SERVIDES PREDIAIS 1 Noo, elementos constitutivos e caractersticas Noo A definio legal de "Servido predial" encontra-se no artigo 1543 do Cdigo

o Civil, entendida pelo lado passivo, como o encargo imposto n!m pr"dio #designado de "pr"dio serviente"$ em proveito e%cl!sivo de o!tro pr"dio #designado de "pr"dio dominante"$ pertencentes a donos diferentes&' Elementos constitutivos (esta definio legal logo se e%traiem )!atro elementos essenciais para )!e possamos integrar determinada sit!ao neste instit!to dos direitos reais* a' -' c' d' + A servido " !m encargo, + . encargo recai so-re !m pr"dio, + / aproveita e%cl!sivamente a o!tro pr"dio, + .s donos, de !m e o!tro pr"dio, t0m de ser diferentes'

a) A servido consiste, pois, n!m encargo' 1 !ma limitao, !ma restrio, ao direito de propriedade so-re o pr"dio onerado' ) /ncargo esse )!e recai so-re !m pr"dio, tratando-se de !ma imposio )!e, como 23 se disse, constit!i !ma limitao e !ma restrio ao go4o efectivo )!e o respectivo dono pode retirar do pr"dio assim onerado, por no poder praticar so-re ele )!ais)!er actos )!e pre2!di)!em o e%erc5cio da servido' (a)!i se concl!i, claramente, )!e a servido se trad!4 n!m poder directo e imediato so-re o pr"dio serviente, c!2o car3cter real assim fica claramente vincado pelo legislador em relao 6 fig!ra 2!r5dica agora em est!do' A servido predial no ", por isso, e como !ma an3lise desc!idada e s!perficial o poderia fa4er crer, apenas opon5vel ao propriet3rio do pr"dio serviente' 1 opon5vel, sim, a todos os terceiros #arrendat3rios do pr"dio, tit!lares de o!tras servid7es, etc'$ e " to v3lida em relao ao primitivo propriet3rio como em relao a todos os f!t!ros ad)!irentes' /m s!ma, " + caracter5stica f!ndamental e diferenciadora dos direitos reais opon5-ilidade erga omnes' 8imita-se, por"m, neste artigo 1543, o alcance das servid7es prediais 6 mais importante categoria de imveis* os pr"dios, r9sticos o! !r-anos #artigo :;4$' So- !ma -reve perspectiva de evol!o <istrica da fig!ra das "servid7es", convir3 realar, ainda, nesta nota )!e ao definir-se "servido predial" como o encargo imposto n!m pr"dio& se afasta tam-"m )!al)!er ideia de servido imposta a pessoa em proveito de !m pr"dio, como acontecia com as "servid7es da gle-a" de resto <3 m!ito afastadas do nosso (ireito' c) (o lado activo da relao 2!r5dica )!e se esta-elece atrav"s deste instit!to, res!lta )!e, no sendo !m encargo imposto a !ma pessoa em proveito de !m pr"dio, no vai ser

