Embargosdeclaracao TJPRvalordosalugueresauroramarianeprezottoeoutroagosto 2023 Alterado

PROJUDI - Recurso: 0015405-47.2023.8.16.0035 - Ref. mov. 1.
1 - Assinado digitalmente por Silvio Andre Brambila Rodrigues

28/08/2023: JUNTADA DE PETIÇÃO DE EMBARGOS DE DECLARAÇÃO. Arq: Petição
Documento assinado digitalmente, conforme MP nº 2.200-2/2001, Lei nº 11.419/2006, resolução do Projudi, do TJPR/OE
Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJ63J 5SXJN LPBB8 3PEHB
EGRÉGIO TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DO PARANÁ
Colenda 19ª Câmara Cível
Excelentíssimo Senhor Relator Desembargador Rotoli de Macedo
Apelação: 0001353-32.2012.8.16.0035 Ap
Apelantes: AZ Imóveis Ltda
Apelada: Aurora Mariane Prezotto e Hermes Prezotto
AZ IMÓVEIS LTDA., já qualificada nos autos

de apelação em epígrafe, por seus advogados, v em, respeitosamente, à
presença deste egrégio Tribunal de Justiça, com fulcro no art. 1.022, II
opor
EMBARGOS DE DECLARAÇÃO
em vista de omissão existente no v. acórdão

do mov. 25.1, pelas razõe s que passa a aduzir.
I- VALOR DOS ALUGUERES DO IMÓVEL DEVEM

SER FIXADOS COM BASE NO VALOR DE
MERCADO DO IMÓVEL. VALOR VENAL DO
IMÓVEL É UTILIZADO APENAS PARA
REFERÊNCIA TRIBUTÁRIA – IPTU.
Em sede de apelação, a ora embargante

pleiteou a condenação da apelada ao pagamento das perdas e danos ,
1
PROJUDI - Recurso: 0015405-47.2023.8.16.0035 - Ref. mov. 1.1 - Assinado digitalmente por Silvio Andre Brambila Rodrigues
consubstanciada n o valor de aluguel pelo tempo de indispo nibilidade do
imóvel, baseado no valor de mercado do imóvel a ser ap urado em
liquidação de sentença.
Contudo, o v. acórdão embargado, manteve

o entendimento de primeiro grau para fixar o valor dos al ugueres em
“0,3% (zero vírgula três por cento) sobre o valor venal do imóvel ”.
Daí extrai-se a omissão do v. acórdão, vez

que o valor venal do imóvel não pode ser considerado para fins de
fixação dos al ugueres, mas tão somente para definir base de cálculo de
IPTU.
Pautando-se o valor do aluguel pelo valor

venal do imóvel, a indenização pela fruição do imóvel não restitui as
perdas e danos sofridos pela AZ Imóveis Ltda., mas sim enriquece
ilicitamente a parte ré que pagaria pela utilização do imóvel valor pífio
e irrisório. Nesse sentido:
“DIREITO PROCESSUAL CIVIL. AGRAVO DE INSTRUMENTO.

LIQUIDAÇÃO DE SENTENÇA. INDENIZAÇÃO DECORRENTE
DE OCUPAÇÃO INDEVIDA DE IMÓVEL. FORMA DE
CÁLCULO. ALEGAÇÃO DE PRECLUSÃO PRO JUDICATO.
INOCORRÊNCIA. PRESTÍGIO AO CONTEÚDO DO
DISPOSITIVO DA SENTENÇA. VALOR DE MERCADO DOS
ALUGUÉIS. (...) Na liquidação de sentença, deve ser
prestigiada a literalidade do título judicial, que
corresponde à forma de cálculo utilizada pelo Oficial de
Justiça Avaliador que, para o arbitramento da
2
indenização, pautou -se no valor de mercado do aluguel
do imóvel, e não no valor venal nem na base de cálculo
para recolhimento de IPTU . 3. Agravo improvido.” 1
(grifou-se)
A embargante, portanto, deverá ser

ressarcida pelo tempo que ficou impossibilitada de dispor do imóvel
através de pagamento de aluguel mensal no valor correspondente a o
valor constante no parecer de mercado apresentado pela embargante
(mov. 1.3, p. 4) ou ainda em sede de liquidação de sentença ,
baseando-se no valor de mercado do imóvel.
Em resumo, tem-se que pautar o valor do

aluguel pelo valor venal do imóvel acarretaria em enriquecimento ilícito
à parte embargada. Isso porque, consoante é notório, o va lor venal dos
imóveis na região metropolitana de Curitiba é extremamente baixo, haja
vista que é utilizado somente como meio de cálculo de imposto de IPTU.
Daí porque a forma mais justa de se apurar o

valor do aluguel seria pelo parecer anexado aos autos, ou, quando
menos, através de liquidação de sentença .
Nesse sentido:
“DIREITO PROCESSUAL CIVIL. AGRAVO DE INSTRUMENTO.

