CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

Das partes
Comprador: Tainara Felisberto da Silva, brasileira, dona do lar, nascida em 02/07/1994, inscrito sob o
RG n°291131340 e CPF n°162.787.147-01, casada com José Luiz Oliveira da Silva, brasileiro,
exercendo a profissã o de pedreiro, inscrito no RG n°12625679-1 e CPF n° 119.805.397-66 com
residência no endereço Estrada Prefeito Antô nio da Cruz Barros n°910 no bairro Limoeiro na cidade
de Paraíba do Sul no estado Rio de Janeiro, CEP n°25850000.
Vendedor: Tamires do Carmo Santos, brasileira, dona do lar, nascida em 27/10/1987, solteira, inscrito
sob o RG n°25740306-3 e CPF n°136.283.557-96 com residência no endereço Rua Evilazio Pereira
Nunes n°123 no bairro Curupati, na cidade de Paraíba do Sul, no estado Rio de Janeiro, CEP
n°25850000.
Firmam o presente contrato de Compra e Venda do Imó vel, onde se comprometem a obedecer e
cumprir as clá usulas descritas a seguir:
Clá usula 1ª: Do Objeto do Contrato.
1.1 O presente documento tem como objeto a compra/venda de um imó vel de forma completa, cujo
proprietá rio é o VENDEDOR que figura como uma das partes decidiu vender a propriedade ao CO
MPRADOR.
Clá usula 2ª: Das características do imó vel.
2.1 O imó vel está localizado no endereço na Estrada Prefeito Antô nio da Cruz Barros n°910 no bairro
Limoeiro na cidade de Paraíba do Sul no estado Rio de Janeiro CEP n°25850000, cujo as características
da propriedade sã o:
2.1,1 O terreno possui 210m2, sendo 7 metros de frente, 30 metros lateral e 8 metros de fundo.
2.1.2 Possui uma residência de 70 m2 construída com alguns detalhes a serem finalizados,
Clá usula 3. Da quitaçã o dos tributos.
3.1 Todas as taxas de energia elétrica, á gua, IPTU ou taxas tributá rias afins, que estã o atrasadas
ficarã o na responsabilidade do comprador de quitá -las.
Clá usula 4. Do prazo para a desocupaçã o do imó vel.
4.1 O COMPRADOR já se encontra morando no imó vel.
Clá usula 5. Das obrigaçõ es do VENDEDOR.
5.1 Efetivar o registro que transfere o imó vel ao COMPRADOR, apó s o pagamento total do valor
acordado nos ó rgã os que forem responsá veis por tal fato.
5.2 Entregar ao COMPRADOR comprovantes de que o pagamento foi feito ao VENDEDOR.
Clá usula 6. Das obrigaçõ es do COMPRADOR.
6.1 O comprador se comprometa a efetuar os pagamentos conforme o acordado no presente
documento, sob pena de devoluçã o do imó vel, multa, juros e mora.
6.2 Arcar com todas as despesas e encargos decorrentes do presente contrato, a partir desta data.
Clá usula 7. Da Forma de Pagamento.
7.1 O pagamento referente a transaçã o do presente bem, acontecerá da seguinte maneira:
7.1.1 Será pago a título de sinal e entrada o valor de R$1.500,00 (um mil e quinhentos reais) em
dinheiro e o restante em 29 parcelas iguais no valor de R$ 500,00 (Quinhentos reais), devendo ser
pagas no dia 29 de cada mês, a começar 29 de Junho de 2022.
7.2 Caso atrase 3 (três) parcelas o COMPRADOR deverá devolver o bem, onde o VENDEDOR procederá
com unia vistoria ao imó vel para verificar se estar igual ao que foi entregue, ou seja, se ele se
apresenta em condiçõ es perfeitas e conservadas para uso.
7.2.1 Em caso de devoluçã o por falta de pagamento, caso uma das parcelas ou mais tenham sido pagas,
efetuarã o os cá lculos referentes ao período de uso pelo COMPRADOR.
7.3 Em ocorrendo o total pagamento do valor do imó vel o COMPRADOR poderá ter posse e
propriedade da residência.
7.4 Havendo atraso de pagamento de qualquer uma das parcelas/do valor total será cobrada uma
multa de 10%, acrescido de correçã o monetá ria, juros e mora
Clá usula 8. Da Rescisã o Contratual.
8.1 Sã o possíveis causas de rescisã o do presente contrato:
8.1.1 Quando ambas as partes decidirem que nã o querem mais manter a presente contrato.
8.1.2 Quando uma das partes nã o quiser mais prosseguir, sob pena do pagamento de multa e
penalidades.
8.1.3 Caso uma das partes ou ambas nã o cumpram os direitos e deveres previstos no presente
contrato.
8.1.4 Desrespeito a legislaçã o aplicá vel no país
Clá usula 9. Do Foro
9.1 Fica eleito o foro da comarca de Paraíba do Sul do estado de Rio de Janeiro para dirimir quaisquer
dú vidas, conflitos ou questõ es oriundas do presente contrato, renunciando as partes a qualquer outro
foro, por mais privilegiado que seja.
Por assim concordarem com o presente contrato de maneira justa, assinam o presente documento em
duas vias de igual teor, o COMPRADOR_ O VENDEDOR.
Paraíba do Sul 16 de Maio de 2022.

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Vendedor
CPF:

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Comprador
CPF: