SERVIDÕES – arts.

1378 - 1389

CONCEITO
A servidão é um direito de gozo sobre imóveis que, em virtude de lei ou vontade das partes, se impõem
sobre o prédio serviente em benefício do dominante, visando proporcionar valorização deste, bem como
torná-lo mais útil.
Dispõe o art. 1.378 do Código Civil:
“A servidão proporciona utilidade para o prédio dominante, e grava o prédio serviente, que pertence a diverso
dono, e constitui-se mediante declaração expressa dos proprietários, ou por testamento, e subsequente
registro no Cartório de Registro de Imóveis”.

Nomenclatura: serviente e dominante.

Seus elementos: relação entre dois prédios; obrigação negativa; prédios pertencem a donos diversos.
Podem nascer de: sentença, usucapião, negócio jurídico, testamento, ação divisória, etc.
Fontes legais: Código Civil arts. 1378 a 1389.

CARACTERÍSTICAS

 É direito real imobiliários;

 Imposto em um prédio em proveito do outro;
 É inalienável: não admite transferência em separado do prédio dominante;
 É indivisível: não se altera com a divisão dos prédios; não se adquire ou se perde por partes; salvo
se só se aplicarem a certa parte de um ou outro (art. 1386 do CC/2002);
 É perpétua (mas pode ser convencionada por tempo certo);
 É irresgatável (se não houver anuência do proprietário do prédio dominante.
 Impresumibilidade: não se presume e deve ser interpretada de modo restritivo: deve ser constituída
e provada de modo expresso; o seu exercício deverá ser o menos gravoso para o prédio serviente
(art. 1378 do CC/2002);
 Acessorialidade: é direito acessório, pressupõe a existência de um prédio dominante e segue o seu
destino;
 Impossibilidade de constituir servidão sobre servidão: não se pode transferir o uso de uma servidão
para outro prédio; não se pode instituir sub ou co-servidão; constituída para um fim a servidão não
pode ser ampliada para outro;
 Servidão de maior conteúdo abrange a de menor.

FINALIDADES

 Proporcionar uma valorização do prédio dominante, mediante restrição correlata à utilização do

prédio serviente;
 Tornar o prédio dominante mais útil, agradável, cômodo;
 Submeter o prédio serviente ao dominante;
 Servir à coisa e não do dono;
 Corrigir desigualdades entre prédios.

REQUISITOS

 Obrigação de tolerar certo ato ou de não praticar algo por parte do possuidor do prédio serviente;
 Incidência em um prédio em favor de outro que devem pertencer a donos diferentes.
TIPOS DE SERVIDÕES

 Servidões administrativas: impostas pela administração pública para a realização de serviços e obras
públicas ou de utilidade pública;
 Servidões legais (ou passagem forçada): impostas em virtude dos direitos de vizinhança (passagem
forçada para prédio encravado, construções de canais de água, etc);
 Servidões prediais: jamais são impostas; não têm por objetivo possibilitar a realização de serviço
público.

CONSTITUIÇÃO

 Por declaração expressa dos proprietários e registro;

 Por testamento;
 Por sentença judicial (CPC art. 979, II) no juízo divisório, nas ações de divisão e demarcação, institui-
se as servidões que se entender indispensáveis;
 Por destinação de pai de família, desde que: servidão aparente; futura divisão dos prédios; falta de
declaração expressa em contrário;
 Por usucapião: com justo título e boa fé (10 anos - ordinária), nos termos do art. 1242; sem justo
título (20 anos - extraordinária); (vide súmula 415 do STF: “servidão de trânsito não titulada, mas
tornada permanente, sobretudo pela natureza das obras realizadas, considera-se aparente,
conferindo direito à proteção possessória.”

