ESCOLA DA MAGISTRATURA DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO

- EMERJ -
CURSO DE ESPECIALIZAÇÃO

PROVA FINAL DE DIREITO CIVIL - DIREITOS REAIS

QUESTÕES DISCURSIVAS
CPIV C 2 2022
PROVA: 16/12/2022

1a QUESTÃO: (Valor - 4 pontos)

Ruralcred interpõeagravo de instrumentocontra a decisão promovida nos autos da

ação de execução propostapor Carlos Cássio em face de Fernanda Freire, que indeferiu
pedido incidental de ineficácia de arrematação de imóvel objeto de penhora.
Sustenta que deve ser respeitadoo seu direitode preferênciapela anterioridadeda
penhora efetuada em outra execução contra a mesma devedora (Fernanda Freire).
Sustenta que o imóvelarrematadopor Carlos já havia sido anteriormentepenhorado
pela agravante, em 28.03.2015, com registro da constrição em 24.04.2015. Afirma ainda que
goza de privilégioespecial, pois o créditoexequendo baseia-se em cédula rural.
Intimado, o agravado afirma que efetuou um arresto cautelar, em 02.02.2015, do
imóvel em questão, que foi averbado perante o RGI competente em 20.02.2015, sendo
posteriormenteconvertidoem penhora apta a gerar o direitode prelação em relação ao bem,
ou seja, o arresto configura uma pré-penhora.
Sustenta, por fim, inexistir preferência de crédito remanescente - oriundo de cédula
rural pignoratícia -, quando o valor obtidocom a venda do bem, garantidordo contrato, não é
suficiente para extinguir a dívida, uma vez que, ele se refere a financiamentode veículo dado
em penhor cedular e objeto de penhora em outro processo de execução que não foi
suficiente para extinguir o débito.
Com as provas, restou esclarecido que a execução promovidapor Ruralcred em face
da devedora comum (Fernanda Freire) tem como objeto o recebimentode dívida garantida
por penhor (cédula de crédito rural pignoratícia), no qual o bem penhorado (objeto do
penhor), uma vez levado a leilão judicial, não foi suficiente para o pagamento da dívida,
gerando nova penhora (complementar),que incidiu sobre o bem imóvel que é objeto da
problematização e sobre o qual já pendia o referido arresto cautelar.
Decida fundamentadamentea questão.

2a QUESTÃO: (Valor - 4 pontos)

Glória propôs embargos de terceiro em face de Henrique e Condomínio do Edifício

Bela Vista, sustentando que, em março de 2010, adquiriu imóvelno condomínioembargado
e que, anos após, foi surpreendida por um mandado de penhora daquele apartamentoem
virtude de execução de sentença movida pelo segundo embargado. Esclareceu que o
exequente, Henrique, fora atingido por pedaços de reboco do edifício, que se desprenderam
da fachada devido à má conservação do prédio, causando-lhe sérias lesões. Acrescentou
que, ajuizada ação de responsabilidade pela vítima, o condomínio foi condenado ao

- EMERJ -
pagamento da indenizaçáo.
No bojo da execução, ocorreu a penhora, da qual se defende por meio
embargos.
A embarganteafirmou que a constrição realizada é nula, tendo em vista ser o
apartamento o único imóvel da família, portantoimpenhorável. Acrescentou que o acidente
que originoua dívida em execução ocorreumuitoantes da aquisição do imóvel (em 2003) e
por esse motivo, não poderia ser responsabilizada por fatos ocorridos quando a propriedade
era de outrapessoa.
Sobreveio sentença de improcedênciados embargos, com o reconhecimento da
regularidade da penhora, ressalvado fosse
respeitado o limite da responsabilidade da
embargante/condômina em face das dívidas do condomínio (quota-parte).
Decidiu corretamente o magistrado?
Responda fundamentadamentea pergunta.

ATENÇÃO: Responda uma única questão em

cada folha.

