Material de Apoio 1

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Universidade Independente de Angola
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Turma: B1 e C1
Sumário: O moderno conceito de contrato.
São várias as definições compilads de contrato, mas em todas elas o dado sobrevalente
reside no “acordo vinvulante de declarações de vontade contrapostas, mas ajustáveis
entre si, visando a produção de determinados efeitos prático-jurídicos, sob a sanção da
oredem jurídica.”
Segundo Pedro Nunes de Carvalho, contrato é o acordo de manifestação de vontade de
conteúdo ou sentidos diferentes, mas convergentes, que visa a produção de efeitos
jurídicos.
O contrato é o acordo vinculativo, assente sobre duas ou mais declarações de vontade
(oferta ou proposta, de um lado; aceitação, do outro), contrapostas, mas perfeitamente
harmonizavéis entre si, que visam estabelecer uma composição unitária de interesses.
Em termos de enquadramento legal e para além da disciplina contemplada nos artigos
217.º e ss, aos contratos aplicam-se também os dispositivos genéricos contidos nos artigos
405.º a 456.º e os artigos 874.º a 1250.º do Código Civil.
2 Forma que devem revestir os contratos
O contrato pode revestir a forma verbal ou escrita. A regra geral é a admissibilidade de
contratos verbais. Dado, porém, o valor probatório dos contratos escritos, aconselha-se a
redução de todos os contratos a escrito (de modo especial, quando eles revistam um certo
relevo económico), artigos 371.º e 373.º do C.C. A inobservância da forma legalmente
prescrita conduz à nulidade do negócio.
Universidade Independente de Angola – Faculdade de Direito Rua da Missão,

Morro Bento II, Corimba – Luanda, Angola |
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O contrato escrito pode ser celebrado por instrumento particular ou por instrumento
público. Por instrumento particular entende-se os documentos elaborados pelas partes no
âmbito da liberdade de regulamentação dos contratos e confirmados pelas partes perante
o notário, artigo 363.º nº 3 do C.C.
Por instrumento público entende-se os documentos exarados pelo notário ou uma
autoridade pública no exercício das suas funções, nº 2 do artigo 363.º e 369.º do C.C
1) Aspectos a considerar quando se pretende celebrar um contrato
O que devemos ter em conta ao celebrarmos um contrato?
1º Verificar, se o contrato obedece às condições de validade imposta pela Lei (requisitos
de validade).
E aqui devemos separar (ter em atenção) os requisitos formais do contrato, a forma como
ele se manifesta, a forma externa do contrato, dos requisitos subjectivos do contrato.
Em regra, vigora o Princípio da liberdade de forma, artigo 219.º do CC, mas por vezes, é a
própria lei que exige, que o contrato de se exteriorizar de determinada forma, sob pena de
nulidade, artigo 220.º (inobeservância da forma legal).
Ex: a compra e venda de um bem imóvel, só será válida se for celebrada por escritura
pública (a forma legal será o documento: a escritura pública).
É necessário também ter em atenção o objecto do contrato, se é viável, determinável, nos
termos do artigo 280.º do CC (requisitos objectivos do contrato).
E ainda, saber, se as partes têm capacidade e legitimidade para contratar (requisitos
subjectivos de validade do contrato).

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Quanto a capacidade para contratar, estão excluídos desde já os menores, artigo 123.º do
CC (excepção, artigo 13.º da LGT), os interditos, artigo 138.º do CC, os inabilitatos, artigo
152.º do CC.
Quanto a legitimidade, que é a susceptibilidade de celebrar em concreto determinado
contrato, diferente da capacidade de exercício que é a susceptibilidade para celebrar
contratos.
Ex: Venda de bens alheios, artigo 892.º do CC; Venda de direito litigioso, artigo 876.º do
CC (procura garantir os interesses do vendedor, evitando que a pessoa que age por sua
conta, ou o funcionário público por intermédio do qual os bens são vendidos (artigo 579.º e
580.º) sejam tentados a sobrepor ao interesse do vendedor um interesse pessoal).
Na questão dos requisitos subjectivos, podemos falar ainda da existência da vontade, e
ausência de vícios, a reserva mental, as declarações não sérias, coacção física e
moral.Cumpridas estas condições há que saber como redigí-lo1.
Elementos típicos do contrato
1) Denominação: o contrato deve ter um nome, um assunto, e este deverá estar no
centro da folha em letras maísculas, na parte superior.
2) Nome e identificação das partes: o nome completo das partes, estado civil, se for
casado, o nome do cônjuge e o regime de bens do casamento, residência, número do
BI e data de emissão do mesmo. Se o outorgante for uma pessoa colectiva, deverá
conter a denominação da social, sede social, nº do registo comercial e de
1
Dizemos redigir, porque estamos apenas a considerar os contratos escritos, que são objecto do
presente capítulo, descurando os contratos verbais.

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contribuinte, os dados pessoais do representante da mesma, e a qualidade em que
outorga.
3) Cláusulas descritivas do negócio (cláusulas do contrato): o objecto do contrato,
duração, os direitos e deveres decorrentes da celebração do contrato, prazos, preço,
condições de pagamento, cláusulas de resolução do contrato, lugar do
cumprimento, resolução de lítigio, etc.
4) Local e data: a localidade e a data da assinatura do contrato.
5) Número de cópias: o contrato terá tantas cópias quanto o número de outorgantes
que cada um tenha uma delas ou uma via em sua posse. Há situações em que se
torna necessária para validação do mesmo, a entrega de uma das vias junto de
determinado organismo.
6) Assinaturas: o contrato deverá conter as assinaturas de todos outorgantes. A
aposição da assinatura dos intervenientes com poderes para o acto, é essencial,
artigo 371.º e 373.º do CC.
Tarefa
Redija um contrato.

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Turma:B1 e C1
Sumário: Princípios informadores da figura do contrato.
Princípio: orientação que informa o conteúdo de um conjunto de normas jurídicas, que
tem de ser tomada em consideração pelo intérprete, mas que pode, em alguns casos, ter
aplicação directa. Os princípios extraem-se das fontes e dos preceitos, através da
construção científica e servem, por sua vez, de orientação ao legislador na definição de
novos regimes.
Os princípios correspondem a proposições que resultam de valorações operadas por

diversas normas. Distinguem-se destas por não assentarem numa previsão e numa
estatuição. Os princípios têm ainda diversos papéis, a saber: o papel ordenador;
programático e regulador.
Os princíos gerais de direito dos contratos, como pensamentos directores de um conjunto
de normas jurídicas, desempenham duas funções: a função prática de apresentar
argumentos favoráveis ou desfavoráveis a uma interpretação e a função teórica de
representar o conjunto das normas como um sistema.
1) Princípio da Autonomia Privada: designa a competência de cada pessoa para
conformar livremente as suas relações jurídicas, através dos tipos de acto e, em
especial, dos tipos de negócio jurídico admitidos e reconhecidos pelo direito
privado.
2) Princípio da liberdade de forma ou da consensualidade: os negócios jurídicos
podem, em princípio, ser validamente celebrados por qualquer forma, artigo 219.º
do CC; No entanto, a lei excepciona numerosos negócios deste princípio,

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prescrevendo para a sua celebração uma determinada forma (forma legal), por
outro lado, as próprias partes podem convencionar que o, ou os futuros contratos
que vierem a celebrar terão de revestir um dada forma (forma convencional),
artigos 220.º, 221.º, 222.º e 235.º do C.C.
3) Princípio da liberdade contratual: de acordo com o artigo 405.º do CC, são os
sujeitos privados que determinam o conteúdo e os efeitos dos negócios jurídicos
que celebram. Tem dois subprincípios que são: o princípio da liberdade de
conclusão do contrato e liberdade de conformação do contrato.
O princípio da liberdade de conclusão do contrato, tem uma dimensão negativa e
uma positiva. Na sua dimensão positiva, significa que cada pessoa pode concluir
os contratos que quiser; na sua dimensão negativa, significa que nenhuma pessoa
deve concluir os contratos que não quiser, senão nos casos e nos termos previstos
na lei, artigo 876.º e 877.º do C.C.
O segundo subprincípio, liberdade de conformação do contrato, também chamado
de liberdade de estipulação, significa que as partes podem dar às normas jurídico-
negociais o conteúdo que quiserem dar-lhes: por um lado, as partes têm a liberdade
de concluir contratos correspondentes a qualquer um dos tipos previstos e
regulados na lei (contratos típicos ou nominados), por outro lado, as partes têm a
liberdade de concluir contratos diferentes de qualquer um dos tipos previstos e
regulados na lei (contratos atípicos ou inominados), por último, as partes têm a
liberdade de concluir contratos em que se reúnem as regras aplicáveis a dois ou
mais contratos típicos, engendrando contratos mistos, artigo 405.º do CC;

