas expensas, seguro

complementar ao seguro contra incêndio já contratado pelo condomínio do
edifício, no valor de 100 (cem) vezes o valor do aluguel vigente, a favor do
LOCADOR, através de Companhia de Seguros de sua livre escolha, cujo valor
deverá ser atualizado anualmente, na mesma proporção do aumento do
aluguel. Sob pena de infração contratual, a respectiva apólice e/ou
renovações, deverão ser apresentadas ao LOCADOR no prazo improrrogável
de até 60 (sessenta) dias, contados desta data ou das renovações que se
seguirem, sem embargo do LOCADOR efetuar o seguro em questão, cobrando
do LOCATÁRIO, juntamente com o aluguel do respectivo mês, o prêmio e
despesas correspondentes.
DA VISTORIA
15- Fica acordado entre as Partes que após o término das reformas previstas
nos considerandos (i) acima, as Partes farão vistoria no imóvel objeto desta
locação, a fim de atestar que o mesmo se encontrará na mais perfeita ordem,
condições de uso, higiene e limpeza. Após a referida vistoria, será formalizado
o laudo de vistoria, que será rubricado pelas partes, e será parte integrante do
presente contrato. Finda a locação, o LOCATÁRIO se compromete a devolver
o imóvel ora locado nas mesmas condições em que o recebeu
independentemente de qualquer aviso ou notificação, conforme Laudo de
Vistoria de Entrega de Chaves (Anexo III), salvo aqueles itens que possuírem
desgaste regular de uso.
16- Se o LOCADOR, por ocasião de sua desocupação, pela vistoria que fizer,
encontrar qualquer defeito ou dano, poderá recusar-se a receber suas chaves,
Página 9 de 30
até que o LOCATÁRIO reponha o imóvel nas condições em que o recebeu,
correndo o aluguel e demais encargos por sua conta, até que fiquem
plenamente satisfeitas as exigências do presente Contrato.
17- Fica expressamente facultado ao LOCADOR, ou a seu bastante

procurador, examinar ou vistoriar o imóvel ora locado, sempre que entender
necessário ou conveniente, mediante aviso prévio ao LOCATÁRIO com no
mínimo 02 (dois) dias de antecedência.
18- Se, feita a vistoria, for constatado dano nos aparelhos, paredes e
instalações do imóvel ora locado, o LOCADOR notificará o LOCATÁRIO para,
no prazo de 15 (quinze) dias, proceder ao conserto ou reparo necessário,
correndo as respectivas despesas por conta do LOCATÁRIO, sob pena de,
não o fazendo, cometer infração contratual dando causa à rescisão da locação,
com a condenação do LOCATÁRIO ao pagamento da multa contratual e as
demais disposições legais.
Parágrafo Único – É de conhecimento de ambas as Partes que o Imóvel é

entregue com o aparelho do ar-condicionado em perfeito estado, conforme
descrito no laudo de vistoria anexo (anexo IA). Dessa forma, fica ajustado
entre as Partes que, no momento da devolução do aparelho do ar-
condicionado, este será submetido à uma nova vistoria técnica para que seja
entregue nas mesmas condições do início do Contrato, sendo obrigação
exclusiva do LOCATÁRIO caso seja necessário algum reparo no aparelho.
Nesse sentido, a fim de que seja garantido o correto funcionamento do
sistema do ar-condicionado, o LOCATÁRIO fica responsável pela manutenção
preventiva conforme prevê a Lei nº 13.589, de 4 de janeiro de 2018 (Plano de
Manutenção, Operação e Controle – PMOC).
19- É faculdade do LOCADOR, na hipótese de não atendimento da notificação

prevista na cláusula anterior, optar pela rescisão do contrato com as
cominações dela decorrentes, sem embargo de mandar executar os consertos
e reparos necessários, ficando o LOCATÁRIO responsável não só pelo
pagamento dos gastos incorrido, mas, ainda, pelo aluguel e encargos pelo
tempo necessário á execução dos mesmos.
DA CONSERVAÇÃO
20- Todas as obras necessárias à conservação e manutenção do Imóvel ora

locado, bem como todos os reparos por qualquer dano causado pelo
LOCATÁRIO ao Imóvel, desde que devidamente comprovados, deverão ser
Página 10 de 30
feitos imediatamente às expensas do LOCATÁRIO. As despesas oriundas de
obras ou reparos que, eventualmente, devam ser realizados por mau
funcionamento dos itens instalados no Imóvel, sem culpa do LOCATÁRIO,
além da manutenção dos objetos previstos no Contrato de Prestação de
Serviço de Facilities (Anexo II), exclusivamente no que tange à parte elétrica,
hidráulica e mobiliário, ocorrerão por conta do LOCADOR ou de terceiros
contratados por este, caso esteja dentro do prazo de garantia de higidez da
obra efetuado pelo LOCADOR ou por terceiro indicado pelo LOCADOR.
21- O LOCATÁRIO poderá realizar benfeitorias no Imóvel, mediante prévio e

