Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
I – Relatório
O Autor propôs uma ação declarativa, com processo comum, contra os
Réus, pedindo que se:
A. Declare anulado o contrato-promessa de compra e venda referido e
caracterizado no articulado, celebrado entre si e a dissolvida
sociedade “Vasquez Rodrigues, Lda.”;
B. Declare ainda, em consequência da anulabilidade, que tem direito
ao valor da prestação que efetuou no montante de setenta e um mil e
www.dgsi.pt/jstj.nsf/954f0ce6ad9dd8b980256b5f003fa814/eebaf78a89fcaf3a802586d80058a917?OpenDocument 1/26
19/09/22, 16:30 Acórdão do Supremo Tribunal de Justiça
www.dgsi.pt/jstj.nsf/954f0ce6ad9dd8b980256b5f003fa814/eebaf78a89fcaf3a802586d80058a917?OpenDocument 2/26
19/09/22, 16:30 Acórdão do Supremo Tribunal de Justiça
www.dgsi.pt/jstj.nsf/954f0ce6ad9dd8b980256b5f003fa814/eebaf78a89fcaf3a802586d80058a917?OpenDocument 3/26
19/09/22, 16:30 Acórdão do Supremo Tribunal de Justiça
www.dgsi.pt/jstj.nsf/954f0ce6ad9dd8b980256b5f003fa814/eebaf78a89fcaf3a802586d80058a917?OpenDocument 4/26
19/09/22, 16:30 Acórdão do Supremo Tribunal de Justiça
HH, II, JJ, LL, MM, NN, PP, QQ e OO da totalidade dos pedidos
contra si formulados pelo autor AA.
Desta decisão recorreu o Autor para o Tribunal da Relação do Porto
que, por acórdão proferido em 27.10.2020, julgou procedente o recurso
e condenou os Réus sócios e liquidatários da sociedade Vasquez
Rodrigues, Limitada, BB, DD, GG, RR, II e FF a restituírem ao Autor
as quantias recebidas a título de sinal e reforço de sinal, num total de €
71.100,00, acrescido de juros de mora, à taxa legal, desde a citação dos
Réus e até efetivo pagamento.
Os Réus interpuseram recurso de revista desta decisão para o Supremo
Tribunal de Justiça, tendo concluído as suas alegações do seguinte
modo:
1ª Celebrado contrato-promessa entre autor e a empresa Vasquez &
Rodrigues, Ldª, do imóvel, fração autónoma melhor identificada nos
autos, após data da efetiva conclusão da construção do prédio, entre
Agosto e Setembro de 2008. Tidas prévias conversas pessoais entre o
autor e um dos sócios, bem como com o representante da empresa (SS),
a Vasquez & Rodrigues, Ldª, solicita ao promitente-comprador, por
carta registada de 5 Dezembro de 2008, uma visita/vistoria ao imóvel
com objetivo de marcar a escritura.
2ª O promitente-comprador responde por escrito através dessa missiva
de 12 Dezembro 2008, elencando variadíssimas desconformidades,
inúmeros defeitos, e muitas deficiências de toda a espécie no interior
do apartamento.
3ª A construtora procedeu a várias intervenções no apartamento com
vista à reparação dos defeitos apresentados. Este facto resultou
provado do depoimento de várias testemunhas, bem como das próprias
declarações de parte do autor, e ainda das missivas trocadas entre as
partes.
4ª Pelo documento de flhs 270, CARTA de 15 Janeiro de 2009 a
Vasquez & Rodrigues, Ldª, informa o promitente-comprador do
seguinte:
PRIMEIRO: da correção de anomalias, como seja, colocação lava
loiça de copa e meia e instalação electrica de WC com 2x4mm,
SEGUNDO: que outras anomalias não existem, como seja, tubagem
completa para instalação de Kitt solar, já instalada.
TERCEIRO: a empresa reconhece a diferença do soalho relativamente
ao contratado, propondo:
- troca o soalho antes de 20 de Fevereiro de 2009
- oferece desconto de 5.000,00€ e mantem o mesmo material já
colocado;
QUARTO: solicita resposta em 10 dias quanto a esta proposta.