tam-"m !m encargo capa4 de aproveitar a !ma pessoa mas sim a !m pr"dio' /ste " o encargo imposto n!m pr"dio em proveito e%cl!sivo de o!tro pr"dio& dever3, no entanto, ser interpretado c!idadosamente so- pena de podermos encarar a fig!ra das "servid7es prediais" como constit!tiva de !ma relao entre dois pr"dios= Como relao 2!r5dica )!e " a "servido predial" no pode, claro, dei%ar de ser constit!tiva, isso sim, de !ma relao entre pessoas' >!ando na lei se aponta para os pr"dios o )!e se )!er realar " a iner0ncia da servido aos pr"dios #a )!e ela respeita$ e o facto de no ser l5cito #pelo menos com car3cter real$ a imposio de )!ais)!er encargos )!e no se relacionem com as necessidades prprias de o!tro pr"dio' /sta caracter5stica tem especial refle%o no principio da insepara-ilidade )!e, como veremos mais 6 frente, " a grande regra em mat"ria de servid7es prediais, mas )!e, pode-se adiantar desde 23 de forma -astante s!cinta, nos di4 )!e as servid7es no podem separar-se dos pr"dios a )!e pertencem + activa o! passivamente' (esta iner0ncia das servid7es aos pr"dios concl!i-se, em s5ntese, )!e para <aver servido predial o aproveitamento das !tilidades de !m pr"dio #o serviente$ tem de ser feito por interm"dio de o!tro pr"dio #o dominante$' Caso esta iner0ncia no se verifi)!e o )!e <3 " !ma "servido pessoal" e no !ma "servido predial", no )!alific3vel, por isso, como direito real #13;?, n 1, primeira parte$ mas, event!almente, revestida de efic3cia o-rigacional, ao a-rigo do disposto na :@ parte do n1 do artigo 13;?' Al!stre-se com !ma sit!ao 23 apontada por Bota Cinto* "Se certa pessoa se o-rigar perante o!tra a permitir-l<e a !tili4ao do par)!e e%istente n!m pr"dio se! para os se!s passeios matinais <aver3 !ma servido pessoal' Se essa mesma vinc!lao for ass!mida perante o dono de !m <otel e%istente em pr"dio vi4in<o, para recreio dos se!s <spedes, fac!ltando assim !ma !tilidade o-2ectiva adicional na e%plorao do <otel, 23 <aver3 !ma servido predial'" / deste e%emplo se infere, com clare4a, )!e o citado artigo 1543 limita as servid7es aos encargos impostos a !m pr"dio e )!e aproveitem a o!tro pr"dio, e n!nca a !ma pessoa' /ssas o!tras sit!a7es, como se disse, constit!iro servid7es pessoais e no podero, n!nca, ter efic3cia real mas somente o-rigacional' (a5, at", )!e o D5t!lo EA do 8ivro AAA do Cdigo Civil ten<a por ep5grafe a e%presso "(as servid7es prediais"' !) Fo esto, no entanto, ainda re!nidos todos os caracteres constit!tivos desta fig!ra 2!r5dica' Como 23 res!lta do artigo 1543 " ainda essencial )!e !m e o!tro pr"dio pertenam a donos diferentes' A denominada "servido de propriet3rio" encontra-se, ainda )!e de !ma interpretao ad contrario proi-ida por este artigo 1543, sendo o se! f!ndamento -astante simples de entender* o direito de propriedade, como direito real de go4o m3%imo )!e " poss!i !m conte9do de tal modo rico e el3stico )!e dentro dele se esgotam todos os "direitos reais menores", como " o caso da servido predial' >!al)!er !tilidade )!e o propriet3rio retire do se! pr"dio, dentro dos limites da lei, nada mais ser3 do )!e a invocao da s!a plena potestas, sem necessidade de mais nada para legitimar essa !tili4ao concreta' Cont!do, 23 nada impedir3 )!e o propriet3rio de !m pr"dio esta-elea !ma relao de servido entre o se! pr"dio e !m o!tro de )!e ele se2a mero compropriet3rio, o! o inverso' . mesmo se poder3 ainda di4er em relao ao regime da propriedade

<ori4ontal' Como veremos mais 6 frente " precisamente nesta ra4o de ordem )!e, )!er a constit!io da servido por destinao do pai de fam5lia , )!er a e%tino de !ma servido pela re!nio dos pr"dios no mesmo dono, s se operam, respectivamente, no momento em )!e os pr"dios dei%am de pertencer ao mesmo dono o! se re9nem no dom5nio de !m mesmo tit!lar' "aractersticas (o )!e 23 atr3s fico! e%posto ficamos com !ma noo mais alargada do conceito de "servido predial"' Cont!do, no conseg!imos ainda caracteri4ar de modo s!ficientemente alargado e detal<ado este instit!to 2!r5dico' Fa -!sca das s!as caracter5sticas individ!ali4adoras precisaremos ainda de analisar c!idadamente os artigos 1544, 1545 e 154? do Cdigo Civil' Seg!indo de perto as li7es do Crofessor Carval<o Gernandes diremos )!e as principais caracter5sticas do direito de servido predial so*

A ati#ici!a!e !o seu conte$!o% A inse#ara ili!a!e, E a in!ivisi ili!a!e&

- A ati#ici!a!e !o seu conte$!o' A atipicidade do conte9do da servido predial e%trai-se do artigo 1544 do Cdigo Civil e constit!i !ma das mais relevantes aten!a7es do princ5pio da tipicidade no nosso direito civil* )!ais)!er !tilidades do pr"dio so-re o )!al impende o encargo podem ser o-2ecto da servido predial, nem se)!er o-stando 6 s!a constit!io )!e essas !tilidades se2am f!t!ras o! event!ais' G!ndamental " )!e essas !tilidades, en)!anto o-2ecto de !m direito real, possam ser go4adas por interm"dio do pr"dio dominante' Atente-se, ainda, no final do artigo 1544* H'''I mesmo )!e no a!mentem o se! valor'& nem se)!er se e%ige, pois, )!e essas !tilidades importem !m a!mento de valor, !ma nat!re4a econmica, para o pr"dio dominante' A servido pode, assim, representar !ma simples -enfeitoria vol!nt3ria para o pr"dio dominante, no sendo e%ig5vel )!e se constit!a n!ma -enfeitoria 9til' /ncarando esta )!esto do lado activo da servido mel<or se compreender3 o )!e se )!er di4er com esta "atipicidade"* no !so das !tilidades do pr"dio serviente, as fac!ldades atri-!5veis ao tit!lar da servido " )!e no esto tipificadas, no se significando, por"m, )!e a servido predial dei%e de constit!ir !m tipo no nosso ordenamento 2!r5dico, pois )!e <3 !m n9cleo f!ndamental #o go4o das !tilidades do pr"dio serviente ter de ser feito por interm"dio do pr"dio dominante$ )!e no pode n!nca, em 9ltima an3lise, ser in!tili4ado' ( A inse#ara ili!a!e' J3 a)!i referida, a insepara-ilidade, o princ5pio da insepara-ilidade, constit!i a grande regra em mat"ria de servid7es prediais'

