DIREITO DAS COISAS

A P R E S E N TA Ç Ã O :

EVANDRO MELO
CURSO DE DIREITO
 SER EDUCACIONAL

DIREITO DAS COISAS

• Regulamentação das relações jurídicas

referentes às coisas suscetíveis de
apropriação pelo homem.
• Móveis ou imóveis.
• Propriedade e seus desmembramentos.
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INTRODUÇÃO

• O Código Civil de 2002, após disciplinar a posse no Título I do Livro III, concernente ao
direito das coisas, trata, no Título II, dos direitos reais. Dispõe o art. 1.225 do aludido
diploma:
• “São direitos reais:
• I – a propriedade; II – a superfície; III – as servidões; IV – o usufruto; V – o uso; VI – a
habitação; VII – o direito do promitente comprador do imóvel; VIII – o penhor; IX – a
hipoteca; X – a anticrese; XI – a concessão de uso especial para fins de moradia; XII –
a concessão de direito real de uso”.
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Noções introdutórias

• Previsão legal
• Art. 1.228 CC
• Art. 1.228. O proprietário tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa,
e o direito de reavê-la do poder de quem quer que injustamente a possua
ou detenha.
• Conceito
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Direitos da propriedade

• Direitos inerentes a propriedade

– Usar
– Gozar
– Dispor
– Reaver
• Propriedade plena
• Propriedade limitada
– Fenômeno do Desmembramento
– Ex: Usufruto
• SEMPRE LEMBRAR DA FUNÇÃO SOCIAL!!!!
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Características da propriedade

• Direitos Ilimitados.
• Direito real sobre coisa alheia
• Deverá obedecer a função social.

• Direito exclusivo

• Direito perpetuo.
• A propriedade não se extingue pelo não uso.
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Teorias da propriedade
• Tais teorias ajudam a entender de onde vem o direito a
propriedade
• Teoria da ocupação.
– Diz que o direito a propriedade se fundamentou pela ocupação de
coisas que não tinham dono.
• Teoria da especificação.
– Justifica a propriedade o trabalho humano, pois ele é quem modifica a
natureza e as matérias brutas.
• Teoria da Lei.
– Afirma que a propriedade existe pois a lei a criou e a protege.
• Teoria da natureza humana.
– Afirma que a propriedade é inerente a natureza humana (direito
natural.
– Corrente mais seguida.
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Descobertas

• Conceito.
– Dever de restituir
• Efeitos da restituição
– Devolução
– Aquisição
• Responsabilidade
• Destinação do bem
– Art. 1.236 e 1.237 CC
– O descobridor não pode se apropriar por mera vontade.
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Ação reivindicatória

• Só pode ser utilizada pelo proprietário.

• Ação utilizada pelo proprietário não possuidor contra o possuidor não proprietário.
• Pressupostos da ação
• Propriedade do autor
• Individualização da coisa
• Posse injusta do réu
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Ação reivindicatória

• Objetivo
• Efeitos
• Restituição da coisa com seus acessórios (frutos e rendimentos)
• Perda do bem
• Ação reivindicatória é imprescritível, devendo respeitar o
usucapião
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Ação Reivindicatória

• Legitimidade Ativa
• Proprietário
• Sucessores
• Titular de compromisso de compra e venda
• Legitimidade passiva
• Possuidor sem titulo e detentor
• Possuidor ficto
• Possuidor que não detem a posse.
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Ação Reivindicatória X Ação de imissão de posse

Ação Reivindicatória Ação de imissão de posse

• Autor pede domínio e posse
• O réu pode opor defesa contra qualquer
um dos pedidos, inclusive pedir que seja
declarado dono
• Autor só discute a posse, uma vez que
tem a propriedade como certa.
• O réu somente pode opor a nulidade da
aquisição ou justa causa na retenção da
coisa
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Diferentes tipos de defesa

• Ação negatória
• A ação negatória é cabível, em regra, quando o domínio do autor, por um ato
injusto, esteja sofrendo alguma restrição por alguém que se julgue com direito de
servidão sobre o imóvel.
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Ação de dano infecto (1.280 CC)