www.dgsi.pt/jstj.nsf/954f0ce6ad9dd8b980256b5f003fa814/eebaf78a89fcaf3a802586d80058a917?OpenDocument 5/26
19/09/22, 16:30 Acórdão do Supremo Tribunal de Justiça
www.dgsi.pt/jstj.nsf/954f0ce6ad9dd8b980256b5f003fa814/eebaf78a89fcaf3a802586d80058a917?OpenDocument 6/26
19/09/22, 16:30 Acórdão do Supremo Tribunal de Justiça
www.dgsi.pt/jstj.nsf/954f0ce6ad9dd8b980256b5f003fa814/eebaf78a89fcaf3a802586d80058a917?OpenDocument 7/26
19/09/22, 16:30 Acórdão do Supremo Tribunal de Justiça
www.dgsi.pt/jstj.nsf/954f0ce6ad9dd8b980256b5f003fa814/eebaf78a89fcaf3a802586d80058a917?OpenDocument 9/26
19/09/22, 16:30 Acórdão do Supremo Tribunal de Justiça
www.dgsi.pt/jstj.nsf/954f0ce6ad9dd8b980256b5f003fa814/eebaf78a89fcaf3a802586d80058a917?OpenDocument 10/26
19/09/22, 16:30 Acórdão do Supremo Tribunal de Justiça
www.dgsi.pt/jstj.nsf/954f0ce6ad9dd8b980256b5f003fa814/eebaf78a89fcaf3a802586d80058a917?OpenDocument 12/26
19/09/22, 16:30 Acórdão do Supremo Tribunal de Justiça
www.dgsi.pt/jstj.nsf/954f0ce6ad9dd8b980256b5f003fa814/eebaf78a89fcaf3a802586d80058a917?OpenDocument 13/26
19/09/22, 16:30 Acórdão do Supremo Tribunal de Justiça
www.dgsi.pt/jstj.nsf/954f0ce6ad9dd8b980256b5f003fa814/eebaf78a89fcaf3a802586d80058a917?OpenDocument 14/26
19/09/22, 16:30 Acórdão do Supremo Tribunal de Justiça
Comercial.
29) Por escritura celebrada a 19 de Dezembro de 2013, a sociedade
“Vasquez Rodrigues, Lda.”, nesse ato representada por FF, declarou
vender, e DD declarou comprar, pelo preço de € 120 000,00, que as
partes declararam ter já sido pago, a fração autónoma, designada pelas
letras “AAJ”, do prédio, constituído em regime de propriedade
horizontal, sito no gaveto da rua ..., da rua ... e da rua de … ...,
freguesia e ..., …, descrito na conservatória do registo predial sob o nº
……11
30) Posteriormente, o direito de propriedade sobre a fracção autónoma
referida em 29) foi transmitido por DD e EE, por compra, a MM e NN,
o que foi registado pela Apresentação 2258, de 03/09/14.
31) Por escritura celebrada a 19 de Dezembro de 2013, a sociedade
“Vasquez Rodrigues, Lda.”, nesse ato representada por FF, declarou
vender, e BB declarou comprar, pelo preço de € 120 000,00, que as
partes declararam ter já sido pago, a fração autónoma, designada pelas
letras “AL”, do prédio, constituído em regime de propriedade
horizontal, sito no gaveto da rua ..., da rua ... e da rua ……, freguesia e
..., …, descrito na conservatória do registo predial sob o nº .......11
32) Posteriormente, o direito de propriedade sobre a fração autónoma
referida em 31) foi por BB transmitido a terceiros, por venda.
33) Por escritura celebrada a 19 de Dezembro de 2013, a sociedade
“Vasquez Rodrigues, Lda.”, nesse ato representada por FF, declarou
vender, e DD declarou comprar, pelo preço de € 120.000,00, que as
partes declararam ter já sido pago, a fração autónoma, designada pelas
letras “AAJ”, do prédio, constituído em regime de propriedade
horizontal, sito no gaveto da rua ..., da rua ... e da rua de …..., freguesia
e ..., ..., descrito na conservatória do registo predial sob o nº ...11
34) Posteriormente, o direito de propriedade sobre as frações
autónomas “AR”, “AAB” e “AAL” referidas em 33) foi por LL
transmitido a HH, por venda, que por sua vez o alienou a terceiros.