Anscrito no n1 do artigo 1545 do Cdigo Civil este princ5pio, esta caracter5stica das servid7es prediais no ", afinal, mais do )!e !m corol3rio lgico da 23 referenciada ideia de )!e as !tilidades do pr"dio serviente, o-2ecto da servido, <o-de ser go4adas atrav"s do pr"dio dominante' Cor isso, nat!ral ser3 )!e a servido no possa separar-se )!er de !m, )!er de o!tro pr"dio' Kefere Cires de 8ima H'''I di4er-se )!e as servid7es so insepar3veis, no significa di4er-se )!e elas devam ser ins!scept5veis de separao, significa apenas )!e a lei no permite )!e elas se separem do pr"dio a )!e pertencem'& (a5 a conse)!0ncia lgica do n : do mesmo artigo* a separao implica a e%tino da servido e%istente e a constit!io de o!tra' Cor e%emplo* n!ma servido de passagem, se o se! tit!lar dei%ar de !sar o local do pr"dio serviente indicado no t5t!lo constit!tivo e comear a !sar o!tro, a primeira servido mant"m-se at" se e%ting!ir pelo no !so, podendo, por se! t!rno, constit!ir-se por !s!capio, !ma servido diferente'& Sendo a grande regra em mat"ria de servid7es prediais, esta caracter5stica da "insepara-ilidade" admite apenas as e%cep7es previstas na lei' /ntre o!tras, o n: do artigo 15?L, in fine, e o n1 do artigo 15?M #m!dana da servido para o!tro pr"dio$' ( A in!ivisi ili!a!e' /sta 9ltima caracter5stica das servid7es prediais encontramo-la estat!5da no artigo 154?, sendo o se! alcance -astante -vio* t!do se passar3, em relao ao o-2ecto e ao e%erc5cio da servido, em caso de diviso de )!al)!er dos pr"dios, como se no tivesse <avido )!al)!er diviso, res!ltando as 9nicas diferenas do facto de a diviso se operar no pr"dio dominante o! no pr"dio serviente' . )!e se pretende " )!e da diviso de )!al)!er dos pr"dios no se2a atri-!5da a cada nova parcela maiores direitos o! encargos do )!e a)!eles )!e l<e correspondiam antes da diviso' Como e%plicita Carval<o Gernandes, se a diviso respeitar ao pr"dio dominante, a servido mant"m-se, passando a -eneficiar dela cada !m dos novos tit!lares, )!e a pode !sar sem alterao nem m!dana' Se for dividido o pr"dio serviente, cada !ma das parcelas contin!a a s!portar a servido, tal como ela e%istia anteriormente, na parte )!e 23 a onerava, en)!anto parte do todo'& ) *o!ali!a!es !as servi!+es Clarificada )!e fico! a noo de servido predial, -em como dos se!s elementos constit!tivos e caracter5sticas, veremos de seg!ida, atendendo a diversos crit"rios, )!ais as modalidades de servido predial' N distino origin3ria de servid7es, entre prediais e pessoais, no se far3 mais refer0ncia por o tema desta e%posio se limitar 6s servid7es prediais e por)!e, tam-"m, a necessidade de tra4er 6 colao as servides pessoais se esgoto! ao a2!dar-nos a esta-elecer a prpria noo de servido predial' Assim, e atendendo a crit"rios v3rios, como veremos em seg!ida, podemos disting!ir entre* 2.1. Servides legais e servides voluntrias; 2.2. Servides aparentes e servides no aparentes;