expresso consentimento do LOCADOR, as quais, entretanto, ficarão
incorporadas ao imóvel, sem que a primeira tenha direito a qualquer
indenização ou retenção, ainda que sejam elas necessárias.
22- Qualquer anormalidade que porventura venha a surgir no imóvel, no que

se refere à solidez de sua construção ou de uso de suas partes componentes,
deverá ser imediatamente comunicada, por escrito, ao LOCADOR.
23- O LOCATÁRIO poderá fazer as modificações que necessitar para adaptar

o imóvel às suas atividades profissionais, desde que as mesmas não
impliquem em mudanças na estrutura do edifício, obedeçam às normas legais,
estipuladas na Convenção de Condomínio e no Regimento Interno do edifício,
bem como não tragam prejuízo ao funcionamento dos serviços e instalações
do prédio e aos seus demais ocupantes. Em qualquer hipótese, o imóvel
deverá ser restituído em perfeito estado, sem as modificações ou adaptações
porventura realizadas, caso assim exija o LOCADOR, com exceção das obras
realizadas pelo próprio LOCADOR, nos termos dos considerandos (i) acima.
24- As modificações a serem realizadas pelo LOCATÁRIO necessitarão de

autorização prévia do LOCADOR. Aprovadas as modificações pretendidas pelo
LOCATÁRIO, o LOCADOR explicitará por ocasião da vistoria final, se as
mesmas deverão ser removidas. As benfeitorias que eventualmente venham a
ser realizadas no IMÓVEL automaticamente incorporam-se a este, sem direito
a retenção ou indenização por parte do LOCATÁRIO, ainda que consideradas
necessárias.
DO DIREITO DE PREFERÊNCIA
25- O LOCADOR, a qualquer tempo durante a vigência do Contrato de

Locação, poderá alienar o Imóvel e, como consequência, ceder o Contrato de
Locação. O LOCATÁRIO declara, desde a presente data, não ter interesse em
Página 11 de 30
adquirir o Imóvel, seja qual for o preço ou prazo que porventura vier a ser
oferecido. Dessa forma, o LOCATÁRIO renuncia todo e qualquer direito de
preferência que a Lei 8.245/91 lhe faculta.
Parágrafo Único - O referido imóvel poderá ser visitado pelos pretendes em

hora e data a ser acordado com o LOCADOR, devendo o Locatário ser
notificado com antecedência mínima de 48 (quarenta e oito) horas da visita.
DO USO DO IMÓVEL
26- Obriga-se o LOCATÁRIO a não praticar e proibir a prática, dentro dos

limites do imóvel, de jogos de azar, leilões e atos contrários aos bons
costumes e a ordem pública, bem como respeitar fielmente o regulamento
interno do Edifício bem como se submeter às regras de utilização do
estacionamento que é regulamentado por uma empresa terceirizada.
27- Será de exclusiva responsabilidade do LOCATÁRIO a obtenção de todas

as licenças e autorizações relativas às atividades que venha a desenvolver no
IMÓVEL sendo ela a única responsável pelas despesas daí decorrentes. Por
seu turno o LOCADOR fornecerá os documentos relativos ao imóvel que,
eventualmente, venham ser solicitados pelos órgãos competentes, nos
processos de obtenção das licenças e autorizações aqui referidas.
28- Não poderá a LOCATÁRIO sublocar, ceder ou emprestar o imóvel locado,

quer no todo ou em parte e, muito menos transferir a terceiros o presente
contrato ou dos direitos a ele relativos, sem o prévio e expresso
consentimento do LOCADOR ou de seu representante.
Parágrafo Único - Esta restrição não se aplica a empresas associadas e ou

coligadas e ou empresas incorporadas e sua incorporadora, ainda que por
sócios comuns, que pertençam comprovadamente ao mesmo grupo econômico
do LOCATÁRIO, para as quais sublocação, cessão e ou empréstimo, total ou
parcial do imóvel é autorizado, hipótese em que o LOCATÁRIO permanecerá
responsável pelo pagamento dos aluguéis e encargos e pelo cumprimento de
todas as demais obrigações aqui previstas. Neste caso, o LOCATÁRIO deverá
notificar o LOCADOR acerca da empresa que ocupará o imóvel e ter desse a
aprovação.
29- No caso do imóvel ser colocado à venda o LOCATÁRIO permitirá que os

interessados em sua aquisição o visitem, em horários previa e expressamente
Página 12 de 30
indicados pelo LOCADOR. A recusa do LOCATÁRIO em permitir que o imóvel
seja visitado se constituirá em infração contratual.
30- O LOCATÁRIO responderá, com exclusividade, durante a vigência da

Locação, e, também, após a vigência da Locação, desde que por fatos
geradores ocorridos durante sua vigência, pelo pagamento, além dos
alugueres, de todos os tributos, tarifas de utilização de água e esgoto, gás e
energia elétrica, foro, preços públicos, bem como por quaisquer encargos
cobrados a qualquer título pelos órgãos públicos ou empresas concessionárias
de serviço, inclusive aqueles específicas para exercício de suas atividades,
efetivamente gerados a partir da entrega da posse do Imóvel ao LOCATÁRIO,
pagos a quem de direito, mesmo que eventualmente lançados em nome do
LOCADOR ou de terceiros.
DA CONDIÇÃO RESOLUTIVA
31 - Conforme conhecimento de ambas as Partes, os efeitos da relação

jurídica objeto deste Contrato encontra-se subordinado à superação da
condição resolutiva abaixo.
Parágrafo Primeiro – O LOCADOR deverá celebrar, impreterivelmente, até

22 de setembro de 2021, ou Escritura Pública de Venda e Compra de Bem
Imóvel ou Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de
Bem Imóvel, Sob Condições Resolutivas tendo por compromissário vendedor
VELLOSO CRUZ PARTICIPAÇÕES E INVESTIMENTOS LTDA., inscrita no CNPJ
sob o nº 27.473.584/0001-79.
Parágrafo Segundo – O LOCADOR fica obrigado a comprovar ao

LOCATÁRIO que assinou referida escritura pública ou instrumento particular,
no prazo máximo de 03 (três) dias úteis contados da assinatura do respectivo
documento.
Parágrafo Terceiro – Caso o LOCADOR não apresente o instrumento

particular/escritura pública ou não ateste a viabilidade jurídica na aquisição do
Imóvel, o LOCATÁRIO poderá, a seu exclusivo critério: (i) resolver o presente
Contrato, sem imposição de quaisquer ônus ou penalidades a ambas as Partes
ou (ii) estipular uma nova data para a celebração de aditivo, a fim de
formalizar uma nova data para início da vigência do Contrato.
CONDIÇÕES GERAIS
32- Eventuais multas e encargos decorrentes do inadimplemento do

LOCATÁRIO serão cobradas e deverão ser por ela pagas juntamente com os
Página 13 de 30
alugueres, inclusive as oriundas da retenção do aviso de lançamento de
impostos, taxas e contribuições de melhoria.
33- Todas as despesas oriundas deste contrato, tais como registro e

reconhecimento de firmas, correrão por conta do LOCATÁRIO e LOCADOR,
de acordo com as assinaturas de seus respectivos Representantes Legais.
34- O LOCATÁRIO obriga-se a transferir para si, no prazo de 30 (trinta) dias

contados do início da locação, a responsabilidade sobre o consumo de energia
elétrica e demais serviços públicos, junto às repartições e concessionárias
competentes.
35- Em caso de desapropriação do imóvel, objeto deste contrato, pelos

poderes públicos, o LOCADOR ficará desobrigado por todas as cláusulas deste
contrato, ressalvado ao LOCATÁRIO tão somente a faculdade de haver do
poder expropriante a indenização a que, porventura, tiver direito.
36- Fica o LOCADOR desde já autorizado a ocupar independentemente de

ação de imissão de posse, sem qualquer formalidade e sem prejuízo das
demais cláusulas aqui estabelecidas ou disposições legais pertinentes, o objeto
do presente contrato, caso este venha a ser abandonado pelo LOCATÁRIO,
quando em mora com os aluguéis.
37- O LOCATÁRIO, desde já, autoriza, expressamente, de acordo com o Art.

58, inciso IV da Lei do Inquilinato, que as citações, intimações ou notificações,
façam-se mediante correspondência com aviso de recebimento, ou tratando-se
de pessoa jurídica ou firma individual, também mediante e-mail ou fac-símile,
ou ainda, sendo necessário, pelas demais formas previstas no Código de
Processo Civil.
38- O LOCATÁRIO reconhece, desde o primeiro momento que, o valor

estipulado do aluguel mensal deste Contrato tem finalidade relevante no que
tange à amortização dos vultuosos investimentos que serão realizados no
Imóvel, razão pela qual, o LOCATÁRIO não poderá pleitear descontos no
valor do aluguel por motivo da pandemia COVID-19, alegando desequilíbrio
contratual.
39- O LOCADOR declara expressamente, após exame, ter plena ciência do

conteúdo da documentação apresentada pela intermediadora, das pessoas do
LOCATÁRIO e sua respectiva garantia, com o objetivo de aferir a
regularidade civil e a capacidade econômica e financeira destes, restando
Página 14 de 30
assim sua vontade e exclusiva responsabilidade em aprová-los e aceitá-los
como partes nesta avença, enquanto perdurar a locação.
40- Para todas as questões resultantes deste contrato é competente o Foro da

Comarca desta Capital, com expressa renúncia de qualquer outro, por mais
privilegiado que seja.
41- Novação e Renúncia. As Partes neste ato declaram e acordam

expressamente que: (i) o não exercício por qualquer das Partes, ou o atraso
no exercício, de qualquer direito que lhe seja assegurado por este instrumento
ou por lei não constituirá novação ou renúncia a tal direito, nem prejudicará o
eventual exercício do mesmo; (ii) a renúncia, por qualquer das Partes, a
qualquer desses direitos somente será válida se formalizada por escrito; (iii) a
nulidade ou invalidade de qualquer das cláusulas não prejudicará a validade e
eficácia das demais cláusulas e deste Contrato.
42- Vigência. Caso qualquer termo ou condição deste contrato seja

considerado por uma corte ou jurisdição competente inválido, ilegal ou
ineficaz, no todo ou em parte, todos os outros termos e condições deste
Contrato deverão permanecer inteiramente vigentes, válidos e eficazes desde
que a essência legal e econômica das transações contempladas neste contrato
não afete a qualquer uma das partes de forma substancial. Caso qualquer
termo ou condição deste contrato seja considerado por uma corte ou
jurisdição competente inválido, ilegal ou ineficaz, as partes deverão negociar
em boa-fé para modificar este Contrato, buscando restaurar na medida do
possível a intenção original das partes, de modo que as obrigações de ambas
as partes descritas neste contrato sejam cumpridas na maior extensão
possível.
43 - Assinatura Digital. As Partes declaram concordar com a celebração deste

Contrato em formato digital, incluindo todas as suas páginas de assinaturas e
de seus respectivos anexos, as quais representam a integralidade dos termos
acordados entre elas, de forma livre e consciente.
Parágrafo Único - As Partes reconhecem como válidas, nos termos do art.

10, § 2º, da Medida Provisória n. 2.200-2 (Emenda Constitucional n. 32),
todas as formas de comprovação de autoria e integridade dos termos
acordados e assinados em formato eletrônico, ainda que não se utilizem de
certificado digital emitido no padrão ICP-Brasil, notadamente as evidências
Página 15 de 30
extraídas da plataforma de assinatura eletrônica DOCUSIGN, ora eleitas pelas
Partes para coleta de suas assinaturas.
E por estarem justas e contratadas, para um só efeito, as partes, por si e por

seus sucessores e herdeiros, mandaram elaborar este contrato de locação,
que assinam em 03 (três) vias de igual teor, ante 02 (duas) testemunhas a
tudo presente e que também se assinam, para que produza os devidos efeitos.
São Paulo, [=] de setembro de 2021.
LOCADOR:
_____________________________________________________
SAGUIA ADMINISTRADORA DE BENS LTDA - EPP
LOCATÁRIO:
________________________________________________________
FINBY PAGAMENTOS S.A.
TESTEMUNHAS:
1. ___________________________ 2. ____________________________
Nome: Nome:
RG: n.º RG: n.º
CPF/MF n.º CPF/MF n.º
(Esta página de assinaturas é parte integrante e indissociável do Instrumento

Particular de Contrato de Locação de Imóvel Urbano para Fins Não
Residenciais, celebrado em [=] de setembro de 2021.)
Página 16 de 30
ANEXO IA
MEMORIAL DESCRITIVO
Página 17 de 30
ANEXO IB – LAYOUT
Página 18 de 30
ANEXO IC – IMAGENS 3D
Página 19 de 30
ANEXO II - CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇO DE FACILITIES
CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE FACILITIES E OUTRAS

AVENÇAS
Pelo presente instrumento particular de contrato e na melhor forma de direito,

as partes abaixo qualificadas, a saber:
de um lado, na condição de contratante,
FINBY PAGAMENTOS S.A., sociedade empresária limitada, com sede no SHN

Quadra 01, Bloco F, Entrada A, Sala 706, Asa Norte, Brasília-DF, CEP 70.701-
060, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 38.037.309/0001-29, representada de
acordo com seu Contrato Social devidamente registrado na JUCEDF
(“Contratante”); e,
de outro lado, na condição de contratada,
SAGUIA ADMINISTRADORA DE BENS LTDA - EPP, sociedade empresária