- EMERJ -
 Prova do cp:-I.L Turma:
Disciplina:
Questão n o:

Valor da Questão: pontos

Visto de aprovação do Coordenador:

PROVA FINAL DE DIREITO CIVIL - REAIS - CPIV C - DATA: 16/12/2022

1a QUESTÃO: (4,0 PONTOS)

Tema 17:
Direitos reais de garantia: conceito, características, requisitos subjetivos, objetivos,
formais. Vencimento antecipado da dívida. Penhor: conceito, objeto e modalidades.
Análise crítica do penhor legal. Propriedade fiduciária: conceito, objeto, legislação
aplicada, análise crítica da prisão civil do depositário infiel.

1 a QUESTÃO:
Ruralcred interpõe agravo de instrumentocontra a decisão promovidanos autos da açâo
de execução proposta por Carlos Cássio em face de Fernanda Freire, que indeferiu
pedido incidental de ineficácia de arrematação de imóvel objeto de penhora.
Sustenta que deve ser respeitadoo seu direitode preferênciapela anterioridadeda
penhora efetuada em outra execução contra a mesma devedora (Fernanda Freire).
Sustenta que o imóvel arrematadopor Carlos já havia sido anteriormentepenhorado
pela agravante, em 28.03.2015, com registro da constrição em 24.04.2015. Afirma ainda
que goza de privilégio especial, pois o crédito exequendo baseia-se em cédula rural.
Intimado, o agravado afirma que efetuou um arresto cautelar, em 02.02.2015, do imóvel
em questão, que foi averbado perante o RGI competenteem 20.02.2015, sendo
posteriormente convertido em penhora apta a gerar o direitode prelação em relação ao
bem, ou seja, o arresto configura uma pré-penhora.
Sustenta, por fim, inexistir preferência de crédito remanescente —oriundo de cédula rural
pignoratícia —,quando o valor obtido com a venda do bem, garantidor do contrato, não
é suficiente para extinguir a dívida, uma vez que, ele se refere a financiamentode
veículo dado em penhor cedular e objeto de penhora em outro processo de execução
que não foi suficiente para extinguir o débito.
Com as provas, restou esclarecido que a execução promovidapor Ruralcred em face
da devedora comum (Fernanda Freire) tem como objeto o recebimento de dívida
garantida por penhor (cédula de crédito rural pignoratícia), no qual o bem penhorado
(objeto do penhor), uma vez levado a leilão judicial, não foi suficiente para o pagamento
da dívida, gerando nova penhora (complementar), que incidiu sobre o bem imóvel que
é objeto da problematização e sobre o qual já pendia o referido arresto cautelar.
Decida fundamentadamente a questão.

RESPOSTA:
RESP 293287 / SP RECURSO ESPECIAL 2000/0134250-9Relator(a) Ministro
FERNANDO GONÇALVES (1107) Órgão Julgador T4 - QUARTA TURMA Data do
Julgamento 04/02/2010 Data da Publicação/Fonte DJe 08/03/2010
PROCESSO CIVIL. CONCURSO DE CREDORES. CÉDULARURALPIGNORATICIA.
DIREITO REAL. PREFERÊNCIA. LIMITE DA GARANTIA.ARRESTO. EFEITOS.
PENHORA garantia real está
1. A extensão da preferência que ostenta o detentordo créditocom
do débito, o credor
2. Se o bem constrito não for suficiente para o pagamento integral
como quirografário.
poderá executar o devedor pelo restante da dívida, mas de prelação, vigoram desde
fins
3. O arresto é uma "pré-penhora" e seus efeitos, para
a sua implementação.
4. Recurso especial conhecidoe provido.
 urma:
Prova
Disciplina:ZZZ/.—-
Questão n o:

Valor da Questão: C/ pontos

DMOC 7—4./-—
Visto de aprovação do Coordenador:

QUESTÃO 2 (4,0 PONTOS)