2.3. Servides positivas, negativas e desvinculativas; 2.4 Servides activas e passivas. )&1& Servi!+es le,ais e servi!+es volunt-rias' . crit"rio de distino entre !mas e o!tras est3 intrinsecamente ligado 6 modalidade dos respectivos modos de constit!io* se se torna evidente )!e 6s servid7es vol!nt3rias corresponder3, como t5t!lo constit!tivo, !m negcio 2!r5dico, 23 o mesmo processo lgico no se revelar3 procedente em relao 6s servid7es legais, pois )!e estas no sero, como poderia aparentar, as constit!5das por lei' A e%presso servido legal ter, por isso, de ser entendida em termos <3-eis' /screve (ias Bar)!es, Se tais servid7es fossem, na verdadeira acepo do termo legais, res!ltariam ipso jure da lei e no estar5amos ento perante verdadeiras servid7es, mas perante restri7es o-2ectivas aos direitos reais' . )!e precisamente disting!e as servid7es das restri7es " )!e a)!elas t0m origem n!m acto #negcio 2!r5dico o! sentena$ e estas res!ltam ipso jure de !ma dada sit!ao de facto em )!e a origine se encontram os pr"dios por elas afectados'& 1 o prprio legislador )!e, no n: do artigo 154L, esclarece o alcance das servid7es legais, definindo-as como as )!e podem ser constit!5das por sentena 2!dicial o! por deciso administrativa&' /m -om rigor, tratam-se de direitos potestativos caracteri4ados pelo facto de conferirem ao respectivo tit!lar a s!scepti-ilidade de constit!io de !m direito de servido, independentemente da vontade do dono do pr"dio serviente' Como o-2ecto do n1 do artigo 154L ficaro, ento, a)!elas constit!5das, por contraste com as servid7es legais, "vol!ntariamente" #em-ora assim designadas com alg!ma falta de rigor por ca!sa das servid7es nascidas por !s!capio$ seg!ndo as formas descritas neste mesmo preceito* contrato, testamento, !s!capio o! destinao do pai de fam5lia' Como o-2ecto do n: do citado artigo #servid7es legais$ temos, no Cdigo Civil, as servid7es de passagem e as de 3g!as, reg!ladas, respectivamente, nos artigos 155;, 155? e 155L e seg!intes' Amportar3, por 9ltimo, realar )!e m!ito em-ora a distino entre servid7es vol!nt3rias e legais se fi%e a propsito dos respectivos t5t!los constit!tivos, a diferena tam-"m alcanar3 os respectivos regimes de e%tino )!e, nas servid7es legais, vai con<ecer determinadas ca!sas especiais* desnecessidade e remio #n: e n3 do artigo 15?O$' )&)& Servi!+es a#arentes e servi!+es no a#arentes' . crit"rio )!e nesta classificao presidir3 6 distino revelar-se-3 da prpria maneira de ser da servido e do respectivo modo de e%erc5cio, como a prpria terminologia !tili4ada 23 dei%ar3 transparecer' P3, pois, servid7es c!2a prpria e%ist0ncia o! e%erc5cio se depreende por sinais e%teriores )!e revelam a e%ist0ncia da prpria servido' Dratam-se das servid7es aparentes, de )!e so e%emplo a servido de a)!ed!to, mediante o encanamento, a desco-erto, de 3g!as atrav"s de pr"dios al<eios #artigo 15?1, n1$, a servido de vistas,

)!e se revela mediante a e%ist0ncia de 2anela a-erta so-re pr"dio vi4in<o, sem salvag!arda das distQncias legais #artigo 13?:, n1$, o!, na servido de estilic5dio, revelada pela e%ist0ncia de -eirados sem g!arda so-re pr"dio vi4in<o #artigo 13?5$'& Fo -asta, por"m para )!e se2a aparente )!e a servido se revele por sinais e%teriores e, vis5veis' 1 necess3rio, ainda, )!e al"m de "vis5veis", os sinais reveladores da servido se2am permanentes, pois a perman0ncia do sinal asseg!ra no se tratar de !m acto praticado a t5t!lo prec3rio, mas de !m encargo de car3cter est3vel o! d!rado!ro, como ser3 prprio de !ma servido, m!ito em-ora este re)!isito de perman0ncia no e%i2a a contin!ao no tempo dos mesmos sinais' So admitidas a s!-stit!io o! transformao desses sinais' Andispens3vel, mesmo, " a perman0ncia' Ao contr3rio, e como se afirma no n: do artigo 154M, servid7es no aparentes so as )!e no se revelam por sinais vis5veis e permanentes&' A mais importante ilao a retirar desta distino " a focada no artigo 154M* A servido no aparente no se pode constit!ir por !s!capio' Fa -ase desta restrio 6 constit!io de servid7es no aparentes releva, so-ret!do, a ideia de no dific!ltar as rela7es de -oa vi4in<ana' (ados os f!ndados )!e, caso contr3rio, se poderiam s!scitar em torno de meros actos de condescend0ncia o! -oa-vontade )!e se poderiam, por essa via, transformar em sit!a7es 2!r5dicas' 2..& Servi!+es #ositivas, ne,ativas e !esvinculativas' Festa 9ltima classificao o processo de distino opera-se em f!no do respectivo conte9do e modalidade de e%erc5cio, para se esta-elecer, em primeiro l!gar, a distino entre servides positivas e negativas' As primeiras consistem n!ma permisso )!e envolve para o respectivo tit!lar a possi-ilidade de praticar actos so-re o pr"dio serviente' /%emplo de escola " o da servido de passagem& As servid7es negativas, por o!tro lado, imporo !ma cond!ta n!m sentido negativo, isto ", n!m sentido de a-steno de proceder de determinado modo' Se as servid7es positivas envolvem a possi-ilidade de praticar actos so-re o pr"dio serviente, atrav"s do pr"dio dominante, as servid7es negativas envolvem, contrariamente, !ma imposio de a-steno de determinada cond!ta para o dono do pr"dio serviente sem )!e, cont!do, l<e corresponda, do lado pr"dio dominante, )!al)!er fac!ldade de pr3tica de actos so-re o pr"dio onerado' /%emplo de escola, tam-"m, " o da servido de vistas* o dono do pr"dio serviente no pode constr!ir )!al)!er edif5cio )!e a pert!r-e, no entanto, o tit!lar da servido #o dono do pr"dio dominante$ no encontra na s!a esfera 2!r5dica )!al)!er legitimidade para praticar actos so-re o pr"dio serviente' Cor 9ltimo, e por)!e a distino at" a)!i e%planada no permite, ainda, a-ranger todas as modalidades de rela7es )!e so pass5veis de se esta-elecer entre os pr"dios dominante e serviente, s!rgem, nesta classificao, a)!ela servid7es )!e, na terminologia de .liveira Ascenso, se designaro por servides desvinculativas, precisamente por )!ererem significar, para o dono do pr"dio serviente, !ma li-ertao face a !ma vinc!lao )!e, at" 6 constit!io desta servido, l<e era imposta' /%emplo