• A ação de dano infecto, isto é, de dano iminente, tem caráter preventivo e

cominatório, como o interdito proibitório, e pode ser oposta quando haja
fundado receio de dano iminente, em razão de ruína do prédio vizinho ou vício
na sua construção.
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Aquisição da propriedade imóvel

• Tipos de Aquisição
• Usucapião
• Registro de Titulo
• Acessão
• Direito Hereditário
• Classificação
• Quanto a procedência
• Originária
• Derivada
• Quanto ao objeto
• Singular ou Universal
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Usucapião

• Conceito
– Tipo de aquisição originário da propriedade e de outros direitos reais
decorrente da posse prolongada da coisa, devendo obedecer os
requisitos legais para tal.
• Espécies
– Extraordinário
– Ordinário
– Especial
• Rural
• Urbano
– Individual
– Coletivo
– Familiar
– Administrativa
– Indígena
– Extrajudicial
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Pressupostos

• Pressupostos da usucapião
• Coisa hábil
• Posse
• Decurso do Tempo
• Justo Titulo*
• Boa-fé*
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Coisa Hábil

• Não podem ser usucapidos bens fora do comércio nem bens públicos.
– Bens naturalmente indisponíveis (ar, águas do mar, etc)
– Bens legalmente indisponíveis (bens de uso comum, de uso especial, bens de incapazes,
órgãos do corpo humano)
– Bens indisponíveis pela vontade humana (bens gravados com cláusula de inalienabilidade).
– Bens Públicos
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Posse

• Requisitos
• Posse ad usucapionem
• Posse mansa e pacifica
• Posse continua
• Caso de esbulho
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Tempo

• Prazos individualizados
• Existe entendimento de que a posse entre o dia da propositura da ação e do
julgado podem ser computadas para o prazo exigido
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Boa-fé

• Conceito
• Boa-fé e justo titulo
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Usucapião Extraordinária
• Previsão legal
• Art. 1.238 CC
• Requisitos
• Posse mansa, pacifica e continua por 15 anos.
• O prazo pode ser reduzido para 10 se o possuidor houver estabelecido no imóvel sua moradia habitual
ou realizado obras ou serviços de caráter produtivo.]
• Não basta o pagamento de tributos para redução

• Aquisição da propriedade e afins

• Ex: Servidão, enfiteuse, usufruto, uso etc.
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Usucapião Ordinária

• Previsão legal
– Art. 1.242 CC
• Requisitos
– Posse mansa, pacifica e continua, por um período de 10 anos, tendo o possuidor justo
titulo e boa-fé.
• O prazo será reduzido para 5 anos se o imóvel foi adquirido onerosamente, tendo o registro em cartório
sido cancelado posteriormente. É necessário também que seja estabelecido moradia ou investimento de
interesse social e economico.
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Usucapião Especial

• Introduzidas pela Constituição Federal e não pelo Código Civil.

• Espécies
• Usucapião Rural
• Usucapião Urbano
• Usucapião Coletivo
• Usucapião Individual
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Usucapião Rural

• Previsão legal
– Art. 1.239 CC e Art 191 CF
• Requisitos
– Posse mansa, pacifica e continua por 5 anos de propriedade rural não superior a 50
hectares.
– O possuidor não pode ser proprietário de imóvel rural ou urbano e deve morar na
propriedade que pretende usucapir além de trabalhar na mesma.
• Pessoa jurídica
• Não podem os possuidores acrescentarem a sua posse a dos seus antecessores
para aquisição da propriedade pelo usucapião rural.
– Vedação do Acessio possessionis
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Usucapião Urbano