MODALIDADES

 Rural: em área rural, pode se dar por retiradas de águas de poços nessas zonas rurais, extraindo
também areias, cascalho e pedras nessas áreas;
 Urbanas: de forma geral edificadas em áreas urbanas, nas cidades, como por exemplo: iluminação,
de não construir acima de uma certa altura (servidão de iluminação);
 Contínuas: exercícios independe de ato humano, como é o caso de aquedutos, de passagem de
energia elétrica, de iluminação ou ventilação;
 Descontínuas: seu exercício é intermitente, sofrendo restrições, exercício exige ato humano, como
por exemplo servidão de retirada de água e trânsito de veículos automotores;
 Aparentes: se manifesta por sinais visíveis, a servidão aparente é aquela que se manifesta por obras
exteriores, como por exemplo uma tubulação de esgoto;
 Não aparentes: não se manifesta por sinais visíveis, não dá para identificar, como por exemplo a
servidão de passagem, e não pode haver nenhuma marca no chão;
 Positivas: o proprietário do prédio dominante pode exercer determinados atos, se dá por meio de
uma ação;
 Negativa: exige uma abstração por parte do proprietário do prédio serviente, como por exemplo de
não construir além da altura permitida, o proprietário terá uma obrigação negativa. Obrigação de não
fazer.

EXERCÍCIOS DAS SERVIDÕES

 O dono de uma servidão pode fazer todas as obras necessárias à sua conservação e uso (se a
servidão pertencer a mais de um prédio, serão as despesas rateadas entre os respectivos donos;
 As obras devem ser feitas pelo dono do prédio dominante, se o contrário não dispuser
expressamente o título;
 Quando a obrigação incumbir ao dono do prédio serviente, este poderá exonerar-se, abandonado,
total ou parcialmente, a propriedade do dono do dominante (se o proprietário do prédio dominante
se recusar a receber a propriedade do serviente, ou parte dela, caber-lhe-á custear as obras);
 O dono do prédio serviente não poderá embaraçar exercício da servidão;
  A servidão pode ser removida, de um local para outro: pelo dono do prédio serviente e à sua custa,
se em nada diminuir as vantagens do prédio dominante, ou; pelo dono do prédio dominante e à sua
custa, se houver considerável incremento da utilidade e não prejudicar o prédio serviente;
 Se as necessidades da cultura, ou da indústria, do prédio dominante impuserem à servidão maior
largueza, o dono do serviente é obrigado a sofrê-la; mas tem direito a ser indenizado pelo excesso.

CAUSAS DE EXTINÇÃO

O art. 1.387 do CC/2002 começa a tratar da extinção da servidão estabelecendo: “ Salvo nas
desapropriações, a servidão, uma vez registrada, só se extingue, com respeito a terceiros, quando
cancelada”.

 Renúncia: pelo dono do prédio dominante; se expressa: basta o registro para ter eficácia erga omnes;
se tácita: deve ser declarada em sentença;
 Cessação da utilidade ou comodidade: quando cessar a utilidade que originou a servidão;
 Resgate: mediante pagamento de indenização pelo dono do prédio serviente;
 Confusão: reunião dos prédios nas mãos de um só dono;
 Supressão das obras desde que: haja previsão no contrato que as instituiu e se trate de servidão
aparente;
 Desuso: por 10 anos contínuos
Se o prédio dominante estiver hipotecado, e a servidão se mencionar no título hipotecário, será também
preciso, para a cancelar, o consentimento do credor (parágrafo único do art. 1387 do CC/2002).

AÇÕES RELACIONADAS

 Ação confessória: é assegurada ao dono do prédio dominante para afirmar a existência da servidão;
é petitória e segue o rito ordinário;
 Ação negatória: é assegurada ao dono do imóvel a que se pretenda impor servidão;
 Ações possessórias: para defesa da posse de servidões aparentes (cabe também nos casos
previstos pela súmula 415 do STF);
 No caso de servidões não aparentes negativas. Cabível a ação de nunciação de obra nova.

REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS

 GONÇALVES, Carlos Roberto. DIREITO CIVIL BRASILEIRO - Direito das Coisas. 15ª ed. vol. 5. São
Paulo: Editora Saraiva. 2020.

 DINIZ, Maria Helena. Direito Civil Brasileiro, 4º Vol: Direito das Coisas. 22. Ed. Rev e Atual. De
Acordo com a Reforma do CPC – São Paulo: Saraiva, 2007.

 VENOSA, Silvio de Salvo. Direito Civil Vol 5, Direitos Reais, 11ª Ed. – São Paulo: Atlas, 2011.

 ARAÚJO, Rodrigo Queiroz de. Servidão no Direito Civil. Disponível em:

https://jus.com.br/artigos/50240/servidao-no-direito-civil. Acesso em 03 de outubro de 2021.