de escola encontra, a)!i, na servido de estil!cidio #artigo 13?5, n:$ ' Se, por )!al)!er meio, esta servido se constit!ir, isso importa, de facto, para o pr"dio dominante, a li-ertao de !ma limitao )!e l<e era imposta' )&/ Servi!+es activas e #assivas Doda a servido " activa e passiva, activa para o pr"dio dominante e passiva para o pr"dio serviente' .( Vicissitu!es .&1 "onstituio .&1&1 *o!ali!a!es !os ttulos constitutivos . regime de constit!io das servid7es reveste-se de alg!mas partic!laridades e de maior comple%idade )!ando confrontado com o dos demais direitos reais de go4o H'''I na verdade, em-ora o n1 do artigo 154L se refira a constit!io de servid7es por negcio 2!r5dico #contrato e testamento$ e por !s!capio + como " t5pico dos direitos reais de go4o -, logo nele se acrescenta !m t5t!lo constit!tivo espec5fico da servid7es* a destinao do pai de fam5lia' Cor o!tro lado, no n: do mesmo artigo, contempla-se a constit!io por sentena 2!dicial o! por deciso administrativa, )!ando no <a2a constit!io vol!nt3ria das servid7es legais, o! se2a, a constit!io coactiva'& Cassemos a !ma an3lise -reve e s!cinta, at" pelo espao )!e nos " concedido, de cada !ma das modalidades de t5t!los constit!tivos previstos neste artigo 154L* a. . c. d. e. f. "ontrato; #estamento; $sucapio; %estina&o do pai de fam!lia; %eciso judicial; 'cto administrativo.

a) ( "ontrato A este propsito dir-se-3 )!e o contrato, en)!anto t5t!lo constit!tivo de servid7es prediais, tanto pode ser a t5t!lo oneroso como a t5t!lo grat!ito' Cor incidirem so-re -ens imveis, nas servid7es constit!5das por contrato tero )!e se respeitar todos os preceitos espec5ficos relativos a contratos so-re este tipo de "coisas", nomeadamente, e para al"m, " -vio, dos constantes no Cdigo Civil, os constantes do Cdigo de Fotariado e no Cdigo de Kegisto Credial' (ir-se-6, ainda, )!e a constit!io das servid7es poder3 -rotar d!m contrato e%cl!siva o! especialmente destinado 6 s!a constit!io, como de !m contrato principalmente afectado a !ma o!tra finalidade #por e%emplo, a venda de !m pr"dio em )!e o vendedor reserve, em proveito de o!tro pr"dio )!e ainda l<e pertena, !m direito de servido so-re o pr"dio alienado$'