35) Por escritura celebrada a 19 de Dezembro de 2013, a sociedade
“Vasquez Rodrigues, Lda.”, nesse ato representada por BB, declarou
vender, e FF declarou comprar, pelo preço de € 120 000,00, que as
partes declararam ter já sido pago, a fração autónoma, designada pela
letra “S” do prédio, constituído em regime de propriedade horizontal,
sito no gaveto da rua ..., da rua ... e da rua de ... ..., freguesia e ..., …,
descrito na conservatória do registo predial sob o nº .......11
36) Por escritura celebrada a 19 de Dezembro de 2013, a sociedade
“Vasquez Rodrigues, Lda.”, nesse ato representada por BB, declarou
vender, e DD e GG declararam comprar, em comum e partes iguais,
pelo preço de € 160 000,00, que as partes declararam ter já sido pago, a
fração autónoma, designada pela letra “C” do prédio, constituído em
regime de propriedade horizontal, sito no gaveto da Rua ..., da Rua ... e
www.dgsi.pt/jstj.nsf/954f0ce6ad9dd8b980256b5f003fa814/eebaf78a89fcaf3a802586d80058a917?OpenDocument 17/26
19/09/22, 16:30 Acórdão do Supremo Tribunal de Justiça
www.dgsi.pt/jstj.nsf/954f0ce6ad9dd8b980256b5f003fa814/eebaf78a89fcaf3a802586d80058a917?OpenDocument 19/26
19/09/22, 16:30 Acórdão do Supremo Tribunal de Justiça
www.dgsi.pt/jstj.nsf/954f0ce6ad9dd8b980256b5f003fa814/eebaf78a89fcaf3a802586d80058a917?OpenDocument 20/26
19/09/22, 16:30 Acórdão do Supremo Tribunal de Justiça
www.dgsi.pt/jstj.nsf/954f0ce6ad9dd8b980256b5f003fa814/eebaf78a89fcaf3a802586d80058a917?OpenDocument 22/26
19/09/22, 16:30 Acórdão do Supremo Tribunal de Justiça
www.dgsi.pt/jstj.nsf/954f0ce6ad9dd8b980256b5f003fa814/eebaf78a89fcaf3a802586d80058a917?OpenDocument 24/26
19/09/22, 16:30 Acórdão do Supremo Tribunal de Justiça
www.dgsi.pt/jstj.nsf/954f0ce6ad9dd8b980256b5f003fa814/eebaf78a89fcaf3a802586d80058a917?OpenDocument 25/26
19/09/22, 16:30 Acórdão do Supremo Tribunal de Justiça
[2] Texto do anexo do contrato junto aos autos com a p.i. como doc. n.º 3.
[3] Aditado o dia marcado para a realização da escritura, conforme consta do teor da referida carta
junta com a p.i. como doc. n.º 7.
[4] Aditada a conclusão da carta, conforme consta do teor do seu teor, que foi junta com a p.i.
como doc. n.º 10.
[5] Teor da carta junta pelos Réus com a contestação como doc. n.º 2, cuja autoria não foi
impugnada pelo Autor.
[6] Teor da carta junta pelos Réus com a contestação como doc. n.º 3, cuja autoria não foi
impugnada pelo Autor.
[7] Transcrição do conteúdo da carta que se dava por reproduzido neste ponto dos factos provados.
[8] Retificado lapso de escrita que constava neste número da matéria de facto do acórdão recorrido.
[9] Transcrição do conteúdo da carta que que reproduzia este ponto dos factos provados.
[10] JOÃO CURA MARIANO, Responsabilidade Contratual do Empreiteiro pelos Defeitos da
Obra, 7.ª ed., Almedina, 2020, pág. 207, PEDRO DE ALBUQUERQUE/MIGUEL ASSIS
RAIMUNDO, Direito das Obrigações, Contratos em Especial. Contrato de Empreitada,
Almedina, vol. II, 2012, pág. 464, e JOÃO SERRAS DE SOUSA, Código Civil Anotado, vol. I,
Almedina, 2017, pág. 1524.
[11] JOÃO CURA MARIANO, ob. cit., pág. 207-209.
[12] Neste sentido, PEDRO ROMANO MARTINEZ, Cumprimento defeituoso. Em Especial na
Compra e Venda e na Empreitada, reimpressão, Almedina, 2001, pág. 411-412, JOÃO CURA
MARIANO, ob. cit., pág. 210, e os Acórdãos do Supremo Tribunal de Justiça de 15.10.1980, no
B.M.J. n.º 300 (Rel. Campos Costa), e de 25.03.2004, Proc. n.º 04A398 (Rel. Azevedo Ramos), em
www.dgsi.pt.
[13] MARIA DA GRAÇA TRIGO e MARIANA NUNES MARTINS, Comentário ao Código
Civil. Direito das Obrigações. Das Obrigações em Geral, Universidade Católica Editora, 2018,
pág. 1144, e ANA PRATA, Código Civil Anotado, vol. I, Almedina, 2017, pág. 552.
www.dgsi.pt/jstj.nsf/954f0ce6ad9dd8b980256b5f003fa814/eebaf78a89fcaf3a802586d80058a917?OpenDocument 26/26