Tema 01: Direito das coisas. Perspectiva civil-constitucional.Conceito. Posição
topográficano Código Civil. Características.Diferençaspara os direitos pessoais. A
taxatividade e as respectivas mitigações. Obrigações propter rem. Obrigação com
eficácia real. Sub-rogação real. Ónus real.
Bela
Glória propôs embargos de terceiro em face de Henrique e Condomínio do Edifício
Vista, sustentandoque, em março de 2010, adquiriuimóvel no condomínio embargado
e que, anos após, foi surpreendida por um mandado de penhora daquele apartamento
em virtude de execução de sentença movida pelo segundo embargado. Esclareceu que
o exequente, Henrique, fora atingido por pedaços de reboco do edifício, que se
desprenderamda fachada devido à má conservação do prédio, causando-lhe sérias
lesões. Acrescentou que, ajuizada ação de responsabilidadepela vítima, o condomínio
foi condenado ao pagamento da indenização.
No bojo da execução, ocorreu a penhora, da qual se defende por meio dos embargos.
A embarganteafirmouque a constrição realizada é nula, tendo em vista ser o
apartamento o único imóvel da família, portanto impenhorável.Acrescentou que o
acidente que originou a dívida em execução ocorreu muitoantes da aquisição do imóvel
(em 2003) e, por esse motivo,não poderiaser responsabilizadapor fatos ocorridos
quando a propriedade era de outra pessoa.
Sobreveio sentença de improcedênciados embargos, com o reconhecimento da
regularidadeda penhora, ressalvado fosse respeitadoo limiteda responsabilidade da
embargante/condôminaem face das dívidas do condomínio (quota-parte).
Decidiu corretamente o magistrado?
Responda fundamentadamentea pergunta.

RESPOSTA:
RESP 1473484/ RS RECURSO ESPECIAL 2014/0185636-5Relator(a) MinistroLUIS
FELIPE SALOMÃO (1140) Órgão Julgador T4 - QUARTA TURMA Data do Julgamento
21/06/2018Data da Publicação/Fonte DJe 23/08/2018
Ementa
RECURSO ESPECIAL. AÇÃo DE INDENIZAÇÃO.RESPONSABILIDADE DO
CONDOMÍNIOPOR DANOS A TERCEIRO. OBRIGAÇÃO DO CONDÓMINOPELAS
DESPESAS CONDOMINIAIS,NA MEDIDADE SUA COTA-PARTE. FATO ANTERIOR
À CONSTITUIÇÃO DA PROPRIEDADE. DÍVIDA PROPTER REM.
PENHORABILIDADE DO BEM DE FAMÍLIA. POSSIBILIDADE. LEI N. 8.009/1990,ART.
30, IV.
1. Constitui obrigação de todo condômino concorrer para as despesas condominiais, na
proporção de sua cota-parte, dada a natureza de comunidade singular do condomínio,
centro de interesses comuns, que se sobrepõe ao interesse individual.
2. As despesas condominiais,inclusive as decorrentesde decisões judiciais, são
obrigações propterrem e, por isso, será responsável pelo seu pagamento, na proporção
de sua fração ideal, aquele que detém a qualidade de proprietárioda unidade imobiliária
ou seja titularde um dos aspectos da propriedade(posse, gozo, fruição), desde que
 que a dívida seja
tenha estabelecido relação jurídica direta com o condomínio,ainda
se inexistente
3. Portanto, uma vez ajuizada a execução em face do condomínio, ser chamados a
os condóminos
patrimóniopróprio para satisfação do crédito, podem
4. O bem residencial da família
responder pela dívida, na proporção de sua fraçáo ideal.
condomínio, que gozam de
é penhorável para atender às despesas comuns de
inserta na Lei n.
termos da ressalva
sobre interesses individuais de um condômino,nos
8.009/1990 (art. 30, IV).
6. Recurso especial não provido.
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CURSO DE ESPECIALIZAÇÃO

PROVA FINAL DE DIREITO CIVIL - DIREITOS REAIS

QUESTÕES OBJETIVAS
CPIV C 2 2022
PROVA: 16/12/2022
NOME: MATRICULA

3a QUESTÃO: (Valor - pontos)

Sobre os efeitos da posse previstos no Código Civil, é correto afirmar que

que
A) o possuidor pode intentara açao de esbulho ou a de indenizaçao contra o terceiro
recebeu a coisa esbulhada sem saber que o era
B) o possuidor, mesmo que de boa-fé. nao tem directoaos frutos percebidos.
C) o possuidor de boa-fé respondepela perda ou detenoraçaoda coisa mesmo que a ela
não dé causa.
D) ao possuidorde má-fé.nao serao ressarcjdasas benfeitoriasnecessárias e nao lhe
assiste o direito de retençao pela importancia destas nem o de levantamento das
voluptuárias.
E) as benfeitonascompensam-secom os danos e so obngam ao ressarcimentose ao tempo
da evicçao ainda extsttrerry

4a QUESTÃO: (Valor - pontos)

Sobre o institutoda posse previsto no Códgo Civi, a alternativa

INCORRETA
A) Os frutosnaturaise industrias reputam-secolh»dose percebdos bgo que sao separados
Os civis reputam-sepercebidosda por da
B) O possuidorde boa-fé tem direitoà indenizaçáo das benfeitoriasnecessárias e úteis, bem
como, quantoàs voluptuárias,se náo he forem pagas, a levantá-las quando puder, sem
detrimentoda coisa, e poderáexercer o dirertode retençõ pelo valor das benfeitorias
necessárias e úteis
C) As benfeitoriascompensam-secom os danos e só obrigamao ressarcnento se ao ternpo
da evicçào ainda extsttrern
D) Só se consóera perdidaa posse para quem náo presencnu o esbJhO quardo,
noticia dele, abstem-se de retomar a coisa, ou. tentando recuperá-la, é
repelido.
E) Se duas ou mas possuiremcosa indrvisa.é necessáriaa de
os compossuidores para exercerem os atos possessónos
 50QUESTÃO: (Valor - 0,5 pontos)
Pedro lote de terreno de 330 m2 em área urbana
Em 2003, Francisco adquiriude e venda, contrato esse não levado a registro. ruo
através de contratoparticularde compra
de 30 parcelas de R$ 300,00. Francisco reside
no
contrato,estava previstoo pagamento de 2021,
e não possui qualquer outro imóvel urbano ou rural. Em janeiroa situação
local desde 2003 Comarca em que reside para regularizar
Francisco procurao Defensor Público da ao analisar a documentação, verifica o seguinte: a
imobiliáriado imóvel.O DefensorPúblico, todas as parcelas, o contrato não está
parte apresentoucomprovantede pagamento de Registro de Imóveis
registrado no
competente.
assinado por Pedro e o lote em questão não é
O Defensor Público deverá

A) ajuizar ação de usucapião ordinário.

B) ajuizar ação de adjudicação compulsória.
C) ajuizar ação de usucapião constitucionalurbano. oficiando para a
D) informarque não é possível o ajuizamento de qualquer demanda,
Corregedoria-Geral da Defensoria Pública. para
E) encaminharas partes para o cartóriodo Registro Geral de Imóveis (RGI) competente
lavraturade escritura de usucapião extrajudicial.

6a QUESTÃO: (Valor - pontos)

A legitimaçãode posse, instrumentode uso exclusivo para fins de regularização

fundiária,constitui ato do poder público destinado a conferir título, por meio do qual fica
reconhecidaa posse de imóvel objeto da Reurb. A respeito do tema, objeto da Medida
Provisóriano 759, de 22 de dezembrode 2016, convertidana Lei no 13.465, de 11 de julho
de 2017, é correto afirmar que a legitimação da posse
A) após convertidaem propriedade,constitui forma originária de aquisição de direito real.
B) será transferidaapenas por ato inter vivos para aqueles que não sejam concessionários
de imóvel urbano.
C) será transferidaapenas por causa mortis para aqueles que não sejam proprietários de
imóvel rural.
D) se aplica aos imóveis urbanos situados em área de titularidade do poder público.
E) poderáser convertidaem títulode propriedade,decorridoo prazo de dez anos de seu
registro.