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4) Princípio da consensualidade: usa-se em duas acepções. Significa que os contratos
com eficácia real produzem os seus efeitos reais pelo mero consenso das partes, isto
é, no momento da sua celebração válida e independentemente de qualquer outra
formalidade, nº1 do artigo 406.º, do CC (regime geral); por outro lado, designa-se
também assim o princípio segundo o qual a validade da declaração negocial não
depende da observância de forma especial, excepto quando a lei prescrever,
podendo, portanto, a vontade das partes manifestar-se validamente de qualquer
modo. Nesta última acepção, o termo é, pois, sinónimo de liberdade de forma,
artigo 219.º do C.C.
5) Princípio da Boa-fé: embora, em alguns casos, a lei diga expressamente o que deve
entender-se por boa-fé (ou má fé), não existe uma noção legal aplicável à
generalidade dos casos em que a lei se refere a estas figuras.
O termo boa-fé tem dois significados distintos: a boa-fé em sentido subjectivo
designa um facto e a boa-fé em sentido objectivo designa uma norma. O facto da
boa-fé em sentido subjectivo relaciona-se com o conhecimento ou desconhecimento
de uma circunstância de facto ou de direito (vide os artigos 119.º, nº 3, 243.º, nº 2,
291.º, nº 3, 612.º, 892.º e 898.º todos do C.C). A norma da boa-fé em sentido objectivo
relaciona-se com uma de duas coisas: ou com a conduta dos contraentes ou com o
conteúdo do contrato. O princípio da boa-fé designa sempre e só a boa-fé como
norma (artigos 227.º, 334.º e 762.º, nº 2 todos do C.C), a boa-fé em sentido objectivo.
Fundamentalmente, o termo usa-se em duas acepções. A boa-fé é, em primeiro
lugar, a consideração razoável e equilibrada dos interesses dos outros, a
honestidade e a lealdade nos comportamentos e, designadamente, na celebração e
execução dos negócios jurídicos (boa fé objectiva ou em sentido ético). Neste

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sentido, a boa-fé é um conceito indeterminado (ou cláusula geral de direito
privado), cabendo ao julgador o seu preenchimento casuístico, de acordo com as
circunstâncias do caso e as convicções historicamente dominantes em cada
momento na sociedade. É neste sentido que o princípio da boa-fé está consagrado,
por exemplo, nos artigos 227.º e 762.º, nº 2 do CC;
Mas a boa-fé pode também ser a convicção errónea e não culposa da existência de
um facto ou de um direito ou da validade de um negócio, a ignorância desculpável
dos fundamentos de invalidade ou de um vício de um negócio, é nesta acepção que

expressão é usada nos artigos 243.º e 612.º do C.C, (boa fé subjectiva).
6) Princípio da relactividade: funda-se tal princípio na idéia de que os efeitos do
contrato só se produzem em relação às partes, àqueles que manifestaram a sua
vontade, vinculando-os ao seu conteúdo, não afetando terceiros nem seu
patrimônio. Em outras palavras, o contrato vincula apenas as partes contratantes, só
as partes ficam obrigadas a cumprir o objecto do contrato. nº 2 do artigo 406.º, do
C.C (é também resultado do princípio da boa fé).
7) Princípio Pacta Sunt Servanda: princípio segundo o qual os contratos devem ser
cumpridos nos exactos termos em que foram celebrados, nº1 do artigo 406.º, do CC.
Significa que o contrato deve ser cumprido ponto por ponto, ou seja, em todas as
suas cláusulas e não apenas no prazo estipulado.
8) Princípio da estabilidade: significa que as cláusulas contratuais são intangíveis e
irretratáveis, não podendo as partes desobrigarem-se das estipulações a que se
vincularam, excepto por: acordo, providência legislativa ou intervenção judicial.

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Turma:B1 e C1
Tema: O contrato de Compra e Venda
Sumário: Conceito, classificação e forma.
Conceito
A compra e venda é um contrato, ou seja, um acto jurídico que consiste no acordo de
manifestações de vontades das partes. Implica sempre a existência de duas partes: o
vendedor e o comprador. O que não impede que nele intervenham mais de dois sujeitos
(por exemplo, A, B, E C, comproprietários vendem a coisa a D.)
É o contrato pelo qual se transmite a propriedade de uma coisa, ou outro direito,
mediante um preço, artigo 874.º do C.C.
Elementos
O contrato de compra e venda é constituído pelos seguintes elementos:
a) A compra e venda é um contrato (acordo): traduz o encontro de vontades das partes
(vendedor e comprador) e transfere, só por si, a propriedade ou outro direito para o
comprador. Cria também, como efeitos essenciais: a obrigação de o vendedor entregar
a coisa e a obrigação de o comprador pagar o preço. Ou seja, produz, efeitos reais
(porque transfere, só por si, a propriedade ou outro direito real) e obrigacionais
(porque cria obrigações entre as partes, a obrigação de o vendedor entregar a coisa e a
obrigação de o comprador pagar o preço).

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b) Objecto: é constituído por coisa ou outro direito. A coisa pode ser corpórea e não
corpórea. Quanto ao direito, pode ser real (usufruto, artigo 1440.º do C.C, uma
servidão predial, artigo 1547.º do C.C, o direito de superfície, artigo 1528.º do C.C,
etc.), e de crédito. Pode envolver a posição contratual, uma universalidade de facto
(gado, rebanhos, enxames, uma galeria de estátuas, um armazém de mercadorias,
uma biblioteca, etc,) uma universalidade de direito. E pode também ser coisa
presente, futura e até o objecto de um lítigio.
c) Preço: deve consistir em dinheiro contado, não o sendo, estamos perante uma
permuta ou outro contrato inomindo.
Classificação ou característica
A doutrina classifica a compra e venda como um contrato:
a) Quanto a sua regulamentação e denominação: é um contrato típico e nominado, isto
é, contrato previsto e regulado pela lei, o que não impede a inserção de cláusula
tendentes a modificar ou enriquecer os efeitos legais previstos, artigo 405.º do C.C
(liberdade contratual quanto ao conteúdo).
b) Quanto a forma (validade): Real (quoad effectum), obrigacional e consensual: real,
porque transfere, só por si, a propriedade ou outro direito, sem necessidade da
entrega da coisa ou de acto registal; obrigacional, porque cria obrigações entre as
partes: a obrigação de o vendedor entregar a coisa e a de o comprador pagar o preço,
que se consideram efeitos essenciais; é consensual, porque, basta o acordo das partes
para perfeição do contrato. Todavia, a consensualidade não é absoluta, pode exigir-se
o cumprimento de alguma formalidade, artigo 875.º do C.C.

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c) Quanto aos seus efeitos: é bilateral (ou sinalagmático), cria obrigações recíprocas a
cargo do vendedor e do comprador: aquele, de entregar a coisa a coisa vendida, este,
de pagar o preço, artigo 879.º do C.C: a independência recíproca destas obrigações
configura o sinalagma característico dos contratos bilaterais perfeitos.
d) Quanto as vantagens patrimoniais: é oneroso, entre as atribuições patrimoniais das
partes (vendedor e comprador) há um nexo ou relação de equivalência: cada uma
retira uma vantagem, mas paga-a.
e) Comutativo: as atribuições patrimoniais das partes são certas: cada uma conhece a
prestação e a contraprestação. Contrapõe-se-lhe o contrato aleatório em que, pelo
menos, uma das atribuições patrimoniais é incerta, havendo, para qualquer das
partes, a chance de ganho ou perda.
f) Instantâneo: a sua execução é imediata. Todavia, nada impede que as partes
renunciem à execução única e dividam a prestação no tempo, situação em que o
contrato se torna de duração ou de execução continuada.
Forma
Regra geral, o contrato de compra e venda celebra-se mediante o simples acordo dos
contraentes, com base no princípio da liberdade de forma, isto é, através de qualquer
uma das formas admitidas por lei para a declaração negocial.
No entanto, há casos em que se impõe a observância de determinada forma: é o caso da
compra e venda de bens imóveis, que está sujeita a escritura pública ou documento
particular autenticado, artigo 875.º do C.C. Sem o cumprimento desta formalidade, a

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transmissão da propriedade não pode operar ou operando é nula, artigo 220.º e 289.º do
C.C.
A obrigatoriedade de escritura pública ou de documento particular autenticado, justifica-
se pela circunstância de estarmos perante a compra e venda de bens cujos valores
normalmente são elevados e, portanto, a presença da autoridade, a quem compete redigir
a escritura ou cuidar do documento particular autenticado, torna-se necessária para
apreciar a livre vontade das partes e esclarecê-las dos efeitos do acto que se propõem
realizar. E, nesta medida, é também um factor importante da segurança do comércio

jurídico, porque evita lítigios que afectam a compra e venda.
Por outro lado, estando em causa o interesse público, justifica-se que o Código sancione a
falta de escritura pública ou de documento particular autenticado com nulidade da
compra e venda de imóveis.
Quanto as coisas móveis, vigora, como regra, o princípio oposto, da liberdade de forma.
Deste modo, a declaração pode ser expressa ou tácita, artigo 217.º do C.C, e o silêncio
vale como declaração negocial, quando esse valor lhe seja atribuído por lei, uso ou
convenção, artigo 218.º do C.C.
Este princípio também se compreende facilmente: trata-se, via de regra, de bens de
reduzido valor que, muito frequentemente se compram e vendem, valor que não
compromete as partes que eventualmente venham a arrepender-se. Acresce que a
dispensa de formalismo agiliza estes actos e, facilitando-os, favorece a livre circulação de
bens, factor muito importante na dinamização económica.

