SERVIDES PREDIAIS

1 Noo, elementos constitutivos e caractersticas

Noo

A definio legal de "Servido predial" encontra-se no artigo 1543 do Cdigo Civil,

entendida pelo lado passivo, como o encargo imposto num prdio (designado de
"prdio serviente") em proveito exclusivo de outro prdio (designado de "prdio
dominante") pertencentes a donos diferentes.

Elementos constitutivos

Desta definio legal logo se extraiem quatro elementos essenciais para que possamos
integrar determinada situao neste instituto dos direitos reais:

a. A servido um encargo;
b. O encargo recai sobre um prdio;
c. E aproveita exclusivamente a outro prdio;
d. Os donos, de um e outro prdio, tm de ser diferentes.

a) A servido consiste, pois, num encargo. uma limitao, uma restrio, ao direito
de propriedade sobre o prdio onerado.

b) Encargo esse que recai sobre um prdio, tratando-se de uma imposio que, como
j se disse, constitui uma limitao e uma restrio ao gozo efectivo que o respectivo
dono pode retirar do prdio assim onerado, por no poder praticar sobre ele quaisquer
actos que prejudiquem o exerccio da servido. Daqui se conclui, claramente, que a
servido se traduz num poder directo e imediato sobre o prdio serviente, cujo carcter
real assim fica claramente vincado pelo legislador em relao figura jurdica agora em
estudo.

A servido predial no , por isso, e como uma anlise descuidada e superficial o

poderia fazer crer, apenas oponvel ao proprietrio do prdio serviente. oponvel, sim,
a todos os terceiros (arrendatrios do prdio, titulares de outras servides, etc.) e to
vlida em relao ao primitivo proprietrio como em relao a todos os futuros
adquirentes. Em suma, caracterstica fundamental e diferenciadora dos direitos reais
oponbilidade erga omnes.

Limita-se, porm, neste artigo 1543, o alcance das servides prediais mais importante
categoria de imveis: os prdios, rsticos ou urbanos (artigo 204).

Sob uma breve perspectiva de evoluo histrica da figura das "servides", convir
realar, ainda, nesta nota que ao definir-se "servido predial" como o encargo imposto
num prdio se afasta tambm qualquer ideia de servido imposta a pessoa em proveito
de um prdio, como acontecia com as "servides da gleba" de resto h muito afastadas
do nosso Direito.

c) Do lado activo da relao jurdica que se estabelece atravs deste instituto, resulta
que, no sendo um encargo imposto a uma pessoa em proveito de um prdio, no vai ser
tambm um encargo capaz de aproveitar a uma pessoa mas sim a um prdio. Este o
encargo imposto num prdio em proveito exclusivo de outro prdio dever, no entanto,
ser interpretado cuidadosamente sob pena de podermos encarar a figura das "servides
prediais" como constitutiva de uma relao entre dois prdios! Como relao jurdica
que a "servido predial" no pode, claro, deixar de ser constitutiva, isso sim, de uma
relao entre pessoas.

Quando na lei se aponta para os prdios o que se quer realar a inerncia da servido
aos prdios (a que ela respeita) e o facto de no ser lcito (pelo menos com carcter real)
a imposio de quaisquer encargos que no se relacionem com as necessidades prprias
de outro prdio. Esta caracterstica tem especial reflexo no principio da inseparabilidade
que, como veremos mais frente, a grande regra em matria de servides prediais,
mas que, pode-se adiantar desde j de forma bastante sucinta, nos diz que as servides
no podem separar-se dos prdios a que pertencem activa ou passivamente.

Desta inerncia das servides aos prdios conclui-se, em sntese, que para haver
servido predial o aproveitamento das utilidades de um prdio (o serviente) tem de ser
feito por intermdio de outro prdio (o dominante). Caso esta inerncia no se verifique
o que h uma "servido pessoal" e no uma "servido predial", no qualificvel, por
isso, como direito real (1306, n 1, primeira parte) mas, eventualmente, revestida de
eficcia obrigacional, ao abrigo do disposto na 2 parte do n1 do artigo 1306.