) 0estamento /m relao ao testamento, como t5t!lo constit!tivo de servido predial, poderemos di4er )!e a servido pode, de facto, nascer de disposio de 9ltima vontade, se o testador a constit!ir so-re pr"dio pertencente 6 <erana, se2a a favor de pr"dio pertencente a terceiro, se2a a favor de pr"dio por ele legado a terceiro' Se, por"m, o testador apenas imp!ser ao <erdeiro o! legat3rio !ma o-rigao de constit!ir a servido a favor de terceiro, 23 este direito real de go4o no nasce, directamente, do testamento, mas sim do contrato )!e, em e%ec!o das disposi7es testament3rias, vier a ser cele-rado' c) 1suca#io N constit!io por !s!capio, e para al"m de !ma o-rigatria refer0ncia 6 s!a invia-ilidade )!anto 3s servid7es no aparentes #artigo 154M, n1$, dir-se-3 apenas )!e est3 s!2eita ao regime prescrito para a !s!capio, nos artigos 1:ML e seg!intes' !) Destinao !o #ai !e 2amlia (isposta no artigo 154O@ do Cdigo Civil, a constit!io de servid7es prediais por esta via constit!tiva f!nda-se, ao fim e ao ca-o, na relevQncia 2!r5dica atri-!5da a actos de afectao de !tilidades de !m pr"dio em -enef5cio de o!tro pr"dio praticados pelo propriet3rio dos dois, em face da e%cl!so de possi-ilidade de constit!io da c<amada "servido de propriet3rio"' J3 proveniente do Cdigo de 1M?L em termos m!ito semel<antes aos act!almente previstos neste artigo 154O, diremos )!e so tr0s os press!postos f!ndamentais para )!e !ma servido se constit!a nestes moldes* /m primeiro l!gar, " essencial )!e os dois pr"dios #o! frac7es do pr"dio$ ten<am pertencido ao mesmo dono, sendo irrelevante )!e )!al)!er dos pr"dios se2a r9stico o! se2a !r-ano, o! a "aplicao" a )!e cada !m deles " dada' 1, ainda, irrelevante )!e os pr"dios se2am cont5g!os o! no #como 23 res!lta do artigo 1543$' /ssencial " )!e 23 e%istisse !ma relao de serventia entre os dois pr"dios )!e foram da mesma pessoa' 1, em seg!ndo l!gar, necess3rio )!e e%istam sinais vis5veis e permanentes )!e, ine)!ivocamente, revelem !ma sit!ao est3vel de serventia de !m pr"dio para com o o!tro' Se esses sinais forem v3lidos -asta )!e a apar0ncia o! a visi-ilidade se verifi)!e em relao a alg!m deles, no sendo necess3rio + a prpria disposio legal fala claramente nos sinais postos em !m o! em am-os& - )!e esses sinais e%istam em mais do )!e !m dos pr"dios' Como na constit!io por !s!capio, tam-"m a)!i no -asta )!e esses sinais se2am vis5veis o! aparentes, sendo essencial )!e tam-"m se2am permanentes' Cor 9ltimo, e como terceiro press!posto, necess3rio ser3 )!e a)!ando da separao dos pr"dios em diferentes propriet3rios no e%ista, no respectivo doc!mento, nen<!ma declarao )!e se opon<a 6 constit!io do n!s + servido'

/m concl!so, depende da verificao dos press!postos referidos, como pilares f!ndamentais deste instit!to 2!r5dico, a constit!io de servid7es prediais por destina&o do pai de fam!lia' e) 2) Servi!+es le,ais Kemetendo para local anterior as considera7es relativas 6 e%presso servides legais, diremos, em primeiro l!gar, serem caracteri4adas pela s!scepti-ilidade de constit!io coactiva, pois ser3 a falta da s!a constit!io vol!nt3ria )!e dar3 l!gar 6 s!a constit!io coactiva' A vida deste tipo de servido predial desdo-ra-se em d!as fases* F!ma primeira fase nada mais " do )!e !m direito potestativo, conferindo ao se! tit!lar a possi-ilidade de constit!ir so-re determinado pr"dio !ma servido, independentemente da vontade do se! dono, na perspectiva do pr"dio onerado trata-se, nesta primeira fase, de !m encargo normal so-re a propriedade, na medida em )!e onera imediatamente todos os propriet3rios )!e se encontrem na sit!ao prevista pela lei'& F!ma seg!nda fase, e%ercido o direito potestativo e constit!5da a servido por acordo vol!nt3rio entre as partes, o!, e s na s!a falta, por sentena o! acto administrativo, a servido legal torna-se n!ma verdadeira servido, o! se2a, n!m encargo e%cepcional so-re a propriedade' Code-se, assim, concl!ir )!e o princ5pio s!-2acente " o de )!e os diferentes propriet3rios possam acordar na s!a constit!io "amigavelmente", reservando-se, no entanto, a lei, a possi-ilidade da s!a imposio coerciva, por via dos interesses, mais valorados, )!e se pretendem proteger' Como se compreenderia )!e o propriet3rio de pr(dio encravado no tivesse a possi-ilidade de asseg!rar a s!a com!nicao com a via p9-licaR Cor 9ltimo, " de dei%ar e%pl5cito )!e as servid7es legais englo-adas nos artigos 155; a 15?3 #passagem, presa, a)!ed!to e escoamento$ no esgotam esta modalidade de servid7es, antes sendo a)!elas a )!e a generalidade da do!trina classifica como t!picas o! nominadas' .&) E3tino Seg!indo o regime geral de transmissi-ilidade a-sol!ta dos direitos reais, o seg!ndo momento da vida 2!r5dica do direito de servido predial )!e nos dever3 merecer ateno espec5fica, no di4er de Carval<o Gernandes, ser3 o da s!a e%tino' A m!ltiplicidade das s!as ca!sas de e%tino, )!er as espec5ficas do direito de servido predial, )!er as e%cl!sivas de alg!mas das s!as modalidades, revelam -em a comple%idade do regime de e%tino desta fig!ra 2!r5dica' Cont"m-se no artigo 15?O a en!merao dessas ca!sas e%tintivas* conf!so, no !so, usucapio li ertatis, ren9ncia, cad!cidade #constantes nas al5neas a$ a e$ do n1$, desnecessidade e remio #n: e n3, respectivamente$'