- EMERJ -
 Valor da

OBSIETIVAS (0,5 PONTOS

CADA)
QUESTÃO 1
01761818
Ano. 2021 Banca• INSTITUTO
AOCP Órgão: PC-PA Prova: INSTITUTO AOCP - 2021 -
PC-PA - Delegado de Policia Civil
Sobre os efeitos da posse previstos
no Código Civil, é corretoafirmarque
A) o possuidor pode intentara açâo
gue recebeu a coisa esbulhada sem de esbulho ou a de indenização contra o terceiro
saber que o era. 1,
S) o possuidor, mesmo que de boa-fé,
não tem
C) o possuidor de boa-fé responde pela perda direito aos frutos percebidos.
ela não dé causa. ou deterioraçãoda coisa mesmo que a a
D) ao possuidor de má-fé, não serão ressarcidas
as benfeitoriasnecessárias e não lhe Io
assiste o direito de retenção pela importânciadestas nem o de levantamentodas
voluptuárias.
E) as benfeitorias compensam-se com os danos e só obrigam
tempo da evicção ainda existirem. ao ressarcimento se ao ce
da
GAB: E do
da,
da
QUESTÃO 2
Q1761816
Ano: 2021 Banca: INSTITUTO AOCP Órgão: PC-PA Prova: INSTITUTO AOCP 2021 -
PC-PA - Delegado de Polícia Civil -

Sobre o institutoda posse previsto no Código Civil, assinale a alternativaINCORRE

TA.
A) Os frutos naturais e industriais reputam-secolhidos e percebidos logo ificio
que são gado
separados. Os civis reputam-se percebidos dia por dia.
B) O possuidor de boa-fé tem direito à indenização das benfeitoriasnecessárias o em
e
bem como, quanto às voluptuárias, se não lhe forem pagas, a levantá-las quando úteis, ue o
sem detrimentoda coisa, e poderá exercer o direito de retenção pelo valor puder, leram
benfeitoriasnecessárias e úteis. das entou
C) As benfeitoriascompensam-secom os danos e só obrigamao ressarcimentose
ao
o ao
tempo da evicção ainda existirem.
D) Só se considera perdida a posse para quem não presenciou o esbulho quando,
tendo
notícia dele, abstém-se de retomar a coisa, ou, tentando recuperá-la, é violentamente
repelido.
 Se 00 mals
OAra oq

QUESTÃO 3
QI 759304
Ano 2021 Banca R] Prova F - 2021 opc - Defensor Publico
Em 2003. Francisco através
de Pedro lote de terreno do 330 rn2 em área urbana
de contratopartcular de cons,pra venda contrato levado a regstro No
contrato,estava previsto o paoamento de 30 parcelas (Io R$ 300,00 Francisco reside
no local desde 2003 e possui qualquer outroImóvel urbano ou rural Em Janeiro de
, Francisco procura o Defensor Pub"co da Comarca em que reside para regularizar
a situaç.àoimobiliánado imóvel O Defensor Publico, ao analisar a documentação,
verifica o seguinte. a parte apresentou comprovante de pagamento de todas as
parcelas. o contrato não está assinado por Pedro e o lote em questão não é registrado
no Registro de Imóveis competente.

O Defensor Público deverá

A) ajuizar açâo de usucapião ordinário.

B) ajuizar açâo de adjudicação compulsória.
C) ajuizar ação de usucapião constitucional urbano.
D) informarque não é possível o ajuizamento de qualquer demanda, oficiando para a
Corregedoria-Geral da Defensoria Pública.
E) encaminhar as partes para o cartório do Registro Geral de Imóveis (RGI) competente
para lavratura de escritura de usucapião extrajudicial.

GAB: A
QUESTÃO 4
Q1753184
Ano: 2021 Banca: VUNESP Órgão: CODEN - SP Prova:VUNESP - 2021 - CODEN - SP
- Advogado
A legitimaçãode posse, instrumentode uso exclusivo para fins de regularização
fundiária, constitui ato do poder público destinado a conferir título, por meio do qual fica
reconhecida a posse de imóvel objeto da Reurb. A respeito do tema, objeto da Medida
Provisória no 759, de 22 de dezembro de 2016, convertida na Lei no 13.465, de 11 de
julho de 2017, é correto afirmar que a legitimação da posse

A) após convertidaem propriedade,constituiforma origináriade aquisição de direito

real.
B) será transferida apenas por ato inter vivos para aqueles que não sejam
concessionários de imóvel urbano.
C) será transferida apenas por causa mortis para aqueles que não sejam proprietários
de imóvel rural.
D) se aplica aos imóveis urbanos situados em área de titularidadedo poder público.
E) poderáser convertidaem título de propriedade,decorridoo prazo de dez anos de
seu registro.
GAB: A