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Sumário: A compra e venda como paradígma dos contratos onerosos de alienação ou
oneração.
Despesas do contrato
Ilegitimidades contratuais
A compra e venda como paradígma dos contratos onerosos de alienação ou oneração.
A compra e venda é, porventura, o contrato mais relevante que o C.C disciplina.
Efectivamente, além de a função económica que desempenha, ser particularmente
importante, também constitui o paradigma de outros contratos onerosos de alienação ou
oneração de bens. Daí que o legislador tenha determinado a aplicação subsidiária das
normas da compra e venda a esses contratos, artigo 939.º do C.C. ex: permuta e dação em
pagamento.
Despesas do contrato
As despesas do contrato (as da escritura) e despesas acessórias (os encargos fiscais
relactivos a transmissão) ficam em princípio a cargo do contraente designado para o efeito,
na convenção. Caso as partes tenham sido omissas neste ponto, a lei coloca estas despesas
a cargo do comprador, artigo 878.º do C.C, o que constitui a prática mais corrente nesta
matéria.

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Correm também por conta do comprador, as despesas de registo predial e as despesas
preparatórias (honorários de terceiros que preparam o contrato e as despesas para
obtenção dos documentos necessários).
Ficam a cargo do vendedor as despesas relactivas à guarda, embalagem, transporte e
entrega da coisa vendida.
Ilegitimidades
Quanto a ilegitimidade trata-se de uma situação em que existe uma insusceptibilidade de
actuar por parte de um sujeito, determinada em concreto pela sua posição numa
determinada matéria. Essa insusceptibilidade de actuar, tanto pode resultar da posição do
sujeito face a bens, como face a pessoas.
Na primeira categoria cabe a situação paradigmática da venda de bens alheios, na segunda
cabem as hipóteses referidas nos artigos 876.º e 877.º do C.C.
Trata-se os casos de ilegitimidade, não de incapacidade, já que os indivíduos referidos
neste preceito estão inibidos de compar em determinadas situações, mas não inibidos de
comprar em geral.
Ex: Venda de bens alheios, artigo 892.º do CC; Venda de direito litigioso, artigo 876.º do
CC (procura garantir os interesses do vendedor, evitando que a pessoa que age por sua
conta, ou o funcionário público por intermédio do qual os bens são vendidos, artigo 579.º e
587.º, sejam tentados a sobrepor ao interesse do vendedor um interesse pessoal).

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Sumário: Modalidades da Compra e venda previstas no Código Civil
A lei prevê diversas modalidades de venda, distinguindo-as seja em função de
particularidades do objecto (por exemplo, venda de bens futuros e venda de coisas
defeituosas) seja em função da existência de certas cláusulas acessórias típicas (venda a
contento, venda a prestação, etc.).
1.1 Venda de bens futuros, frutos pendentes e partes componentes ou integrantes
A venda de bens futuros ocorre quando:
a) O vendedor aliena bens que não existem ao tempo do contrato. Ex: venda de uma
fracção de um edifício por construir;
b) Vende uma coisa que existe, mas não se encontra em seu poder. Ex: vende os peixes
que, nesse dia, vier a pescar;
c) Vende coisa que existe, mas a que não tem direito. Ex: vende cereais que se propõe
a adquirir a outra pessoa.
A doutrina qualifica os bens que não existem de absolutamente futuros e os que
existem, de relactivamente futuros.
Quanto aos frutos pendentes, o comprador adquire-os quando forem colhidos. Até à
colheita, não têm autonomia jurídica. Relactivamente às partes componentes ou
integrantes, são adquiridas quando forem separadas, momento em que ganham
autonomia jurídica.

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E, tratando-se de bens futuros, o comprador adquire-os no momento da aquisição pelo
vendedor.
Regime jurídico
Artigo 880.º do c.c
Deste preceito retira-se algumas considerações:
a) Em qualquer dos casos (Venda de bens futuros, frutos pendentes e partes
componentes ou integrantes), o vendedor obriga-se a fazer as diligências
necessárias para que o comprador adquira os bens vendidos. Por isso, se vendeu
uma coisa alheia deve adquiri-la; se vendeu uma res nullius (coisa sem dono ou
coisa de ninguém), deve ocupá-la; e se vendeu uma parte integrante ou frutos
pendentes, deve separá-la ou colhê-los. No entanto, o modo de actuação do
vendedor pode ser acordado pelas partes e, neste caso, a sua responsabilidade
apurar-se-á em função do desvio a essa actuação.
b) Se o incumprimento dessa obrigação for imputável a culpa do vendedor, deve
indemnizar o comprador dos danos sofridos, artigo 798.º e 801.º, nº 1 do c.c, e o
comprador pode, independentemente do direito à indemnização, resolver o
contrato e, se já tiver realizado a sua prestação, exigir a restituição dela por inteiro,
artigo 801.º, nº 2 do c.c;
c) Se o vendedor agiu sem culpa, a obrigação extingue-se, artigo 798.º, a contrário
sensu e 790.º, nº 1 do c.c., o comprador fica desonerado e, se tiver realizado a sua
prestação, tem o direito de pedir a sua restituição, nos termos prescritos para o
enriquecimento sem causa, artigo 795.º, nº1 do c.c. Mas tem uma excepção: se foi

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atribuído carácter aleatório à compra e venda, o comprador não pode repetir o que
pagou e, se ainda não pagou, é obrigado a fazê-lo, porque se entende que a compra
e venda têm por objecto epes (esperança) que o comprador adquire.
1.2 Venda a contento (Venda sujeita a prova)
Na venda a contento o contrato é subordinado à aprovação, pelo comprador, da coisa
vendida. Esta reserva a faculdade de contratar ou resolver o contrato, consoante a
apreciação subjectiva que venha a fazer do bem vendido.
Existem duas modalidades de venda a contento que são:
a) Compra e venda sob reserva de a coisa agradar ao comprador: artigo 923.º do c.c.
Não existe aqui contrato de compra e venda, mas proposta de venda que o
comprador tem a faculdade discricionária de aceitar ou não (ad gustum): se aceitar,
o contrato forma-se; se recusar, não chega a haver contrato. Pelo contrário, o
vendedor está vinculado à sua proposta de venda. Por isso, é obrigado a facultar a
coisa ao comprador para exame, nº 1 do artigo 228.º, do C.C. Se o comprador
decidir aceitar a proposta, deve obedecer aos prazos fixados no nº 1 do artigo 228.º,
do C.C.
Excepcionalmente, porém, considera-se aceita a proposta se, tendo a coisa sido
entregue ao comprador, este não se pronunciar dentro desses prazos: trata-se duma
situação em que o silêncio vale como declaração negocial, artigo 218.º do c.c. A
rejeição pode ser feita por qualquer dos meios de declaração previstos na lei, artigo
217.º do C.C.