Ilustre-se com uma situao j apontada por Mota Pinto:

"Se certa pessoa se obrigar perante outra a permitir-lhe a utilizao do parque existente
num prdio seu para os seus passeios matinais haver uma servido pessoal. Se essa
mesma vinculao for assumida perante o dono de um hotel existente em prdio
vizinho, para recreio dos seus hspedes, facultando assim uma utilidade objectiva
adicional na explorao do hotel, j haver uma servido predial."

E deste exemplo se infere, com clareza, que o citado artigo 1543 limita as servides aos
encargos impostos a um prdio e que aproveitem a outro prdio, e nunca a uma pessoa.
Essas outras situaes, como se disse, constituiro servides pessoais e no podero,
nunca, ter eficcia real mas somente obrigacional. Da, at, que o Ttulo VI do Livro III
do Cdigo Civil tenha por epgrafe a expresso "Das servides prediais".

d) No esto, no entanto, ainda reunidos todos os caracteres constitutivos desta figura

jurdica. Como j resulta do artigo 1543 ainda essencial que um e outro prdio
pertenam a donos diferentes. A denominada "servido de proprietrio" encontra-se,
ainda que de uma interpretao ad contrario proibida por este artigo 1543, sendo o seu
fundamento bastante simples de entender: o direito de propriedade, como direito real de
gozo mximo que possui um contedo de tal modo rico e elstico que dentro dele se
esgotam todos os "direitos reais menores", como o caso da servido predial. Qualquer
utilidade que o proprietrio retire do seu prdio, dentro dos limites da lei, nada mais ser
do que a invocao da sua plena potestas, sem necessidade de mais nada para legitimar
essa utilizao concreta.

Contudo, j nada impedir que o proprietrio de um prdio estabelea uma relao de

servido entre o seu prdio e um outro de que ele seja mero comproprietrio, ou o
inverso. O mesmo se poder ainda dizer em relao ao regime da propriedade
horizontal. Como veremos mais frente precisamente nesta razo de ordem que, quer
a constituio da servido por destinao do pai de famlia , quer a extino de uma
servido pela reunio dos prdios no mesmo dono, s se operam, respectivamente, no
momento em que os prdios deixam de pertencer ao mesmo dono ou se renem no
domnio de um mesmo titular.

Caractersticas

Do que j atrs ficou exposto ficamos com uma noo mais alargada do conceito de
"servido predial". Contudo, no conseguimos ainda caracterizar de modo
suficientemente alargado e detalhado este instituto jurdico. Na busca das suas
caractersticas individualizadoras precisaremos ainda de analisar cuidadamente os
artigos 1544, 1545 e 1546 do Cdigo Civil.

Seguindo de perto as lies do Professor Carvalho Fernandes diremos que as principais

caractersticas do direito de servido predial so:

A atipicidade do seu contedo;

A inseparabilidade,
E a indivisibilidade.

- A atipicidade do seu contedo:

A atipicidade do contedo da servido predial extrai-se do artigo 1544 do Cdigo Civil

e constitui uma das mais relevantes atenuaes do princpio da tipicidade no nosso
direito civil: quaisquer utilidades do prdio sobre o qual impende o encargo podem ser
objecto da servido predial, nem sequer obstando sua constituio que essas utilidades
sejam futuras ou eventuais. Fundamental que essas utilidades, enquanto objecto de um
direito real, possam ser gozadas por intermdio do prdio dominante.

Atente-se, ainda, no final do artigo 1544: [...] mesmo que no aumentem o seu
valor. nem sequer se exige, pois, que essas utilidades importem um aumento de valor,
uma natureza econmica, para o prdio dominante. A servido pode, assim, representar
uma simples benfeitoria voluntria para o prdio dominante, no sendo exigvel que se
constitua numa benfeitoria til.

Encarando esta questo do lado activo da servido melhor se compreender o que se

quer dizer com esta "atipicidade": no uso das utilidades do prdio serviente, as
faculdades atribuveis ao titular da servido que no esto tipificadas, no se
significando, porm, que a servido predial deixe de constituir um tipo no nosso
ordenamento jurdico, pois que h um ncleo fundamental (o gozo das utilidades do
prdio serviente ter de ser feito por intermdio do prdio dominante) que no pode
nunca, em ltima anlise, ser inutilizado.

- A inseparabilidade:

J aqui referida, a inseparabilidade, o princpio da inseparabilidade, constitui a grande

regra em matria de servides prediais.
Inscrito no n1 do artigo 1545 do Cdigo Civil este princpio, esta caracterstica das
servides prediais no , afinal, mais do que um corolrio lgico da j referenciada ideia
de que as utilidades do prdio serviente, objecto da servido, ho-de ser gozadas atravs
do prdio dominante. Por isso, natural ser que a servido no possa separar-se quer de
um, quer de outro prdio. Refere Pires de Lima [...] dizer-se que as servides so
inseparveis, no significa dizer-se que elas devam ser insusceptveis de separao;
significa apenas que a lei no permite que elas se separem do prdio a que pertencem.
Da a consequncia lgica do n 2 do mesmo artigo: a separao implica a extino da
servido existente e a constituio de outra. Por exemplo: numa servido de passagem,
se o seu titular deixar de usar o local do prdio serviente indicado no ttulo constitutivo
e comear a usar outro, a primeira servido mantm-se at se extinguir pelo no uso,
podendo, por seu turno, constituir-se por usucapio, uma servido diferente.

Sendo a grande regra em matria de servides prediais, esta caracterstica da

"inseparabilidade" admite apenas as excepes previstas na lei. Entre outras, o n2 do
artigo 1567, in fine, e o n1 do artigo 1568 (mudana da servido para outro prdio).

- A indivisibilidade:

Esta ltima caracterstica das servides prediais encontramo-la estatuda no artigo

1546, sendo o seu alcance bastante bvio: tudo se passar, em relao ao objecto e ao
exerccio da servido, em caso de diviso de qualquer dos prdios, como se no tivesse
havido qualquer diviso, resultando as nicas diferenas do facto de a diviso se operar
no prdio dominante ou no prdio serviente.

O que se pretende que da diviso de qualquer dos prdios no seja atribuda a cada
nova parcela maiores direitos ou encargos do que aqueles que lhe correspondiam antes
da diviso. Como explicita Carvalho Fernandes, se a diviso respeitar ao prdio
dominante, a servido mantm-se, passando a beneficiar dela cada um dos novos
titulares, que a pode usar sem alterao nem mudana. Se for dividido o prdio
serviente, cada uma das parcelas continua a suportar a servido, tal como ela existia
anteriormente, na parte que j a onerava, enquanto parte do todo.

2 Modalidades das servides

Clarificada que ficou a noo de servido predial, bem como dos seus elementos
constitutivos e caractersticas, veremos de seguida, atendendo a diversos critrios, quais
as modalidades de servido predial.

distino originria de servides, entre prediais e pessoais, no se far mais

referncia por o tema desta exposio se limitar s servides prediais e porque, tambm,
a necessidade de trazer colao as servides pessoais se esgotou ao ajudar-nos a
estabelecer a prpria noo de servido predial.

Assim, e atendendo a critrios vrios, como veremos em seguida, podemos distinguir

entre:

2.1. Servides legais e servides voluntrias;

2.2. Servides aparentes e servides no aparentes;

2.3. Servides positivas, negativas e desvinculativas;

2.4 Servides activas e passivas.

2.1. Servides legais e servides voluntrias:

O critrio de distino entre umas e outras est intrinsecamente ligado modalidade dos
respectivos modos de constituio: se se torna evidente que s servides voluntrias
corresponder, como ttulo constitutivo, um negcio jurdico, j o mesmo processo
lgico no se revelar procedente em relao s servides legais, pois que estas no
sero, como poderia aparentar, as constitudas por lei.

A expresso servido legal ter, por isso, de ser entendida em termos hbeis. Escreve
Dias Marques, Se tais servides fossem, na verdadeira acepo do termo legais,
resultariam ipso jure da lei e no estaramos ento perante verdadeiras servides, mas
perante restries objectivas aos direitos reais. O que precisamente distingue as
servides das restries que aquelas tm origem num acto (negcio jurdico ou
sentena) e estas resultam ipso jure de uma dada situao de facto em que ab origine se
encontram os prdios por elas afectados.

o prprio legislador que, no n2 do artigo 1547, esclarece o alcance das servides

legais, definindo-as como as que podem ser constitudas por sentena judicial ou por
deciso administrativa. Em bom rigor, tratam-se de direitos potestativos caracterizados
pelo facto de conferirem ao respectivo titular a susceptibilidade de constituio de um
direito de servido, independentemente da vontade do dono do prdio serviente.

Como objecto do n1 do artigo 1547 ficaro, ento, aquelas constitudas, por contraste
com as servides legais, "voluntariamente" (embora assim designadas com alguma falta
de rigor por causa das servides nascidas por usucapio) segundo as formas descritas
neste mesmo preceito: contrato, testamento, usucapio ou destinao do pai de famlia.

Como objecto do n2 do citado artigo (servides legais) temos, no Cdigo Civil, as

servides de passagem e as de guas, reguladas, respectivamente, nos artigos 1550,
1556 e 1557 e seguintes.

Importar, por ltimo, realar que muito embora a distino entre servides voluntrias
e legais se fixe a propsito dos respectivos ttulos constitutivos, a diferena tambm
alcanar os respectivos regimes de extino que, nas servides legais, vai conhecer
determinadas causas especiais: desnecessidade e remio (n2 e n3 do artigo 1569).

2.2. Servides aparentes e servides no aparentes:

O critrio que nesta classificao presidir distino revelar-se- da prpria maneira

de ser da servido e do respectivo modo de exerccio, como a prpria terminologia
utilizada j deixar transparecer.

H, pois, servides cuja prpria existncia ou exerccio se depreende por sinais

exteriores que revelam a existncia da prpria servido. Tratam-se das servides
aparentes, de que so exemplo a servido de aqueduto, mediante o encanamento, a
descoberto, de guas atravs de prdios alheios (artigo 1561, n1), a servido de vistas,
que se revela mediante a existncia de janela aberta sobre prdio vizinho, sem
salvaguarda das distncias legais (artigo 1362, n1), ou, na servido de estilicdio,
revelada pela existncia de beirados sem guarda sobre prdio vizinho (artigo 1365).

No basta, porm para que seja aparente que a servido se revele por sinais exteriores e,
visveis. necessrio, ainda, que alm de "visveis", os sinais reveladores da servido
sejam permanentes, pois a permanncia do sinal assegura no se tratar de um acto
praticado a ttulo precrio, mas de um encargo de carcter estvel ou duradouro, como
ser prprio de uma servido, muito embora este requisito de permanncia no exija a
continuao no tempo dos mesmos sinais. So admitidas a substituio ou
transformao desses sinais. Indispensvel, mesmo, a permanncia.

Ao contrrio, e como se afirma no n2 do artigo 1548, servides no aparentes so as

que no se revelam por sinais visveis e permanentes.

A mais importante ilao a retirar desta distino a focada no artigo 1548:

A servido no aparente no se pode constituir por usucapio. Na base desta restrio

constituio de servides no aparentes releva, sobretudo, a ideia de no dificultar as
relaes de boa vizinhana. Dados os fundados que, caso contrrio, se poderiam suscitar
em torno de meros actos de condescendncia ou boa-vontade que se poderiam, por essa
via, transformar em situaes jurdicas.

2.3. Servides positivas, negativas e desvinculativas:

Nesta ltima classificao o processo de distino opera-se em funo do respectivo

contedo e modalidade de exerccio, para se estabelecer, em primeiro lugar, a distino
entre servides positivas e negativas.

As primeiras consistem numa permisso que envolve para o respectivo titular a

possibilidade de praticar actos sobre o prdio serviente. Exemplo de escola o da
servido de passagem

As servides negativas, por outro lado, imporo uma conduta num sentido negativo, isto
, num sentido de absteno de proceder de determinado modo. Se as servides
positivas envolvem a possibilidade de praticar actos sobre o prdio serviente, atravs do
prdio dominante, as servides negativas envolvem, contrariamente, uma imposio de
absteno de determinada conduta para o dono do prdio serviente sem que, contudo,
lhe corresponda, do lado prdio dominante, qualquer faculdade de prtica de actos sobre
o prdio onerado. Exemplo de escola, tambm, o da servido de vistas: o dono do
prdio serviente no pode construir qualquer edifcio que a perturbe, no entanto, o
titular da servido (o dono do prdio dominante) no encontra na sua esfera jurdica
qualquer legitimidade para praticar actos sobre o prdio serviente.

Por ltimo, e porque a distino at aqui explanada no permite, ainda, abranger todas
as modalidades de relaes que so passveis de se estabelecer entre os prdios
dominante e serviente, surgem, nesta classificao, aquela servides que, na
terminologia de Oliveira Ascenso, se designaro por servides desvinculativas,
precisamente por quererem significar, para o dono do prdio serviente, uma libertao
face a uma vinculao que, at constituio desta servido, lhe era imposta. Exemplo
de escola encontra, aqui, na servido de estilcidio (artigo 1365, n2) . Se, por qualquer
meio, esta servido se constituir, isso importa, de facto, para o prdio dominante, a
libertao de uma limitao que lhe era imposta.

2.4 Servides activas e passivas

Toda a servido activa e passiva, activa para o prdio dominante e passiva para o
prdio serviente.

3- Vicissitudes

3.1 Constituio

3.1.1 Modalidades dos ttulos constitutivos

O regime de constituio das servides reveste-se de algumas particularidades e de

maior complexidade quando confrontado com o dos demais direitos reais de gozo [...]
na verdade, embora o n1 do artigo 1547 se refira a constituio de servides por
negcio jurdico (contrato e testamento) e por usucapio como tpico dos direitos
reais de gozo -, logo nele se acrescenta um ttulo constitutivo especfico da servides: a
destinao do pai de famlia. Por outro lado, no n2 do mesmo artigo, contempla-se a
constituio por sentena judicial ou por deciso administrativa, quando no haja
constituio voluntria das servides legais, ou seja, a constituio coactiva.

Passemos a uma anlise breve e sucinta, at pelo espao que nos concedido, de cada
uma das modalidades de ttulos constitutivos previstos neste artigo 1547:

a. Contrato;
b. Testamento;
c. Usucapio;
d. Destinao do pai de famlia;
e. Deciso judicial;
f. Acto administrativo.

a) - Contrato

A este propsito dir-se- que o contrato, enquanto ttulo constitutivo de servides

prediais, tanto pode ser a ttulo oneroso como a ttulo gratuito.

Por incidirem sobre bens imveis, nas servides constitudas por contrato tero que se
respeitar todos os preceitos especficos relativos a contratos sobre este tipo de "coisas",
nomeadamente, e para alm, bvio, dos constantes no Cdigo Civil, os constantes do
Cdigo de Notariado e no Cdigo de Registo Predial.

Dir-se-, ainda, que a constituio das servides poder brotar dum contrato exclusiva
ou especialmente destinado sua constituio, como de um contrato principalmente
afectado a uma outra finalidade (por exemplo, a venda de um prdio em que o vendedor
reserve, em proveito de outro prdio que ainda lhe pertena, um direito de servido
sobre o prdio alienado).
b) Testamento

Em relao ao testamento, como ttulo constitutivo de servido predial, poderemos dizer

que a servido pode, de facto, nascer de disposio de ltima vontade, se o testador a
constituir sobre prdio pertencente herana, seja a favor de prdio pertencente a
terceiro, seja a favor de prdio por ele legado a terceiro.

Se, porm, o testador apenas impuser ao herdeiro ou legatrio uma obrigao de

constituir a servido a favor de terceiro, j este direito real de gozo no nasce,
directamente, do testamento, mas sim do contrato que, em execuo das disposies
testamentrias, vier a ser celebrado.

c) Usucapio

constituio por usucapio, e para alm de uma obrigatria referncia sua

inviabilidade quanto s servides no aparentes (artigo 1548, n1), dir-se- apenas que
est sujeita ao regime prescrito para a usucapio, nos artigos 1287 e seguintes.

d) Destinao do pai de famlia

Disposta no artigo 1549 do Cdigo Civil, a constituio de servides prediais por esta
via constitutiva funda-se, ao fim e ao cabo, na relevncia jurdica atribuda a actos de
afectao de utilidades de um prdio em benefcio de outro prdio praticados pelo
proprietrio dos dois, em face da excluso de possibilidade de constituio da chamada
"servido de proprietrio".

J proveniente do Cdigo de 1867 em termos muito semelhantes aos actualmente

previstos neste artigo 1549, diremos que so trs os pressupostos fundamentais para
que uma servido se constitua nestes moldes:

Em primeiro lugar, essencial que os dois prdios (ou fraces do prdio) tenham
pertencido ao mesmo dono, sendo irrelevante que qualquer dos prdios seja rstico ou
seja urbano, ou a "aplicao" a que cada um deles dada. , ainda, irrelevante que os
prdios sejam contguos ou no (como j resulta do artigo 1543). Essencial que j
existisse uma relao de serventia entre os dois prdios que foram da mesma pessoa.

, em segundo lugar, necessrio que existam sinais visveis e permanentes que,

inequivocamente, revelem uma situao estvel de serventia de um prdio para com o
outro. Se esses sinais forem vlidos basta que a aparncia ou a visibilidade se verifique
em relao a algum deles, no sendo necessrio a prpria disposio legal fala
claramente nos sinais postos em um ou em ambos - que esses sinais existam em mais
do que um dos prdios. Como na constituio por usucapio, tambm aqui no basta
que esses sinais sejam visveis ou aparentes, sendo essencial que tambm sejam
permanentes.

Por ltimo, e como terceiro pressuposto, necessrio ser que aquando da separao dos
prdios em diferentes proprietrios no exista, no respectivo documento, nenhuma
declarao que se oponha constituio do nus servido.
Em concluso, depende da verificao dos pressupostos referidos, como pilares
fundamentais deste instituto jurdico, a constituio de servides prediais por
destinao do pai de famlia.

e) f) Servides legais

Remetendo para local anterior as consideraes relativas expresso servides legais,

diremos, em primeiro lugar, serem caracterizadas pela susceptibilidade de constituio
coactiva, pois ser a falta da sua constituio voluntria que dar lugar sua
constituio coactiva.

A vida deste tipo de servido predial desdobra-se em duas fases:

Numa primeira fase nada mais do que um direito potestativo, conferindo ao seu titular
a possibilidade de constituir sobre determinado prdio uma servido,
independentemente da vontade do seu dono; na perspectiva do prdio onerado trata-se,
nesta primeira fase, de um encargo normal sobre a propriedade, na medida em que
onera imediatamente todos os proprietrios que se encontrem na situao prevista pela
lei.

Numa segunda fase, exercido o direito potestativo e constituda a servido por acordo
voluntrio entre as partes, ou, e s na sua falta, por sentena ou acto administrativo, a
servido legal torna-se numa verdadeira servido, ou seja, num encargo excepcional
sobre a propriedade.

Pode-se, assim, concluir que o princpio subjacente o de que os diferentes

proprietrios possam acordar na sua constituio "amigavelmente", reservando-se, no
entanto, a lei, a possibilidade da sua imposio coerciva, por via dos interesses, mais
valorados, que se pretendem proteger. Como se compreenderia que o proprietrio de
prdio encravado no tivesse a possibilidade de assegurar a sua comunicao com a via
pblica?

Por ltimo, de deixar explcito que as servides legais englobadas nos artigos 1550 a
1563 (passagem, presa, aqueduto e escoamento) no esgotam esta modalidade de
servides, antes sendo aquelas a que a generalidade da doutrina classifica como tpicas
ou nominadas.

3.2 Extino

Seguindo o regime geral de transmissibilidade absoluta dos direitos reais, o segundo

momento da vida jurdica do direito de servido predial que nos dever merecer ateno
especfica, no dizer de Carvalho Fernandes, ser o da sua extino.

A multiplicidade das suas causas de extino, quer as especficas do direito de servido

predial, quer as exclusivas de algumas das suas modalidades, revelam bem a
complexidade do regime de extino desta figura jurdica.

Contm-se no artigo 1569 a enumerao dessas causas extintivas: confuso, no uso,

usucapio libertatis, renncia, caducidade (constantes nas alneas a) a e) do n1),
desnecessidade e remio (n2 e n3, respectivamente).
Seguindo de perto as lies de Carvalho Fernandes dir-se- que das causa de extino
enumeradas no apresentam particularidades de relevo a confuso, a renncia e a
caducidade pelo que nos cingiremos a uma anlise das demais causas apontadas:

3.2.1 No uso;

3.2.2 Usucapio libertatis;

3.2.3 Desnecessidade;

3.2.4 Remio.

3.2.1 No uso

Consagrado na al. b) do n1 do artigo 1569, para o no uso, enquanto causa extintiva

do direito de servido predial, exige-se, desde logo, que o seja enquanto prtica
reiterada, "qualificada" por isso, requerendo-se que o no uso se prolongue por vinte
anos para poder dar origem a tal efeito jurdico, formando-se, ento, uma presuno de
desnecessidade. O que aqui interessa, fundamentalmente, a situao objectiva do uso
ou no uso da servido, independentemente de qualquer circunstncia pessoal que possa
estar na origem desse no uso. Como na usucapio, h uma sano da inrcia do titular
do direito, de propriedade na usucapio, de servido na sua extino pelo no uso.

Sendo o decurso do tempo um elemento fundamental para este regime, caber deixar
bem claro que a contagem do respectivo prazo se autonomiza em relao a alguns
outros institutos paralelos (prescrio e caducidade), correndo sempre, sem suspenses
ou interrupes. Por isso, a nica questo que aqui se coloca , to s, a da fixao do
momento em que se comea a contar, momento esse que se fixar tendo em conta o
disposto na primeira parte do n1 do artigo 1570, com as especificidades relevadas pela
segunda parte do mesmo nmero e nmeros seguintes, bem como, e ainda, as impostas
pelos artigos 1571 a 1573.

3.2.2 "Usucapio libertatis"

A aquisio, por usucapio, da liberdade do prdio (al. c), do n1 do artigo 1569)

corresponde a frmula latina usucapio libertatis, cujos requisitos se encontram
estabelecidos no artigo 1574.

Traduz-se esta figura, essencialmente, numa modalidade de usucapio de sinal inverso

ao que tradicionalmente a caracteriza. Enquanto a extino pelo no uso se baseia numa
situao perspectivada sob o ponto de vista, objectivo, do dono do prdio dominante, j
a usucapio libertatis se vai fixar tendo como ponto de referncia o possuidor do prdio
serviente.

Este instituto tem, como sublinham Pires de Lima e Antunes Varela, de facto real
interesse nos casos em que algum tenha adquirido (a non domino) o prdio (serviente)
como livre, e como tal o haja possudo durante o lapso de tempo necessrio para o
adquirir por usucapio.
Da leitura e interpretao do citado artigo 1574 resultam os requisitos para que esta
figura opere: oposio do dono do prdio serviente, inrcia do titular da servido e
decurso do tempo. E , precisamente, a partir de um acto que traduza, por parte do dono
do prdio serviente, uma oposio ao efectivo exerccio da servido que se distingue
esta figura da extino pelo no uso.

que a contagem do prazo da usucapio s comea a partir desta oposio, enquanto no

no uso se verifica apenas um no exerccio do direito de servido por parte do seu
titular, independentemente da sua causa. E muito embora a contagem do prazo, na
usucapio libertatis, esteja dependente, para se iniciar, desse acto de oposio no
ainda o suficiente para que a extino possa proceder. Torna-se igualmente necessrio
que essa oposio seja acompanhada de uma absteno de reaco por parte do titular
da servido, que, assim, no defende o seu direito. Quanto ao prazo a decorrer para que
se verifique a libertao do prdio, e no sendo dito mais nada no referido artigo 1574,
aplicar-se-o, subsidiariamente, as regras da usucapio em matria de imveis.