limitada, com sede nesta Capital, na Av. Dos Eucaliptos nº 217, apartamento
132, bairro Indianópolis (CEP: 04517-050), inscrita no CNPJ sob nº
24.301.190/0001-45, por seus administradores Tatiana Rubini Saguia,
brasileira, casada, empresária, portadora da cédula de identidade RG nº
43.955.635-SSP/SP, inscrita no CPF/ME sob nº 362.996.318-80; e, Luiz Felipe
Rubini Saguia, brasileiro, empresário divorciado, portador da cédula de
identidade RG nº 46.940.002-SSP/SP, inscrito no CPF/ME sob nº 370.457.068-
04, residentes e domiciliados nesta Capital, com endereço comercial da
empresa que representa (“Saguia” ou “Contratada”, em conjunto com a
Contratante, “Partes” e, isoladamente referidas cada uma como “Parte”),
CONSIDERANDO QUE a Contratada é empresa com reconhecida expertise na

prestação de serviços de facilities, notadamente aqueles relacionados à
elaboração de reparos e correções em obras por ela executadas;
CONSIDERANDO QUE a Contratada foi a empresa responsável pela execução

dos serviços de empreitada dos imóveis locados à Contratante, situado no 2º
andar – escritório 03 do Edifício Setin Tower, situado na Cidade de São Paulo,
Estado de São Paulo, na Rua Fidêncio Ramos, nº 100, no 28º Subdistrito-
Página 20 de 30
Jardim Paulista, – 4º Oficial circunscrição imobiliária, distrito, município e
comarca desta Capital conjunto (“Imóvel”);
CONSIDERANDO QUE os serviços de facilities foram objeto de negociação

entre as Partes, fazendo parte integrante e indispensável da locação;
CONSIDERANDO QUE as Partes pretendem, por meio deste Instrumento,

regular as premissas gerais da relação que será estabelecida entre elas,
estabelecendo premissas basilares para os serviços de manutenção,
têm, entre si, justo e contratado, celebrar o presente Contrato de Prestação de

Serviços de Facilities e Outras Avenças (“Contrato” ou “Instrumento”), o qual
será regido pelas seguintes cláusulas e condições:
1. DO OBJETO
1.1. Serviços. O presente Contrato tem por objeto a prestação de

serviços continuados de conservação do Imóvel, dos móveis planejados e da
mobília de escritório em geral, bem como elaboração de reparos e correções
em obras por ela executadas (“Serviços”), especialmente as competências
descritas abaixo e que se encontram melhores detalhadas nos anexos abaixo
mencionados:
a) regulagem de portas e gavetas, revisão geral dos parafusos dos bens

móveis e da mobília que guarnece o Imóvel, bem como revisão de
mecanismos das cadeiras (“Anexo A”);
b) pequenos reparos elétricos no Imóvel, tais como substituição de

lâmpadas e conserto de tomadas e interruptores (“Anexo B”); e
c) pequenos reparos hidráulicos no Imóvel, tais como correção de

vazamentos e revisão de fixações em louças e metais (“Anexo C”).
1.2. A Contratante poderá solicitar, semestralmente e sem custos

adicionais, uma visita que abrangerá a revisão de todos os itens elencados na
Cláusula 1.1., acima, com a finalidade da implementação dos reparos
necessários para cada um dos itens, ainda que referidas visitas não sejam
solicitadas concomitantemente.
1.2.1. Caso a Contratante, em um determinado semestre, não

solicite a realização de um ou mais dos serviços contidos em cada um
Página 21 de 30
dos itens elencados na Cláusula 1.1., acima, tal fato não autorizará a
Contratante que, nos semestres subsequentes, solicite mais de uma
visita.
1.2.2. Caso a Contratante, ainda assim, deseje solicitar, em um

determinado semestre, mais visitas do que aquelas outorgadas nas
Cláusulas 1.2. e 1.2.1., acima, deverá efetuar o pagamento de R$
450,00 (quatrocentos e cinquenta reais) adicionais por visita adicional
solicitada e por competência descrita na Cláusula 1.1., acima.
1.2.3. O valor de R$ 450,00 (quatrocentos e cinquenta reais) será

corrigido, anualmente, pela variação positiva do IGP-M/FGV e, na sua
falta, por outro índice que vier a substituí-lo.
2. DO PRAZO
2.1. Vigência. O presente Contrato vigerá por prazo, irrevogável e

irretratável, de 5 (cinco) anos, com início em 22 de novembro de 2.021 e
término em 22 de novembro de 2.026.
2.1.1. Caso as Partes, até 60 (sessenta) dias do fim do prazo

contratual, não manifestem seu desinteresse na renovação do
Contrato, este será automaticamente renovado por igual prazo de 5
(cinco) anos, permanecendo em pleno vigor e efeito.
3. DA IRRETRATABILIDADE E IRREVOGABILIDADE DO CONTRATO
3.1. Irretratabilidade e Irrevogabilidade. O presente Contrato é firmado

em caráter de irrevogabilidade e irretratabilidade, obrigando as partes, seus
herdeiros e/ou sucessores a qualquer título ou tempo.
3.1.1. O presente Contrato somente poderá ser rescindo nas