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b) Compra e venda sob reserva de a coisa não agradar ao comprador: artigo 924.º do
C.C. O contrato está completo, embora com a faculdade de o comprador o resolver
unilateralmente se a coisa não lhe agradar, com as consequências assinaladas nos
artigos 432.º e seguintes: a coisa deve ser restituída ao vendedor e o preço, ao
comprador, artigo 289.º do C.C, ex vi 433.º do C.C. Não estamos perante uma
condição resolutiva, porque as partes não subordinam a sua resolução a um
acontecimento futuro e incerto, apenas atribuem ao comprador o direito de o
resolver unilateralmente se a coisa não lhe agradar. Quanto ao risco de perda ou
deterioração da coisa, porque a propriedade se transmitiu ao comprador (embora
com o direito de o resolver unilateralmente), parece que o onera durante o prazo, nº
3 do artigo 796.º, do C.C. No caso de dúvida das modalidades, aplica-se o disposto
no artigo 926.º do c.c.
A prova depende da natureza da coisa vendida, podendo ser, um exame, uma
inspencção, uma análise, a experiência de funcionamento, etc. No caso de se
tornar impossível por facto impotável ao comprador (alienou, consumiu ou
transformou a coisa), a compra e venda torna-se pura e simples a partir do
momento em que a impossibilidade se verificou.
1.3 Venda a retro
Definição: Art. 927.º.
A resolução implica a aplicação dos artigos 432.º e seguintes, em tudo o que não se
encontrar especialmente previsto nesta secção, por isso, os efeitos são os da anulação ou
declaração de nulidade do acto, artigo 433.º do C.C, devendo o comprador restituir a coisa
comprada e o vendedor, o preço recebido, artigo 289.º, nº 1 ex vi artigo 433.º do C.C. Deste

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modo se o vendedor não estiver em condições de restituir o preço não pode resolver o
contrato, artigo 432.º, nº 2 e 931.º do C.C.
Esta modalidade de venda pretende tutelar os interesses dequele que, precisando de
dinheiro, não queira recorrer ao crédito para não sentir o peso dos encargos ou que não
tenha acesso a ele, e não pretenda despojar-se definitivamente dos bens que vende.
Cláusula retro é oponível a terceiros se artigo 932.º do c.c; durante a pendência do
négocio, o comprador é havido como possuidor de boa-fé e, em consequência disso,
quanto a: perda ou deterioração da coisa, artigo 1269.º, ex vi art. 289.º, nº 3; os frutos 1270.º,
ex vi art. 289.º, nº 3 e as benfeitorias, artigos 1273.º e 1275.º. ex vi 289.º, nº3.
Finalmente, efectuada a resolução, a propriedade regressa à esfera jurídica do vendedor,
mas sem eficácia rectroativa, ou seja, ex tunc. Por isso, os frutos que a coisa tenha
produzido entre o momento da venda e da resolução pertencem ao comprador. Do mesmo
modo, sendo a cláusula a retro oponível a terceiros, os bens regressarão livres de ónus ou
encargos constituídos pelo comprador; e a locação caduca se, entretanto, a coisa tiver sido
locada a terceiro, artigo 1251.º, al c).; art. 1091.º, nº 1, al b) e nº 2.
Cláusulas nulas art. 928.º, nº 2 do c.c. A nulidade destas cláusulas não afecta a validade da
venda a remir, assim como das cláusulas do contrato; por isso, no caso de ter sido
estipulada a restituição dum preço superior, a nulidade diz respeito somente ao excesso.
Juntamente com a restituição do preço, o devedor é também responsável pelo pagamento
das despesas com o contrato e outras acessórias.

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Prazos para resolução, o direito de o vendedor pedir a resolução da venda a retro não
pode prolongar-se por demasiado tempo, sob pena de causar dificuldades à livre
circulação dos bens, art. 929.º, nº 1 e 2 do c.c.
Ao ser indicado os dois ou cinco anos mostra que se lhes deve aplicar o regime de
caducidade e não de prescrição, artigo 298.º, nº 2, do c.c, por isso, estão sujeitos ao regime
dos artigos 328.º e seguintes do c.c.
Forma de resolução, artigo 930.º do c.c. Deste artigo resulta que:
1) Não basta a simples declaração do vendedor ao comprador, artigo 436.º do c.c;
2) Tratando-se de coisa imóvel, é necessário que o vendedor (porque se trata dum acto
unilateral, dispensa-se a intervenção do comprador), faça uma escritura pública ou
redija um documento particular autenticado no prazo de quinze dias a contar da
notificação, sob pena de o seu direito caducar;
3) A notificação é feita ao comprador (herdeiros) e não ao subadquirente, se o
comprador já tiver alienado a coisa.
Reembolso do preço e de despesas, art. 931.º e 883.º, nº 1 do c.c. Esta obrigação não é
imperativa. Por isso, as partes podem acordar num prazo de caducidade superior ou
inferior.
Venda de coisa ou direito comum, artigo 933.º do CC: diferente é a situação de algum dos
consortes alienar a sua quota com cláusula a retro; neste caso, pode resolver o contrato
sem a intervenção dos outros, porque não vende a coisa ou direito comum, mas apenas a
quota que exclusivamente lhe pertence.

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Se for pedida a divisão da coisa comum quer pelo proprietário quer pelo outro ou outros
comproprietários, o alienante deve ser chamado a intervir na acção para que possa
defender os seus interesses ligados ao regresso à titularidade da coisa ou direito resultante
da eventual resolução do contrato.
Tarefa: a venda retro foi alvo de severas critícas. Quais são os fundamentos?
1.4 Venda a prestações
Artigo 934.º do CC; A legislação que se ocupa das vendas a prestações realizadas por
comerciantes no exercício do seu comércio, teve a preocupação de proteger os
consumidores da sedução eventualmente perigosa do pagamento a prestações por parte
da máquina publicitária de alguns vendedores, artigo 289.º, nº 3. Ex vi art. 433.º do c.c.
Observa-se que a expressão “venda a prestações” retirada da linguagem vulgar não é
juridicamente correcta, porque a prestação é única, sendo as prestações, parcelas daquela
prestação.
Falta de pagamento, Artigo 934.º do CC. Estamos perante disposição legal que derroga o
regime consagrado nos artigos 781.º e 801.º, nº 2 do c.c, nos termos dos quais a falta de
cumprimento de uma das prestações implica a perda do benefício do prazo quanto às
restantes; e o vendedor (credor) pode, independentemente de indemnização, resolver o
contrato.
Menezes Leitão, entende que, “a lei entende que tal constitui uma solução demasiado
drástica nas vendas a prestações, caso o comprador falte ao pagamento de uma prestação,
que não exceda a oitava parte do preço”. E continua: “para que tal aconteça, é necessário

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estarem em falta duas prestações, independentemente do seu valor, ou que a prestação que
se deixou de realizar excedesse um oitavo do preço”.
No entanto, para este regime especial: não resolução e não perda do benefício do prazo
em relação às prestações seguintes, se aplique são necessários os seguintes requisitos:
 Venda com reserva de propriedade, que, assim, se mantém no vendedor, (pois,
sem reserva de propriedade, ou seja, se propriedade fosse transferida e a coisa
tivesse sido entregue ao comprador, a resolução estaria afastada, artigo 886.º do CC.
 Entrega da coisa ao comprador;
 Não pagamento de uma prestação inferior à oitava parte do preço. Aqui é
indiferente que o comprador tenha incorrido em semelhante falta já várias vezes.
Pelo contrário, se faltar mais do que uma prestação, haverá lugar à resolução do
contrato por força dos artigos 801.º, nº 2 e 808.º. Quanto ao risco de perecimento da
coisa, corre por conta do comprador artigo 796.º, nº 3.
Cláusula penal no caso de o comprador não cumprir
O recurso à cláusula penal é frequente nos contratos de compra e venda a prestações,
porque oferece ao comprador o necessário conforto: fica antecipadamente a indemnização
para o dano causado e estimula o comprador a cumprir. Todavia, porque têm sido
cometidos abusos que favorecem o vendedor, normalmente a parte mais forte, o código
determina o regime desta modalidade no artigo 935.º, nº 1 e 2 do c.c.
A, vendeu a B, em prestações, um automóvel à 20.000.000,00, estipulando-se que se a
totalidade do preço não for paga, o comprador perderá as prestações pagas. O comprador
pagou prestações no valor de 15.000.000,00. Neste caso, o vendedor deve restituir

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5.000.000,00 ao comprador, ou seja, a diferença entre a metade do preço e o total das
prestações pagas. Mas se o prejuízo exceder o valor das prestações pagas, o comprador
perde o que pagou, porque o montante da cláusula penal coincide com o total das
prestações pagas.
Qunto ao risco de perecimento da coisa, corre por conta do comprador, n.º 3 do artigo
796.º do CC.
A excepção prevista no artigo 934.º in fine, tem carácter imperativo; por isso, este regime
não pode ser afastado pelo beneficiário (comprador) para que não seja vitima da sua
própria fraqueza.
1.5. Venda sobre documentos. Venda de coisa em viagem
Noção artigo 937.º do CC.
Este contrato tem particularidade de a obrigação de entregar a coisa, um dos efeitos
essenciais da compra e venda, artigo 879.º, al.c), ser substituída pela entrega do seu título
representativo.
A sua prática tem sido muito importante no âmbito das transacções comerciais, nas quais é
frequente a entrega ao comprador do título representativo de mercadorias armazenadas,
que lhe permite o seu acesso.
Situação análoga ocorre na compra e venda de coisas que estão em viagem. Nestes casos,
porque não se encontram na disponibilidade material do vendedor, são igualmente
substituídas pela entrega dos respectivos documentos.
Entrega de documentos artigo 937.º do CC: tais documentos (títulos de crédito, um
documento de transporte, uma cautela de penhor, uma ordem de entrega, etc.), titulam a