Seg!indo de perto as li7es de Carval<o Gernandes dir-se-3 )!e das ca!sa de e%tino en!meradas no apresentam partic!laridades de relevo a conf!so, a ren9ncia e a cad!cidade& pelo )!e nos cingiremos a !ma an3lise das demais ca!sas apontadas* 3':'1 + Fo !so, 3':': + $sucapio li ertatis, 3':'3 + (esnecessidade, 3':'4 + Kemio' .&)&1 No uso Consagrado na al' -$ do n1 do artigo 15?O, para o no uso, en)!anto ca!sa e%tintiva do direito de servido predial, e%ige-se, desde logo, )!e o se2a en)!anto pr3tica reiterada, ")!alificada" por isso, re)!erendo-se )!e o no !so se prolong!e por vinte anos para poder dar origem a tal efeito 2!r5dico, formando-se, ento, !ma pres!no de desnecessidade' . )!e a)!i interessa, f!ndamentalmente, " a sit!ao o-2ectiva do !so o! no !so da servido, independentemente de )!al)!er circ!nstQncia pessoal )!e possa estar na origem desse no !so' Como na !s!capio, <3 !ma sano da in"rcia do tit!lar do direito, de propriedade na !s!capio, de servido na s!a e%tino pelo no !so' Sendo o dec!rso do tempo !m elemento f!ndamental para este regime, ca-er3 dei%ar -em claro )!e a contagem do respectivo pra4o se a!tonomi4a em relao a alg!ns o!tros instit!tos paralelos #prescrio e cad!cidade$, correndo sempre, sem s!spens7es o! interr!p7es' Cor isso, a 9nica )!esto )!e a)!i se coloca ", to s, a da fi%ao do momento em )!e se comea a contar, momento esse )!e se fi%ar3 tendo em conta o disposto na primeira parte do n1 do artigo 15L;, com as especificidades relevadas pela seg!nda parte do mesmo n9mero e n9meros seg!intes, -em como, e ainda, as impostas pelos artigos 15L1 a 15L3' .&)&) 41suca#io li ertatis4 A a)!isio, por !s!capio, da li-erdade do pr"dio #al' c$, do n1 do artigo 15?O$ corresponde a frm!la latina usucapio li ertatis, c!2os re)!isitos se encontram esta-elecidos no artigo 15L4' Drad!4-se esta fig!ra, essencialmente, n!ma modalidade de !s!capio de sinal inverso ao )!e tradicionalmente a caracteri4a' /n)!anto a e%tino pelo no !so se -aseia n!ma sit!ao perspectivada so- o ponto de vista, o-2ectivo, do dono do pr"dio dominante, 23 a usucapio li ertatis se vai fi%ar tendo como ponto de refer0ncia o poss!idor do pr"dio serviente' /ste instit!to tem, como s!-lin<am Cires de 8ima e Ant!nes Earela, de facto real interesse nos casos em )!e alg!"m ten<a ad)!irido #a non domino$ o pr"dio #serviente$ como livre, e como tal o <a2a poss!5do d!rante o lapso de tempo necess3rio para o ad)!irir por !s!capio&'