LIQUIDAÇÃO DE SENTENÇA. INDENIZAÇÃO DECORRENTE
DE OCUPAÇÃO INDEVIDA DE IMÓVEL. FORMA DE
CÁLCULO. ALEGAÇÃO DE PRECLUSÃO PRO JUDICATO.
1
TJDF - Rec. 2009.00.2.012961-8; Ac. 396.824; Sexta Turma Cível; Rel. Des. João Egmont; DJDFTE 10.12.2009;
Pág. 179.
3
INOCORRÊNCIA. PRESTÍGIO AO CONTEÚDO DO
DISPOSITIVO DA SENTENÇA. VALOR DE MERCADO DOS
ALUGUÉIS. (...) Na liquidação de sentença, deve ser
prestigiada a literalidade do título judicial, que
corresponde à forma de cálculo utilizada pelo Oficial de
Justiça Avaliador que, para o arbitramento da
indenização, pautou -se no valor de mercado do aluguel
do imóvel, e não no valor venal nem na base de cálculo
para recolhimento de IPTU . 3. Agravo improvido. ” (TJDF -
Rec. 2009.00.2.012961-8; Ac. 396.824; Sexta Turma Cível;
Rel. Des. João Egmont; DJDFTE 10/12/2009; Pág. 179 –
grifo nosso).
“COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DE IMÓVEL. PREÇO

A SER PAGO EM PARCELAS. AÇÃO DE RESOLUÇÃO DE
CONTRATO CUMULADA COM REINTEGRAÇÃO DE POSSE E
REPARAÇÃO DE DANOS. CULPA DA RÉ POR
INADIMPLÊNCIA, DEVIDAMENTE CONFIGURADA EM
MORA. DECORRIDO O PRAZO DA NOTIFICAÇÃO, A POSSE
DA RÉ PASSOU A SER INJUSTA, DANDO ENSEJO À
REINTEGRAÇÃO NA POSSE DE IMÓVEL PELA AUTORA. A
RESOLUÇÃO DO NEGÓCIO, POR CULPA DO ADQUIRENTE
FAZ SURGIR O DEVER DE REPARAÇÃO DOS PREJUÍZOS
CAUSADOS À OUTRA PARTE. PERCENTUAL DE RETENÇÃO
FIXADO EM 10% SOBRE O VALOR DAS PARCELAS PAGAS, A
TÍTULO DE RESSARCIMENTO DE DESPESAS COM
CORRETAGEM E OUTROS GASTOS ADMINISTRATIVOS.
VIABILIDADE DA INDENIZAÇÃO PELO PERÍODO LOCATIVO.
TERMO INICIAL DESDE A NOTIFICAÇ ÃO QUE CONSTITUIU A
4
RÉ EM MORA. Valor do aluguel a ser apurado em
liquidação de sentença por arbitramento, de acordo com
o valor de mercado da época, o que não corresponde
necessariamente a 1% sobre o valor venal do imóvel .
Abatimento também das dívidas de IPTU e despesas
condomimais do período em que a ré ocupou o imóvel, se
não pagos por ela. Saldo remanescente em favor da ré se
houver, a ser restituído de uma única vez. Ação
procedente em parte. Recursos providos em parte. ”
(TJSP; APL-Rev 570.841.4/5; Ac. 2681693; Diadema;
Primeira Câmara de Direito Privado; Rel. Des. Paulo
Eduardo Razuk; Julg. 17/06/2008; DJESP 21/07/2008 -
grifo nosso).
Do voto do mencionado julgado extrai -se:

“Nem convém fixar o valor do aluguel em 1% sobre o valor venal do
imóvel, pois nem sempre o valor praticado acompanha este percentual.
Tudo depende da oferta e da procura. ”
Assim sendo, é de se suprir a omissão

existente na decisão embargada, a fim de que nela conste que o valor a
ser restituído à embargante, a título de indeniza ção pelo tempo de
indisponibilidade do imóvel, de modo que seja aquele constante na
avaliação juntada aos autos pela embargante , ou, ainda, caso não seja
esse o entendimento desta e. Câmara, requer seja apurado o valor do
aluguel em sede de liquidação de sentença, com base no valor de
mercado do imóvel.
5
II - DO REQUERIMENTO
Ante o exposto, requer se digne este egrégio

Tribunal de Justiça, com a devida vênia, acolher os presentes embargos
de declaração, para suprir a omissão apontada, aclarando o v. acórdão
embargado e manifestando-se acerca dos dispositivos legais invocados e
dos julgados colacionados , inclusive para fins de prequestionamento.
Nestes termos,
pede deferimento.
Curitiba, 28 de agosto de 2023 .
SILVIO BRAMBILA RAFAEL MARQUES GANDOLFI

OAB/PR 21.305 OAB/PR 25.765
GIOVANNA DA ROCHA POMBO

OAB/PR 112.002

Embargosdeclaracao TJPRvalordosalugueresauroramarianeprezottoeoutroagosto 2023 Alterado

Enviado por

Dados do documento

Descrição original:

Título original

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Embargosdeclaracao TJPRvalordosalugueresauroramarianeprezottoeoutroagosto 2023 Alterado

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

PROJUDI - Recurso: 0015405-47.2023.8.16.0035 - Ref. mov. 1.

1 - Assinado digitalmente por Silvio Andre Brambila Rodrigues

AZ IMÓVEIS LTDA., já qualificada nos autos

em vista de omissão existente no v. acórdão

I- VALOR DOS ALUGUERES DO IMÓVEL DEVEM

Em sede de apelação, a ora embargante

Contudo, o v. acórdão embargado, manteve

Daí extrai-se a omissão do v. acórdão, vez

Pautando-se o valor do aluguel pelo valor

“DIREITO PROCESSUAL CIVIL. AGRAVO DE INSTRUMENTO.

A embargante, portanto, deverá ser

Em resumo, tem-se que pautar o valor do

Daí porque a forma mais justa de se apurar o

“DIREITO PROCESSUAL CIVIL. AGRAVO DE INSTRUMENTO.

“COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DE IMÓVEL. PREÇO

Do voto do mencionado julgado extrai -se:

Assim sendo, é de se suprir a omissão

Ante o exposto, requer se digne este egrégio

Curitiba, 28 de agosto de 2023 .

SILVIO BRAMBILA RAFAEL MARQUES GANDOLFI

GIOVANNA DA ROCHA POMBO

Você também pode gostar