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mercadoria vendida. Por isso, basta que o documento seja entregue ao comprado para que
a venda se considere realizada.
É preciso ter em conta que, o objecto da venda não são os documentos, mas sim, as coisas
aí referidas, constituindo o direito incorporado no título um crédito à entrega dessas
coisas, (doutrina dominante).
1.5.1. Venda de coisa em viagem
Noção, artigo 938.º do CC
Para que estas normas sejam aplicadas é necessário que se verifiquem dois requisitos:
 A coisa vendida deve encontrar-se em viagem e o contrato referir esta circunstância.
Por isso, se a coisa ainda não tiver sido entregue ao transportadr ou expedidor ou à
pessoa indicada para execução do acto, é aplicável o disposto no n.º 2 do artigo
797.º do CC;
 Entre os documentos entregues deve estar a apólice do seguro contra os riscos do
transporte.
Cumpridos estes dois requisitos, o contrato fica sujeito às seguintes regras:
 Se a coisa se tiver perdido casualmente, depois de entregue ao transportador, o
comprador deve o preço. Esta obrigação persiste mesmo que as mercadorias já não
existam no momento do contrato por ter havido um acidente casual;
 Após a entrega da coisa ao transportador, o comprador não pode anular o contrato
com fundamento em defeitos produzidos casualmente depois desse momento.

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A ratio destas regras é a suposição de que se vende aquilo que foi entregue ao
transportador ou a respectiva indemnização de seguro se a coisa se perdeu ou deteriorou;
por isso, o risco fica a cargo do comprador desde a data da compra.
Estas regras não se aplicam se, ao tempo do contrato, o vendedor já conhecia a perda ou os
defeitos da coisa e dolosamente não os revelou ao comprador de boa fé. Neste caso, não
´devido o preço e o comprador pode anular o acto com fundamento nos defeitos, nos
termos dos artigos 913.º e seguintes do CC.

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Turma: B1 e C1
Tema: O contrato de doação
Sumário: Conceito.
Forma.
Capacidade das partes
Ilegitimidades
A doação pode definir-se como um contrato em que uma das partes (doador) transfere
para outra (donatário) a propriedade de uma coisa, a titularidade de um direito, a
assunção de uma obrigação ou prática de um acto material (construção ou plantação em
solo alheio sem contraprestação; o trabalho a favor de outra pessoa sem salário, etc.).
Def. Legal artigo 940.º do C.C
Elementos da doação
1) Acordo: em que o doador, por espírito de liberalidade, diminui o seu património
para que o donatário aumente o que lhe pertence;
2) Objecto: pode recair sobre bens de qualquer natureza, imóveis e móveis, simples
ou compostas, etc., mas, há uma restrição: a doação não pode abranger bens
futuros, nº1 do artigo 942.º, do C.C
Ex: prodigalidade.
Característica:
1) Atribuição patrimonial: pode consistir na transferência para o donatário de um
direito real (de propriedade, de usufruto, etc), de um direito de crédito, nº 1 do

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artigo 578.º do CC, na diminuição do passivo daquele (perdão, remissão, nº 2 do
artigo 863.º do CC, ou pagamento de uma dívida e na contração de nova obrigação).
Por isso, fala-se de doação real, de doação obrigacional e de doação liberatória.
2) Diminuição do património do doador: estão excluídas a prestação gratuita de
serviços, o comodato, o mútuo sem juros e o não exercício de um direito de
preferência na intenção de beneficiar alguém, porque o enriquecimento da pessoa
beneficiada não faz à custa do património da outra.
3) Espírito de liberalidade: é expresso pela locução animus donandi e traduz a ideia
de generosidade ou espontaneidade que se opõe à necessidade ou cumprimento de
um dever, artigo 941.º do C.C. Assim, quem cumpre uma obrigação natural não faz
doação, porque actua com animus solvendi.
Forma
Artigo 947.º do c.c. =
A ratio da exigência destas formalidades consiste na necessidade de assegurar a seriedade
da intenção do doador, evitando que um contrato que lhe impõe um sacrifício patrimonial
possa resultar de declarações precipitadas.
Capacidade e legitimidade
Quanto a capacidade do doador, artigo 948.º do c.c. Equipara-se a capacidade activa nas
doações à capacidade contratual geral, artigo 67.º do c.c, não podem fazer doações os
menores, os interditos, artigo 138.º e segts do c.c e os inabilitados, artigo 152.º do c.c.
Também não podem doar os seus representantes legais, artigo 949.º, nº 2 do c.c. Esta
impossibilidade compreende-se porque, sendo a doação um negócio jurídico determinado

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por espírito de liberalidade, é essencialmente pessoal, e contrariaria a natureza da doação
porque seria o representante a actuar com espírito de liberalidade enquanto a diminuição
patrimonial produzir-se-ia na esfera patrimonial do representado.
Mas há uma excepção, isto no caso previsto no artigo 2182.º, nº 2 do c.c, sendo uma
norma referente a sucessão testamentária aplica-se mutatis mutandis para as doações.
Esta norma quer tão somente dizer que, as doações são de carácter pessoal, não podendo
ser feita por meio de representante, mas quando a doação é feita para uma generalidade
de pessoas a lei permite que o doador nomeie dentre os beneficiários da doação ou
terceiro que faça a repartição dos bens doados.
Ex: A faz uma doação a família de João, que são imensos, filhos, tios avó, sobrinho, neto,
e nomeie o patriarca da família para proceder a repartição dos bens por ele doados.
Quanto ao momento da incapacidade do doador deve ser considerada, a lei identifica-o,
com o tempo da declaração negocial. Ora, tendo presente que a proposta de doação
somente caduca se não for aceita durante a vida do doador, ou seja, o donatário pode
aceitar enquanto o doador viver, artigo 945.º, nº1 do c.c., o momento em que a
incapacidade do doador deve ser apreciada reveste particular interesse: se no momento
em que se fez a declaração negocial o doador era capaz, a proposta mantém a sua validade
mesmo que se torne incapaz no momento da celebração do contrato; pelo contário, se o
doador era incapaz quando fez a proposta e entretanto se tornou capaz antes da referida
celebração, a doação não deixa de ser inválida.
Quanto a capacidade jurídica do donatário, artigo 950.º, nº 1 do c.c e o momento em que
deve ser considerada a lei determina artigo 950.º, nº 2 do c.c. Capacidade passiva, artigo
951.º, nº 1 do cc.

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Ilegitimidades
Um caso típico de ilegitimidade decorre:
1) Da posição do sujeito face ao bem: com a doação de bens alheios, artigo 956.º do
c.c. A doação de bens alheios é nula, artigo 956.º, nº 1 primeira parte, que se ajusta
ao artigo 940.º do c.c. No entanto o doador não pode opôr a nulidade ao donatário
de boa-fé, artigo 956.º, nº 1 parte final. Ler também o artigo 956.º, nº 3.
2) Da posição do sujeito relativa a outros sujeitos a que lhes chama de
indisponibilidades relativas, artigo 953.º do c.c, e podemos encontrar: 2192.º nº 1 e 2
por força do artigo 953.º a lei sanciona com nulidade, por estar em causa a
incapacidade de exercício. Doações feitas a sacerdotes, médicos e enfermeiros, se se
verificar os condicionalismos descrito no artigo 2194.º do c.c; doações feitas a favor
de notários referidas no artigo 2197.º do c.c, doações previstas no artigo 2196.º B. A
sanção que corresponde à violação daqueles preceitos e a nulidade são aplicáveis as
disposições dos artigos, artigos 286.º e 289.º e segts, a nulidade verifica-se mesmo
que a doação seja feita por meio de interposta pessoa, artigo 579.º, nº 2, 2198.º do c.c.

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Turma: B1 e C1
Tema: Contrato de Prestação de Serviços
Sumário: Noção
Caractrística
Modalidades: Mandato, Depósito e a Empreitada
Contrato de Prestação de Serviços: é aquele em que uma das partes se obriga a
proporcionar à outra certo resultado do seu trabalho intelectual ou manual, com ou sem
remuneração, artigo 1154.º do Código Civil.
Modalidades: Mandato, Depósito e a Empreitada
Contrato de Depósito
Noção artigo 1185.º do C.C
A pessoa que entrega a coisa chama-se depositante, a que recebe denomina-se

depositário.
Características
1) É um contrato nominado e típico, artigo 1185.º do C.C,

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2) Bilateral imperfeito: entre as obrigações das partes não existe nexo lógico de
reciprocidade ou de dependência, pois as obrigações que se sucedem não se
contrapõem.
3) Pode ser gratuito ou oneroso, 1158.º do C.C: presume-se gratuito, excepto se tiver
por objecto actos que o depositário pratique por profissão, ex vi artigo 1186.º do CC.
Presume-se oneroso o depósito de coisa controvertida, artigo 1203.º do CC.
4) Real quoad constitutionem: a entrega (traditio) da coisa é, elemento necessário à
sua perfeição.
5) De execução continuada: deriva da obrigação de custódia assumida pelo
depositário. Daqui resulta que a resolução por incumprimento não abrange as
prestações já efectuadas, nº 2, do artigo 434.º, do CC.
6) Temporalidade: o depositário deve devolver a coisa no momento em que lhe for
pedida. Mesmo havendo prazo, este funciona a favor do depositante. No entanto,
tratando-se de depósito oneroso, o depositante deve satisfazer por inteiro a
retribuição ao depositário, salvo se tiver justa causa, artigo 1194.º do CC.
É um contrato que assenta essencialmente na confiança, uma vez que não se entrega, à
guarda de outrem, as próprias coisas, desde que nele não se deposite uma confiança plena.
Elementos do Depósito
O contrato de depósito é constituído pelos seguintes elementos:
a) Acordo: entre depositante e depositário, em que este se obriga a guardar e restituir
àquele o bem que lhe foi entregue em depósito;

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b) Entrega da coisa: é elemento essencial, porque sem ela não existe contrato. Na
noção de depósito, refere-se que “uma das partes entrega à outra uma coisa imóvel
ou móvel” e não que se obriga a entregar. Sem a entrega da coisa, estaremos,
quando muito, perante um contrato-promessa de depósito, artigo 410.º do CC. A
entrega da coisa é normalmente, material, mas pode bastar uma tradição simbólica,
v.g., entrega das chaves de automóvel para guardar, ou mesmo, brevi manu, v.g., o
locatário torna-se depositário.
c) Objecto: pode ser imóvel ou móvel. Também não se afasta a possibilidade de se
depositar uma universitas rerum (v.g., um rebanho, uma colecção de quadros, etc.),
embora, nesta hipótese, o depósito incida sobre coisas consideradas
individualmente. Já não pode haver depósito de coisas incorpóreas, como créditos
ou outros bens imateriais. Tratando-se de depósito cerrado, v.g., coisas metidas em
cofre, caixa, mala, envelope ou outro invólucro, etc., o depositário deve restituí-lo
no estado em que recebeu, nº 1 e nº 2, do artigo 1191.º, do CC.
d) Finalidade: o depósito tem por finalidade a guarda da coisa. Embora haja
obrigações de a guardar e conservar noutros contratos, v.g., parceria pecuária,
artigo 1124.º, comodato, artigo 1135.º, al a), locação, artigo 1043.º, penhor, artigo
671.º, a), etc. A obrigação de guardar não é, no depósito, instrumental, secundária
ou acessória, mas principal.
Modalidade:
1) Regular: é o previsto no artigo 1185.º do C.C, ou seja, aquele que tem por objecto
uma coisa não fungível, obrigando-se o depositário a guardá-la e a restituí-la
quando o depositante exigir. Ex:

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2) Irregular, artigo 1205.º c.c: é o depósito de coisa fungível, no qual o depositário
assume a obrigação de restituir coisa do mesmo género, qualidade e quantidade
(tantundem eiusdem generis et qualitatis). Ex: guardar certas moedas ou notas ou
certas medidas de cereal, para serem restituídas elas mesmas, o depósito é regular;
mas quando é para restituir apenas em género e qualidade diz-se irregular.
3) Voluntário: é o depósito feito espontaneamente mediante contrato entre os

interessados. Ex:
4) Obrigatório: é o depósito que se realiza em consequência de circunstâncias que o

impõem. Pode ser legal e necessário ou miserável. Ex:
a) Legal: se efectuado em desempenho de obrigação prescrita na lei, como o das

bagagens nos hotéis;
b) Necessário ou miserável: se feito necessariamente por ocasião de alguma

calamidade, como o dos móveis retirados de casa que está incendiando.
5) Gratuito: é o depósito em que o depositário não tem nenhuma vantagem, ou seja,

origina obrigações apenas ao depositário.
6) Salariado: é o depósito que dá nascimento a obrigação interdependentes, a cargo do

depositante e o depositário.
7) Sequestro: é o depósito de coisa controvertida, artigo 1202.º do C.C.
Contrato de Empreitada
Noção, artigo 1207 do c.c
Desempenha uma função muito importante no comércio jurídico, não apenas na
construção e reparação de edifícios, desaterro e remoção de terras, perfuração de túneis e
poços, abertura de estradas, dragagem de portos e de estuários, drenagem de pântanos,
etc., mas também na construção e reparação de móveis, como automóveis, navios,
mobiliário e mesmo, embora não sejam actividades pacíficas, escrever um livro, lavar ou

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passar a ferro roupa, organizar espetáculos, elaborar projectos de engenharia e arquitetura,
fazer intervenções cirúrgicas, dar pareceres, elaborar programas de computadores, etc.
Forma 219.º do c.c
Figuras afins
Contrato de prestação de serviços: é o contrato em que uma das partes se obriga a
proporcionar à outra certo resultado do seu trabalho intelectual ou manual, com ou sem
retribuição, artigo 1154.º do c.c. A empreitada é considerada uma modalidade deste
contrato, a par do mandato e do depósito, mas importa distinguir: no contrato de
prestação de serviço o risco onera o beneficiário, enquanto na empreitada corre por conta
do empreiteiro; tendencialmente, enquanto no contrato de prestação de serviços a
remuneração é determinada em função do tempo de actividade, na empreitada é fixada
tendo em conta o resultado.
Mandato: é também considerado uma modalidade da prestação de serviço, artigo 1155.º
do c.c, mas, enquanto naquele contrato o mandatário se obriga a praticar um ou mais actos
jurídicos por conta do mandante, na empreitada o empreiteiro obriga-se a realizar actos
materiais2. Por outro lado, o mandatário deve, em princípio, respeitar as instruções do
mandante, al a), do artigo 1161.º, e 1162.º do c.c, enquanto o empreiteiro deve respeitar o
que foi convencionado e obedecer às artis leges. Outra diferença consiste na presunção de
gratuidade do mandato, nº 1, do artigo 1158.º, do CC, enquanto a empreitada é um
contrato oneroso, artigo 1207.º do c.c. Enquanto o mandante deve indemnizar o
mandatário do prejuízo sofrido em consequência do mandato, artigo 1167.º al c) do c.c e
2
Todavia, embora se obrigue a praticar actos jurídicos, o mandatário pode também praticar actos materiais, como
entregar uma coisa, e o empreiteiro, obrigado a praticar actos materiais, pode também praticar actos jurídicos, como
obter uma licença de construção.

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responde, como comitente, por danos causados pelo mandatário a terceiros, artigo 500.º do
c.c, o dono da obra não pode ser responsabilizado objectivamente por actos lesivos de
terceiros praticados pelo empreiteiro.
Depósito: diferenças significativas: enquato o depósito é um contrato para custódia e
restituição da coisa depositada, artigo 1185.º, a empreitada visa a realização de uma obra,
seja construção, seja reparação, artigo 1207.º; o depósito é, por presunção, gratuito, artigo
1158.º ex vi artigo 1186.º, mas a empreitada é um contrato oneroso, artigo 1207.º; o
depósito tem natureza real, enquanto a empreitada é um negócio consensual.
Regime jurídico geral
Execução da obra: artigo 1208.º do c.c, 762.º, nº 2, 1221.º, 1222.º, nº 1, 1223.º e 1225.º do c.c.
a) O empreiteiro deve executar a obra segundo as condições convencionadas. É usual
nas grandes empreitadas, fixar estas condições num instrumento denominado
caderno de encargo3. Pode-se dizer que é a lei especial da empreitada. A
realização da obra é uma prestação de facto e a entrega, uma prestação de coisa,
instrumental e acessória da primeira. A entrega pode ser efectiva ou simbólica e,
regra geral, as despesas da entrega correm por conta do empreiteiro, na medida em
que constituem despesas do cumprimento.
b) Não basta ao empreiteiro executar fielmente o projecto da obra ou respeitar o
caderno de encargo. Como perito que é, o empreiteiro deve proceder de boa-fé,
neste caso, informar o dono da obra dos defeitos que observar no projecto ou nos
3
Caderno de Encargo, compreende o projecto, as condições jurídicas e técnicas a que a construção da obra deve
obedecer, a qualidade dos materiais, a responsabilidade do empreiteiro, as alterações e retificações do projecto, o
preço, a forma de pagamento, as penalidades, os prazos, etc.

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materiais fornecidos pelo dono da obra, do perigo de utilização, etc. Por outro lado,
do contrato podem também resultar outros deveres, como o de segredo.
c) O não cumprimento das obrigações previstas no presente artigo dá lugar a variadas
sanções: o empreiteiro pode ser compelido à eliminação dos defeitos, artigo 1221.º,
ou ficar sujeito à redução do preço, n.º 1, do artigo 1222.º, , à resolução do contrato,
n.º 1, do artigo 1222.º, ou à indemnização dos danos causados, artigo 1223.º e 1225.º
todos do CC.
Fiscalização. Artigo 1209.º do CC
Daqui resulta:
1) O dono da obra desde que suporte as despesas e não perturbe a execução, pode
fiscalizar por si a execução da obra;
2) Este direito, porque reconhecido por norma imperativa, não pode ser retirado, ou
seja, não pode ser afastado por cláusula, doutro modo, a cláusula que o retire é
nula, n.º 1, do artigo 280.º, do CC;
3) A fiscalização não traduz o exercício de autoridade de direcção. O dono da obra
limita-se a verificar se está a ser feita em conformidade com os requisitos a que a
execução deve obedecer; por isso, não deve perturbar o andamento ordinário da
empreitada, nem exercer esse direito com fim vexatório;
4) Em princípio, a fiscalização é feita no interesse do dono da obra e não do
empreiteiro. Por isso, findo o contrato, o dono da obra pode fazer valer os seus
direitos contra o empreiteiro, embora sejam aparentes os vícios da coisa ou notória
a má execução do contrato. Mas há uma excepção: se o dono da obra concordar

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expressamente com a obra executada, a sua concordância tem o valor de verificação
final. Simplesmente, esta concordância não significa adesão global, mas somente de
certo aspecto ou parte da obra;
5) Se no decurso da fiscalização o dono da obra se apercebeu de um defeito e não o
indicou ao empreiteiro, está actuando com os ditames da boa-fé; por isso, se mais
tarde, se fizer valer dessa situação, estará a agir contra facto próprio e, assim, torna-
se responsável pelos danos causados ao empreiteiro;
6) Se for impossível a execução da obra, ou seja, quando os defeitos registados são
impossíveis de eliminar e tornar a obra inadequada ao fim a que se destina, o dono
da obra pode resolver o contrato a todo momento, n.º 2, do artigo 801.º, do CC;
7) A fiscalização pode ser feita pelo dono da obra ou por terceiro, mas a nomeação não
obsta a que o dono da obra exerça pessoalmente o seu direito de fiscalização;
8) Se houver danos provenientes de factos ilícitos praticados pelo fiscal ou vigilante,
aplicar-se-á o disposto no artigo 500.º do CC.
Fornecimento de materiais e utensílios
Vem previsto no artigo 1210.º do CC.
a) A regra do n.º 1 é supletiva. Admite-se que por convenção ou uso, os materiais e
utensílios (instrumentos, máquinas, andaimes, tapumes, barracas ou barracões,
destinados à instalação do pessoal ou dos serviços, o chamado estaleiro da obra nas
grandes construções) sejam fornecidos pelo dono da obra ou por terceiro;

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b) A regra do n.º 2, também é supletiva. Se os materiais empregados forem de
qualidade inferior à média, a obra deve ser considerada defeituosa, aplicando-se as
disposições dos artigos 1218.º e seguintes;
c) Atenção: se o empreiteiro empregar materiais de qualidade superior à média e
nada se disser no contrato, não terá direito de aumento de preço, pois, ele só está
impedido de aplicar material de qualidade inferior à média;
d) Se os materiais forem fornecidos pelo dono da obra ou por terceiro, o empreiteiro
deve avisá-lo sempre que não corresponderem às características da obra, sejam de
qualidade inferior à média ou de qualidade que prejudique o resultado a obter; e,
mesmo que o dono da obra insista no seu emprego, o empreiteiro não deve utilizá-
lo se daí puder resultar lesão de direitos de terceiro ou violoção de disposições de
ordem pública.
Defeitos da obra (artigo 1218.º)
A existência de defeitos traduz uma situação de incumprimento defeituoso quando a obra
tenha sido feita com deformidades ou com vícios. Mas podem também corresponder a
uma situação de mora. No primeiro caso (incumprimento definitivo), os defeitos não
podem ser corrigidos depois da rejeição do dono da obra. No segundo podem.
As deformidades consistem em discordâncias relativamente ao plano acordado, exemplo:
mesa redonda com 3 metros feita com menos um metro. Os vícios são imperfeições que
excluem ou reduzem o valor da obra ou a sua aptidão para uso ordinário ou previsto no
contrato, artigo 1028.º, designadamente por violação de regras especiais de segurança.

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O conjunto das deformidades e vícios denomina-se defeitos que podem ser aparentes ou
ocultos: aparentes são os que o dono da obra conhece fazendo o uso da diligência normal
do bonus pater familias. Ocultos: os desconhecidos ao dono da obra e não detectáveis por
aquele homem médio, ou seja, se for o caso, pelo perito ou técnico médio contratado para
proceder a verificação da obra.
Uma das consequências desta orientação é também a possibilidade de o dono da obra
recorrer à exceptio nom rite adimpleti contractus, e assim, afastar o pagamento do preço
com base nas desconformidades da obra ao que foi acordado. O empreiteiro pode não
responder pelos defeitos e erros do projecto, artigo 573.º. isto quer dizer que há situações
que desreponsabilizam o empreiteiro, como: actos de força maior (actos de guerra,
terramotos, inundações, etc.), artigo 790.º e seguintes; o grau de perícia exigível ao
empreiteiro não permite evitar o defeito; se dono da obra conhecendo os defeitos durante
a execução, manifestou a sua concordância com a obra assim executada, artigo 1209º, nº 2
in fine; se dono da obra conheceu os defeitos e aceitou a obra sem reserva, artigos 1219.º;
Juntam-se o afastamento da responsabilidade do empreiteiro pelo atraso ou recusa de
entrega da obra se recorrer à exceptio non adimpleti contractus, artigo 428.º, ou ao direito
de retenção, artigo 754.º e seguintes, por virtude do não pagamento das prestações do
preço.
Determinação e pagamento do preço (artigo 1211.º; 883.º)
Desta remissão verifica-se que o preço pode ser determinado:
1) Por convenção se não estiver fixado por entidade pública (pouco frequente);

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2) Atender-se-á ao preço que o empreiteiro normalmente pratica à data da conclusão
do contrato; finalmente, o tribunal fixá-lo-á segundo juízos de equidade. Mas pode
também ser aplicado o artigo 400.º, n.º 1 do CC.
3) O preço pode incidir sobre a obra global e por unidade a executar, por exemplo:
constução de parede a tanto por metro; abertura de estrada a tanto por quilómetro,
etc.
4) Por outro, também se aplica o artigo 805.º, n.º 3. Se o preço for acordado em
prestações aplica-se o artigo 428.º e seguintes (excepção do não cumprimento),
justifica-se pelo facto do empreiteiro contar com os fundos provenientes desse
pagamento para ocorrer às despesas com a prossecução da obra.
5) O preço consiste sempre em dinheiro. Por isso, se o empreiteiro receber como
retribuição uma quota da obra a construir, termos uma empreitada e uma dação em
cumprimento;
6) O preço deve ser pago no local onde a obra é entregue, artigo 885.º, n.º 1 do CC,
aplicável por analogia. Se, por acordo das partes, dever ser pago antes ou depois da
aceitação, o lugar do cumprimento será o do domicílio do empreiteiro.
Mandato
Noção, artigo 1157.º do CC. (No direito romano era um contrato gratuito porque se
julgava um favor, baseado na amizade; a palavra mandato vem de dare porque, na Roma
antiga, o mandatário dava ao mandante um aperto de mão, em sinal da fidelidade
prometida)
A doutrina observa que:

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1) Os actos praticados pelo mandatário, na sequência do mandato, são normalmente,
negócios jurídicos, mas também podem ser simples actos jurídicos (encarrega-se
alguém de comprar ou vender um bem, arrendar um imóvel, celebrar um mútuo ou
uma prestação de serviços, confessar um facto ou direito de terceiro, interpelar o
devedor para pagar, publicar uma obra literária, efectuar um pagamento, etc.);
2) O mandato não se confunde com o negócio pelo qual alguém se obriga a levar uma
declaração negocial de uma pessoa ao conhecimento de terceiro. Neste caso,
estaremos perante a figura do núncio e o acto que praticar, considerando a sua
vontade irrelevante, é um puro acto material. Diz-se, a propósito, que o núncio é
um auxiliar do dominus e não um mandatário.
3) O mandatário deve praticar o acto jurídico por conta do mandante, porque, o
mandato é essencialmente um facere per conto altrui; por isso, não há mandato no
contrato pelo qual alguém se obriga a realizar com terceiro, por sua conta, um
negócio jurídico.
4) Porque o mandatário actua em seu nome, embora por conta do mandante, o acto
praticado produz os seus efeitos na esfera jurídica do mandatário, ainda que os
correspondentes direitos e obrigações devam ser transferidos depois para o
mandante, no interesse de quem a actividade foi realizada.
5) A actividade constante do mandato pode, no entanto, ser realizada não só por
conta, mas também em nome do mandante. Nesta hipótese, em que se exige
procuração 4 (que é um acto unilateral), os direitos e obrigações do acto jurídico do
4
João de Matos Antunes Varela, chame-se procuração ao título ou documento em que o mandante investe
certa pessoa na categoria de seu mandatário. Mas a representação não pressupõe necessariamente a procuração:
pode resultar de outros negócios jurídicos (a sociedade, a prestação de serviço, etc.) ou da lei (representante legal). O

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mandatário produzem-se imediatamente na esfera jurídica do mandante, artigo
1178.º do CC.
Elementos
Acordo: entre quem dá (mandante) e quem aceita (mandatário) o encargo de realizar
determinado acto jurídico por conta daquele;
Objecto: é a actividade que o mandatário se obriga a realizar. Pode ser um negócio
jurídico ou outro acto jurídico: comprar ou vender um bem, arrendar um imóvel, celebrar
um mútuo ou uma prestação de serviços, confessar um facto ou direito de terceiro,
interpelar o devedor para pagar, publicar uma obra literária, efectuar um pagamento e;
Finalidade: o mandatário deve actuar em nome do mandante, satisfazendo o interesse
deste, embora, em alguns casos, possa ser de terceiro, como sucede com o mandato de
crédito, artigo 629.º do CC. O mandatário não pode actuar no seu exclusivo interesse; de
contrário estaremos perante um simples conselho.
Característica: nominado e típico, consensual, gratuito ou oneroso, bilateral ou bilateral
imperfeito, intuitu personae (ressalvando-se também a consideração, pelo mandante, de
particulares qualidades técnicas ou capacidade pessoal do mandatário).
Capacidade
A capacidade de o mandante celebrar contratos de mandato, varia consoante o seu objecto,
impondo-se o princípio segundo o qual quem não tem capacidade para pessoalmente
praticar actos também não os pode realizar por intermédio de mandatário.
Mandato impõe a obrigação de celebrar actos jurídicos por conta doutrem, a Procuração confere o poder de os
celebrar em nome doutrem. Eles podem existir juntos ou um sem o outro.

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Quanto aos menores, interditos e inabilitados, os actos que puderem realizar, podem, por
mandato, ser praticados por mandatário, artigo 127.º, 139.º e 154.º e 156.º (inabilitados
cujos actos não tenham sido entregues a curador).
Forma
Como contrato consensual, o mandato não está sujeito a forma especial. A excepção ocorre
no mandato judicial.
Já a procuração deve revestir a forma do negócio que o procurador se encarrega de
realizar, artigo 262.º e segts. Por isso, se o mandato constar do mesmo documento, deve
revestir essa forma para que o negócio celebrado seja válido, mas tal acontecerá por
arrastamento e não por necessidade.
Quanto ao mandato sem representação, relativamente ao qual a lei não exige forma
especial, a doutrina tem entendido que, para estar sujeita a execução específica a obrigação
de o mandatário transferir para o mandante os bens adquiridos, n.º 1 do artigo 1181.º do
CC, o mandato deve obedecer à forma do contrato-promessa, n.º 2 do artigo 410.º do CC.
Para reter: esta exigência de forma não é requisito de validade do contrato, mas apenas uma
condição para que a obrigação de transferência possa ser executada especificamente.


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Sumário: O moderno conceito de contrato.

reside no “acordo vinvulante de declarações de vontade contrapostas, mas ajustáveis

entre si, visando a produção de determinados efeitos prático-jurídicos, sob a sanção da

Segundo Pedro Nunes de Carvalho, contrato é o acordo de manifestação de vontade de

conteúdo ou sentidos diferentes, mas convergentes, que visa a produção de efeitos

O contrato é o acordo vinculativo, assente sobre duas ou mais declarações de vontade

(oferta ou proposta, de um lado; aceitação, do outro), contrapostas, mas perfeitamente

Em termos de enquadramento legal e para além da disciplina contemplada nos artigos

405.º a 456.º e os artigos 874.º a 1250.º do Código Civil.

2 Forma que devem revestir os contratos

O contrato pode revestir a forma verbal ou escrita. A regra geral é a admissibilidade de

relevo económico), artigos 371.º e 373.º do C.C. A inobservância da forma legalmente

prescrita conduz à nulidade do negócio.

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público. Por instrumento particular entende-se os documentos elaborados pelas partes no

âmbito da liberdade de regulamentação dos contratos e confirmados pelas partes perante

o notário, artigo 363.º nº 3 do C.C.

Por instrumento público entende-se os documentos exarados pelo notário ou uma

1) Aspectos a considerar quando se pretende celebrar um contrato

O que devemos ter em conta ao celebrarmos um contrato?

1º Verificar, se o contrato obedece às condições de validade imposta pela Lei (requisitos

ele se manifesta, a forma externa do contrato, dos requisitos subjectivos do contrato.

nulidade, artigo 220.º (inobeservância da forma legal).

pública (a forma legal será o documento: a escritura pública).

É necessário também ter em atenção o objecto do contrato, se é viável, determinável, nos

termos do artigo 280.º do CC (requisitos objectivos do contrato).

E ainda, saber, se as partes têm capacidade e legitimidade para contratar (requisitos

subjectivos de validade do contrato).

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Quanto a legitimidade, que é a susceptibilidade de celebrar em concreto determinado

contrato, diferente da capacidade de exercício que é a susceptibilidade para celebrar

580.º) sejam tentados a sobrepor ao interesse do vendedor um interesse pessoal).

Na questão dos requisitos subjectivos, podemos falar ainda da existência da vontade, e

ausência de vícios, a reserva mental, as declarações não sérias, coacção física e

moral.Cumpridas estas condições há que saber como redigí-lo1.

Elementos típicos do contrato

1) Denominação: o contrato deve ter um nome, um assunto, e este deverá estar no

centro da folha em letras maísculas, na parte superior.

casado, o nome do cônjuge e o regime de bens do casamento, residência, número do

BI e data de emissão do mesmo. Se o outorgante for uma pessoa colectiva, deverá

conter a denominação da social, sede social, nº do registo comercial e de

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3) Cláusulas descritivas do negócio (cláusulas do contrato): o objecto do contrato,

duração, os direitos e deveres decorrentes da celebração do contrato, prazos, preço,

condições de pagamento, cláusulas de resolução do contrato, lugar do

cumprimento, resolução de lítigio, etc.

4) Local e data: a localidade e a data da assinatura do contrato.

5) Número de cópias: o contrato terá tantas cópias quanto o número de outorgantes

6) Assinaturas: o contrato deverá conter as assinaturas de todos outorgantes. A

aposição da assinatura dos intervenientes com poderes para o acto, é essencial,

artigo 371.º e 373.º do CC.

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Sumário: Princípios informadores da figura do contrato.

Princípio: orientação que informa o conteúdo de um conjunto de normas jurídicas, que

aplicação directa. Os princípios extraem-se das fontes e dos preceitos, através da

construção científica e servem, por sua vez, de orientação ao legislador na definição de

Os princípios correspondem a proposições que resultam de valorações operadas por

Os princíos gerais de direito dos contratos, como pensamentos directores de um conjunto

de normas jurídicas, desempenham duas funções: a função prática de apresentar

argumentos favoráveis ou desfavoráveis a uma interpretação e a função teórica de

representar o conjunto das normas como um sistema.