seguintes hipóteses, desde que previamente notificada a parte
contrária: por pedido de recuperação judicial, extrajudicial ou em
caso de falência decretada, de qualquer das Partes, que interfira no
bom andamento dos serviços e/ou no pagamento do Contrato, a
critério da Parte Inocente.
4. DAS OBRIGAÇÕES DA CONTRATADA
Página 22 de 30
4.1. Obrigações da Contratada. sem prejuízo de outras obrigações
estabelecidas neste Contrato, a Contratada obriga-se a:
4.1.1. prestar os Serviços nos exatos termos, condições, prazos,

quantidades e qualificações descritas no Contrato, bem como pelo
período integral do presente Contrato;
4.1.2. obter todas as licenças, permissões e autorizações, seja de

que natureza forem, necessárias à prestação dos Serviços;
4.1.3. contratar terceiros e/ou adquirir produtos/serviços, em seu

próprio nome, necessários à consecução do Objeto deste Contrato;
4.1.4. providenciar, dentro das visitas previstas na Cláusula 1.,

acima, a substituição das peças e materiais que ainda estejam com o
prazo de garantia em pleno vigor e efeito, desde que tais
substituições não decorram de má utilização por parte da
Contratante, o que será devidamente atestado por parte da
Contratada; e
4.1.5. colocar à disposição da Contratante, dentro do período de

vigência do Contrato, serviços de apoio nas áreas de arquitetura e
engenharia para eventuais avaliações de mudança de layout do
Imóvel por parte da Contratante.
4.2. Na hipótese contemplada na Cláusula 4.1.4., acima, caso algum dos

materiais objeto de substituição não esteja dentro do prazo de vigência da
respectiva garantia, ficará a cargo da Contratante efetuar a aquisição de
referido material ou equipamento, sendo facultado à ela, caso seja de seu
interesse, solicitar o envio de 3 (três) orçamentos por parte de fornecedores
de confiança da Contratada. Em todo caso, todos os ônus relacionados à
aquisição de tais materiais e equipamentos ficarão à cargo da Contratante.
4.3. Na hipótese contemplada na Cláusula 4.1.5., acima, caso a

Contratante deseje implementar as referidas alterações de layout, os custos,
despesas e honorários relacionados à execução das obras necessários serão
ajustados entre as Partes e devidamente repassados à Contratante, não
estando incluídos no valor objeto deste Contrato.
5. DAS OBRIGAÇÕES DA CONTRATANTE
Página 23 de 30
5.1. Obrigações da Contratante. sem prejuízo de outras obrigações
estabelecidas neste Contrato, a Contratante obriga-se a:
5.1.1. fornecer, sempre que instados, todas as informações

necessárias à regular prestação dos Serviços;
5.1.2. efetuar a aquisição de eventuais materiais e equipamentos

que necessitem ser trocados ou reparados, caso estes estejam fora
do prazo de garantia, conforme Cláusula 4.2., acima;
5.1.3. efetuar o pagamento devido em função de visitas adicionais,

nos termos da Cláusula 1.2.2., acima; e
5.1.4. facilitar o acesso da Contratada às áreas de trabalho e demais

informações necessárias ao bom desempenho das funções.
6. DO PREÇO E DA FORMA DE PAGAMENTO
6.1. Este Contrato não possui preço específico, apenas as visitas

adicionais, uma vez que os Serviços de facilities fizeram parte da negociação
do valor dos alugueres relacionados à locação do Imóvel. O pagamento das
visitas adicionais deverá ser pago em até 24 (vinte e quatro) horas da
realização da visita.
7. DAS PENALIDADES
7.1. Caso a Contratada não cumpra em um período de 10 (dez) dias

corridos, contados da solicitação da visita, as obrigações que lhes são
imputadas neste Contrato relacionadas à disponibilização de visitas semestrais
para a realização de reparos, ficará obrigada ao pagamento de multa diária no
importe de R$ 100,00 (cem reais) por dia de atraso.
7.2. Caso o Preço das visitas adicionais não seja pago pontualmente, nos
termos da Cláusula 7.1., acima, a Contratante ficará obrigada ao pagamento
de multa de 10% (dez por cento) do valor em atraso, devidamente acrescido
de juros de mora de 1% (hum por cento) ao mês, bem como corrigido
monetariamente pelo IGP-M/FGV ou, no caso de sua extinção, por índice que
vier a substituí-lo.
7.3. Caso haja o descumprimento de qualquer outra disposição

contratual, a Parte violadora ficará obrigada a pagar à Parte inocente o valor
Página 24 de 30
de R$ 100,00 (cem reais), acrescida de juros de mora de 1% (hum por cento)
ao mês, bem como corrigida monetariamente pelo IGP-M/FGV ou, no caso de
sua extinção, por índice que vier a substituí-lo. O pagamento da multa de R$
100,00 (cem reais) não prejudicará a execução específica da obrigação
descumprida e/ou o direito da Parte inocente de pleitear as perdas e danos,
eventualmente cabíveis.
8. DAS DISPOSIÇÕES GERAIS
8.1. Inexistência de Vínculo. Dada a natureza e o objeto do presente

Contrato, as Partes reconhecem que não se estabelecerá entre elas nenhuma
forma de sociedade, associação, agência, consórcio ou responsabilidade
solidária, bem como não se estabelecerá qualquer vínculo empregatício entre
o Contratante e os empregados ou prepostos da Contratada, que, por ela
obrigatoriamente admitidos e registrados como seus empregados, direta ou
indiretamente sejam por ela encarregados da execução dos Serviços, obras e
fornecimento aqui contratados, ficando a Contratada obrigada a responder e
arcar com eventual condenação em quaisquer ações judiciais, de qualquer
natureza, instância ou foro, que se originem do cumprimento do presente
Contrato, seja quanto ao principal e acessórios, seja quanto às custas e
demais despesas processuais respectivas a qualquer título.
8.2. Tolerância. Eventual tolerância de uma das Partes em relação a

qualquer infração ou inadimplência cometida pela outra Parte, em relação a
qualquer cláusula ou outra obrigação contemplada pelo presente Contrato,
será considerada como mera liberalidade e não constituirá perdão, renuncia,
nem novação de quaisquer direitos ou obrigações, nem tampouco alteração
tácita do presente instrumento, podendo a Parte tolerante, a qualquer tempo,
exigir da outra o fiel cumprimento das obrigações aqui assumidas pela outra
Parte.
8.3. Invalidade. A eventual declaração de nulidade ou inexigibilidade de

uma ou mais cláusulas deste Contrato não deverá afetar a validade das
demais cláusulas constantes do presente instrumento, que deverão
permanecer plenamente eficazes e em vigor para todos os efeitos legais,
sendo que as Partes negociarão, de boa-fé, a substituição das disposições
inválidas, ilegais ou não inexequíveis por disposições válidas, com o alcance e
significado mais semelhante possível ao das disposições invalidadas.
8.4. Comunicação. Toda e qualquer notificação ou comunicação oriunda

deste Contrato poderá ser feita preferencialmente por e-mail, mas, também,
Página 25 de 30
por fac-símile ou carta registrada aos endereços das partes constantes no
preâmbulo deste Contrato ou por outro formalmente enviado a outra Parte.
8.4.1. As notificações e/ou comunicações a serem efetuadas em

decorrência deste Contrato serão consideradas como válidas e
eficazes quando feitas pelos meios acima indicados, e serão
consideradas da data do seu efetivo recebimento.
8.5. Representação. Os signatários do presente Contrato declaram que

são procuradores/representantes legais das Partes, devidamente constituídos
na forma dos respectivos Contratos/Estatutos Sociais, com poderes para
assumir em nome das Partes as obrigações ora contratadas.
8.6. Do Foro. Para conhecer e dirimir eventuais dúvidas e controvérsias

sobre o presente Contrato, as Partes elegem, desde já, o foro Central da
Comarca de São Paulo, Estado de São Paulo, com renúncia expressa a
qualquer outro, por mais privilegiado que seja ou venha ser.
E por estarem, assim, justas e contratadas, as Partes assinam o presente

Contrato em 02 (duas) vias de igual teor, na presença de 02 (duas)
testemunhas abaixo indicadas que a tudo presenciaram.
São Paulo, [=] de setembro de 2021.
__________________________________________________
FINBY PAGAMENTOS S.A.
___________________________________________________
SAGUIA ADMINISTRADORA DE BENS LTDA - EPP
Testemunhas:
____________________________ ____________________________
Nome: Nome:
RG: RG:
CPF/MF: CPF/MF:
Página 26 de 30
ANEXO “A”
Página 27 de 30
ANEXO “B”
Página 28 de 30
ANEXO “C”
Página 29 de 30
ANEXO III – LAUDO DE VISTORIA DE ENTREGA DE CHAVES
Página 30 de 30

0.0 - 3qip.0 - 3qip!attachment!a3 - Contrato de Locação - 2º Andar Setin Tower

Enviado por

Dados do documento

Descrição original:

Título original

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

0.0 - 3qip.0 - 3qip!attachment!a3 - Contrato de Locação - 2º Andar Setin Tower

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA FINS NÃO RESIDENCIAIS

Pelo presente instrumento particular de contrato e na melhor forma de direito,

de um lado, na qualidade de locador,

LOCADOR: SAGUIA ADMINISTRADORA DE BENS LTDA - EPP, sociedade

de outro lado, na qualidade de locatário,

LOCATÁRIO: FINBY PAGAMENTOS S.A., sociedade empresária limitada,

GARANTIA: Seguro Fiança, conforme Cláusula 10 abaixo;

IMÓVEL: O objeto da presente locação é o 2º andar – escritório 03 do Edifício

DESTINAÇÃO: FINS NÃO RESIDENCIAIS;

(ii) A título de cota condominial: R$ 5.900,00 (cinco mil e novecentos

PRAZO: 60 (sessenta) meses, com início em 22 de novembro de 2.021 e

IMISSÃO NA POSSE: O LOCATÁRIO será imitido na posse do Imóvel no dia

(i) CONSIDERANDO QUE o Imóvel objeto do presente Contrato passará

(ii) CONSIDERANDO QUE as reformas que serão implementadas pelo

(iii) CONSIDERANDO QUE as reformas de personalização do Imóvel às

(iv) CONSIDERANDO QUE as Partes possuem ciência de que, o Contrato

(v) CONSIDERANDO QUE o LOCATÁRIO se declara ciente de que o

(vi) CONSIDERANDO QUE, diante dos pressupostos acima e dos vultuosos

(vii) CONSIDERANDO QUE o LOCATÁRIO já aventou a possibilidade de,

DO IMÓVEL OBJETO DA LOCAÇÃO

01– Este instrumento de contrato de locação de imóvel para fins comerciais

Parágrafo único - A natureza da locação é comercial, sendo expressamente

Parágrafo Primeiro - As Partes, LOCADORA e em especial a LOCATÁRIA,

Parágrafo Segundo – Após o pagamento do primeiro aluguel tratado no

Parágrafo Terceiro – Se, em virtude de Lei superveniente, vier a ser

Parágrafo Quarto - As Partes acordam que durante a vigência do presente

Parágrafo Quinto – As Partes, LOCADORA e em especial a LOCATÁRIA,

Parágrafo Sexto - Para fins de dirimir quaisquer dúvidas quanto ao parágrafo

Parágrafo Primeiro – Os valores despendidos referentes ao IPTU e Cota

Parágrafo Segundo – A partir do dia 22 de novembro de 2.021, o

05- Em caso de mora do LOCATÁRIO no pagamento do aluguel e encargos

06- O recebimento de alugueres e demais encargos da locação, fora de prazo

07- O prazo já indicado de vigência deste Contrato é de 60 (sessenta)

Parágrafo Único - Caso a obra seja entregue anteriormente ao prazo

08- Na hipótese do LOCATÁRIO decidir por rescindir a presente Locação

Parágrafo Primeiro – O LOCATÁRIO deverá comunicar ao LOCADOR, por

Parágrafo Segundo – Fica acordado entre as Partes que o LOCATÁRIO

Parágrafo Terceiro - No caso previsto no Parágrafo primeiro acima, o

Parágrafo Quarto – Nesta hipótese, assim que notificado o LOCADOR

Parágrafo Quinto - O imóvel em que será realocado o LOCATÁRIO deverá,

Parágrafo Sexto - A rescisão do presente Contrato, assim como o início do

09- O LOCATÁRIO deverá comunicar ao LOCADOR, por escrito, 60

10- Para garantia do cumprimento de todas as obrigações principais e

Parágrafo primeiro- Para fins de dirimir quaisquer dúvidas quanto ao item

Parágrafo segundo - Caso o LOCATÁRIO não notifique o LOCADOR na

Parágrafo Primeiro - Em caso de infração de qualquer cláusula deste

Parágrafo Segundo - O pagamento da multa prevista no parágrafo anterior

Parágrafo Único: A multa prevista no caput desta Cláusula somente será

14- O LOCATÁRIO se obriga a fazer, por suas expensas, seguro

17- Fica expressamente facultado ao LOCADOR, ou a seu bastante

Parágrafo Único – É de conhecimento de ambas as Partes que o Imóvel é

19- É faculdade do LOCADOR, na hipótese de não atendimento da notificação

20- Todas as obras necessárias à conservação e manutenção do Imóvel ora

21- O LOCATÁRIO poderá realizar benfeitorias no Imóvel, mediante prévio e

22- Qualquer anormalidade que porventura venha a surgir no imóvel, no que

23- O LOCATÁRIO poderá fazer as modificações que necessitar para adaptar

24- As modificações a serem realizadas pelo LOCATÁRIO necessitarão de

25- O LOCADOR, a qualquer tempo durante a vigência do Contrato de

Parágrafo Único - O referido imóvel poderá ser visitado pelos pretendes em

26- Obriga-se o LOCATÁRIO a não praticar e proibir a prática, dentro dos

27- Será de exclusiva responsabilidade do LOCATÁRIO a obtenção de todas

28- Não poderá a LOCATÁRIO sublocar, ceder ou emprestar o imóvel locado,