(a leit!ra e interpretao do citado artigo 15L4 res!ltam os re)!isitos para )!e esta fig!ra opere* oposio do dono do pr"dio serviente, in"rcia do tit!lar da servido e dec!rso do tempo' / ", precisamente, a partir de !m acto )!e trad!4a, por parte do dono do pr"dio serviente, !ma oposio ao efectivo e%erc5cio da servido )!e se disting!e esta fig!ra da e%tino pelo no !so' 1 )!e a contagem do pra4o da !s!capio s comea a partir desta oposio, en)!anto no no !so se verifica apenas !m no e%erc5cio do direito de servido por parte do se! tit!lar, independentemente da s!a ca!sa' / m!ito em-ora a contagem do pra4o, na usucapio li ertatis, este2a dependente, para se iniciar, desse acto de oposio no " ainda o s!ficiente para )!e a e%tino possa proceder' Dorna-se ig!almente necess3rio )!e essa oposio se2a acompan<ada de !ma a-steno de reaco por parte do tit!lar da servido, )!e, assim, no defende o se! direito' >!anto ao pra4o a decorrer para )!e se verifi)!e a li-ertao do pr"dio, e no sendo dito mais nada no referido artigo 15L4, aplicar-se-o, s!-sidiariamente, as regras da !s!capio em mat"ria de imveis' Drata-se, em s!ma, de !ma a)!isio da li-erdade do pr"dio por via da posse dessa mesma li-erdade' .&)&. Desnecessi!a!e Gi%ada no n: e n3 do artigo 15?O, a e%tino do direito de servido predial por desnecessidade trata da cessao das ra47es )!e 2!stificavam a afectao de !tilidades do pr"dio serviente ao pr"dio dominante en)!anto, passe a red!ndQncia, ca!sa de e%tino do direito de servido' Galamos a)!i de !ma desnecessidade superveniente' Se o n: vem esta-elecer este regime para as servid7es constit!5das por !s!capio #config!rando-se como !ma contrapartida para a posse )!e gera !s!capio$ 23, o n3, na primeira parte, o alarga 3s servid7es legais, independentemente de )!al ten<a sido o se! t5t!lo constit!tivo' /m )!al)!er caso, " de notar, sempre, )!e a desnecessidade no act!a, n!nca, a!tomaticamente' Eerificada )!e este2a, a lei s atri-!i ao dono do pr"dio serviente !m direito potestativo e%tintivo, s concreti43vel mediante e%erc5cio 2!dicial' A desnecessidade s opera, pois, mediante a s!a invocao 2!dicial e respectiva #se a ela <o!ver l!gar$ deciso 2!dicial declarativa da e%tino' .&)&/ Remio Sltima das modalidades de e%tino do direito de servido predial a )!e se far3 a)!i refer0ncia #por ra47es 23 e%plicadas$, a remi&o, prevista no n4 do artigo 15?O, aten!a o rigor da e%propriao por !tilidade partic!lar consagrada nos artigos 155L e 155M #aproveitamento de 3g!as para gastos dom"sticos e para fins agr5colas, respectivamente$' 1 )!e pelo facto do propriet3rio da 3g!a no a !tili4ar em determinado momento, o momento em )!e a servido " constit!5da, no seria 2!sto nem ra4o3vel )!e ele ficasse perpet!amente privado de parte dela'

Assim, se dela precisar para aproveitamento justificado )!e pretenda fa4er, o dono do pr"dio serviente pode e%igir a remio da servido, )!e, e 6 semel<ana da e%tino por desnecessidade, s poder3 ter l!gar 2!dicialmente e para a )!al se e%ige, ainda, o dec!rso de !m pra4o m5nimo de de4 anos desde a s!a constit!io, at" como forma de evitar pre2!54os graves para o tit!lar da servido logo aps ter reali4ado alg!mas despesas tendo em vista, o! como forma de tornar poss5vel, o aproveitamento das 3g!as' Cor 9ltimo, e verificados )!e este2am estes re)!isitos, manda ainda a lei )!e, e novamente 6 semel<ana do regime de e%tino por desnecessidade, <a2a l!gar a restit!io de indemni4ao' 5i lio,ra2ia

)ernandes, "arval*o, "8i7es de (ireitos Keais" +on,ale,, -os( 'l erto, "(ireitos Keais #parte geral$ e (ireito Kegistal Amo-ili3rio" .ima, /ires de, "8i7es de (ireito Civil" 0ar1ues, %ias, "(ireitos Keais" /into, 0ota, "(ireitos Keais"

/ires de .ima, 'ntunes 2arela, "Cdigo Civil Anotado", vol' AAA 34evista de legisla&o e -urisprud5ncia3

6n!ice Nota intro!ut7ria............................................................................................................. 1 Servi!+es #re!iais Noo................................................................................................................................ 2 Elementos "onstitutivos' a servido ( um encargo................................................................................................... 2

o encargo recai so re um pr(dio...................................................................................... 2 e aproveita e6clusivamente a outro pr(dio....................................................................... 3 os donos so diferentes......................................................................................................3 "aractersticas a atipicidade do seu conte7do.......................................................................................... 4 a insepara ilidade.............................................................................................................8 a indivisi ilidade.............................................................................................................. 8 *o!ali!a!es !as servi!+es servides legais e voluntrias........................................................................................... 9 servides aparentes e no aparentes................................................................................ : servides positivas, negativas e desvinculativas.............................................................. ; Vicissitu!es "onstituio *o!ali!a!es !os ttulos constitutivos contrato............................................................................................................................. < testamento......................................................................................................................... < usucapio........................................................................................................................ 1= destina&o do pai de fam!lia............................................................................................1= servides legais............................................................................................................... 11 E3tino causas............................................................................................................................. 12

no uso............................................................................................................................ 12 3usucapio li ertatis3...................................................................................................... 13 desnecessidade............................................................................................................... 13 remi&o........................................................................................................................... 14 5i lio,ra2ia.................................................................................................................... 18