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DIREITO DAS COISAS – DIREITOS REAIS

AULA - 13

QUADRO SINÓTICO
DIREITO REAL DE AQUISIÇÃO

GENERALIDADES:- Compromisso ou promessa irretratável de venda (Dec.-lei n. 58/37, regulamentado pelo

Dec. N. 3.079/38, modificado no seu art. 22 pela Lei n. 649/49, que foi alterado pelo art. 1º da Lei n. 6.014/73, Lei
n. 6.766/79, arts. 25 a 36, e CC, arts. 1.417 e 1.418) é um direito real sobre coisa alheia de aquisição.

COMPROMISSO OU PROMESSA IRRETRATÁVEL DE VENDA:

1- HISTÓRICO:- Para proteger o bem-estar coletivo e a segurança da ordem social, coibindo uma série de
abusos, o Decreto-lei n. 58/37 conferiu ao compromissário-comprador direito real sobre o bem
compromissado, pondo fim ao enriquecimento oriundo do arrependimento do compromissário-vendedor,
permitido pelo art. 1088 do Código Civil de 1916, antes da celebração do contrato definitivo, desde que
respondesse por perdas e danos, não tendo o comprador nenhum direito sobre o imóvel, nem meios
jurídicos para fazer com que o vendedor lhe desse a escritura prometida. Atualmente, têm os
compromissários-compradores direito real sobre o imóvel comprado, direito a adjudicação compulsória,
desde que adimplentes e desde que tenham seus contratos averbados no Registro de Imóveis.

2- CONCEITO:- É o contrato pelo qual o compromitente-vendedor obriga-se a vender ao compromissário-

comprador determinado imóvel pelo preço, condições e modos avençados, outorgando-lhe a escritura
definitiva assim que ocorrer o adimplemento da obrigação; por outro lado, o compromissário-comprador,
ao pagar o preço e satisfazer todas as condições estipuladas no contrato, tem direito real sobre o imóvel,
podendo reclamar a outorga da escritura definitiva, ou sua adjudicação compulsória, havendo recusa por
parte do compromitente-vendedor.

3- REQUISITOS:-
- Requer irretratabilidade do contrato.
- Recai sobre bem imóvel loteado ou não, rural ou urbano, edificado ou não, desde
que não seja inalienável.
- Exige que o preço seja pago à vista ou em prestações periódicas.
- Requer capacidade das partes.
- É necessário registro no cartório imobiliário

4- EFEITOS JURÍDICOS:
- Oponibilidade erga omnes
- Transmissibilidade aos herdeiros por morte do compromissário-comprador ou
compromitente-vendedor.
- Direito de seqüela.
- Imissão na posse.
- Cessibilidade da promessa.
- Purgação da mora.
- Adjudicação compulsória.
- Não há resolução do contrato por sentença declaratória de falência de qualquer das
partes.

5- EXECUÇÃO:-
- Pela escritura definitiva.
- Pela sentença constitutiva de adjudicação compulsória.

6- EXTINÇÃO:-
- Pela execução voluntária do contrato.
- Pela execução compulsória.
- Pelo distrato.
- Pela resolução.
- Pela impossibilidade superveniente.
- Pelo vício redibitório.

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- Pela evicção.