Trata-se, em suma, de uma aquisio da liberdade do prdio por via da posse dessa
mesma liberdade.

3.2.3 Desnecessidade

Fixada no n2 e n3 do artigo 1569, a extino do direito de servido predial por

desnecessidade trata da cessao das razes que justificavam a afectao de utilidades
do prdio serviente ao prdio dominante enquanto, passe a redundncia, causa de
extino do direito de servido. Falamos aqui de uma desnecessidade superveniente.

Se o n2 vem estabelecer este regime para as servides constitudas por usucapio

(configurando-se como uma contrapartida para a posse que gera usucapio) j, o n3, na
primeira parte, o alarga s servides legais, independentemente de qual tenha sido o seu
ttulo constitutivo.

Em qualquer caso, de notar, sempre, que a desnecessidade no actua, nunca,

automaticamente. Verificada que esteja, a lei s atribui ao dono do prdio serviente um
direito potestativo extintivo, s concretizvel mediante exerccio judicial. A
desnecessidade s opera, pois, mediante a sua invocao judicial e respectiva (se a ela
houver lugar) deciso judicial declarativa da extino.

3.2.4 Remio

ltima das modalidades de extino do direito de servido predial a que se far aqui
referncia (por razes j explicadas), a remio, prevista no n4 do artigo 1569, atenua
o rigor da expropriao por utilidade particular consagrada nos artigos 1557 e 1558
(aproveitamento de guas para gastos domsticos e para fins agrcolas,
respectivamente).

que pelo facto do proprietrio da gua no a utilizar em determinado momento, o

momento em que a servido constituda, no seria justo nem razovel que ele ficasse
perpetuamente privado de parte dela.
Assim, se dela precisar para aproveitamento justificado que pretenda fazer, o dono do
prdio serviente pode exigir a remio da servido, que, e semelhana da extino por
desnecessidade, s poder ter lugar judicialmente e para a qual se exige, ainda, o
decurso de um prazo mnimo de dez anos desde a sua constituio, at como forma de
evitar prejuzos graves para o titular da servido logo aps ter realizado algumas
despesas tendo em vista, ou como forma de tornar possvel, o aproveitamento das guas.

Por ltimo, e verificados que estejam estes requisitos, manda ainda a lei que, e
novamente semelhana do regime de extino por desnecessidade, haja lugar a
restituio de indemnizao.

Bibliografia

Fernandes, Carvalho, "Lies de Direitos Reais"

Gonzalez, Jos Alberto, "Direitos Reais (parte geral) e Direito Registal Imobilirio"

Lima, Pires de, "Lies de Direito Civil"

Marques, Dias, "Direitos Reais"

Pinto, Mota, "Direitos Reais"

Pires de Lima, Antunes Varela, "Cdigo Civil Anotado", vol. III

"Revista de legislao e Jurisprudncia"

ndice

Nota introdutria............................................................................................................. 1

Servides prediais

Noo................................................................................................................................
2

Elementos Constitutivos:

a servido um encargo...................................................................................................
2
o encargo recai sobre um prdio...................................................................................... 2

e aproveita exclusivamente a outro prdio....................................................................... 3

os donos so diferentes......................................................................................................3

Caractersticas

a atipicidade do seu contedo.......................................................................................... 4

a inseparabilidade.............................................................................................................5

a indivisibilidade.............................................................................................................. 5

Modalidades das servides

servides legais e voluntrias...........................................................................................

6

servides aparentes e no aparentes................................................................................ 7

servides positivas, negativas e desvinculativas.............................................................. 8

Vicissitudes

Constituio

Modalidades dos ttulos constitutivos

contrato.............................................................................................................................
9

testamento......................................................................................................................... 9

usucapio........................................................................................................................
10

destinao do pai de
famlia............................................................................................10

servides legais...............................................................................................................
11

Extino

causas............................................................................................................................. 12

no uso............................................................................................................................
12
 "usucapio libertatis"...................................................................................................... 13

desnecessidade............................................................................................................... 13

remio........................................................................................................................... 14

Bibliografia.................................................................................................................... 15