• Previsão legal
– Art. 1.240 CC e Art. 183 CF
• Requisitos
– Posse mansa, pacifica e continua de imóvel até 250 metros quadrados localizado em área
urbana e utilizada para a moradia do possuidor ou de sua família, não podendo o possuidor
ser proprietário de outro imóvel urbano ou rural.
• Só pode utilizar esse tipo de usucapião pessoa física.
• No caso de usucapião de apartamento deve ser levada em consideração a área
total e não só a util.
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Usucapião Individual
• Previsão legal
– Art. 9, Lei 10.257/2001 (Estatuto da cidade)
• Requisitos
– Posse mansa, pacifica e continua de área ou edificação urbana não
superior a 250 metros quadrados, por 5 anos.
• Permite a accessio possessions, desde que o herdeiro
legitimo que continue a posse já residia no imóvel no
momento da abertura da sucessão.
• Usucapião da área ou da edificação.
• Moradia ou pequeno comercio.
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Usucapião Coletiva
• Previsão Legal
– Art. 10 Estatuto da cidade
• Requisitos
– Posse mansa, pacifica e continua em área superior a 250 metros
quadrados, por cinco anos, por população de baixa renda para sua
moradia, onde não seja possível identificar os terrenos ocupados
individualmente.
• É necessário que a área ocupada seja de propriedade
particular.
• Possuidor que preferir usucapir de modo individual.
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Usucapião imobiliária administrativa

• Previsão legal
– Art. 60 Estatuto da cidade
• Requisitos
– Detenção de titulo de legitimação de posse por mais de 5 anos.
• Busca facilitar a conversão da legitimação da posse em propriedade de imóveis
que foram repassados para posse pelo poder público buscando adimplir a função
social.
– Ex: Imóveis do minha casa minha vida.
• O procedimento deve ser processado no Cartório do Registro de Imóveis e não
em juízo.
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Usucapião Familiar

• Previsão Legal.
– Art. 1.240-A CC
• Requisitos
– Posse direta do bem, de forma continua, ininterrupta e sem oposição por 2 anos em imóvel
urbano de até 250 metros quadrados, cuja propriedade divida com ex-cônjuge ou ex-
companheiro que abandonou o lar, utilizando como moradia e não seja proprietário de
outro imóvel urbano ou rural adquire a propriedade integral do bem.
– O ex-cônjuge ou ex-companheiro tem que ter abandonado o lar de forma voluntária e
injustificada.
• Inicio do prazo com a mera separação de fato.
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Usucapião Indígena

• Previsão legal
– Art. 33 Lei 6.001/73
• Requisitos
– Posse mansa, pacifica e continua por 10 anos de trecho de terra inferior a cinquenta
hectares por índio integrado a sociedade ou não.
– A área capaz de ser usucapida somente pode ser rural e particular.
• Terra dos índios não podem ser usucapidas.
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Usucapião Extrajudicial
• Possibilidade de que o processo de usucapião seja iniciado
perante cartório de registro de imóvel da comarca em que
estiver situado o bem.
• Previsão legal.
– Art. 1.071 CPC
• Requisitos
– Pedido formulado por advogado instruído com ata notorial
atestando o tempo da posse, planta e memorial descrevendo o
bem, certidão negativa do imóvel, documentos que comprovem a
posse.
• Rejeição do pedido extrajudicial
• Pedido impugnado.
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Ação de Usucapião
• Previsão
• Art. 1.241 CC
• Ação meramente declaratória
• Foro competente
• O autor deverá juntar planta da área que deseja usucapir.
• Legitimidade Ativa
• Legitimidade Passiva
• É obrigatória a intervenção do MP, sob pena de nulidade
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Aquisição pelo registro de titulo

• A aquisição da propriedade de bem imóvel só ocorre pelo
registro do título translativo.
• O registro do titulo confere presunção relativa do domínio.
• O registro de títulos é regido pela lei 6.015/73
• Procedimento do registro
– Protocolo
– Prenotação para verificar a existência de exigências a serem
cumpridas
– Registro
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Aquisição pelo registro

• Princípios do registro de imóveis.
• Publicidade
• Força probante (fé pública)
• Legalidade
• Territorialidade
• Continuidade
• Prioridade
• Especialidade
• Instância
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Aquisição pelo Registro

• Atos do Registro
• Matrícula
• Destina-se a individualização do imóvel .
• Desmembramento e fusão
• Registro
• Averbação
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Aquisição por Registro

• Retificação do Registro
– São legitimados para requerer qualquer interessado, bem como o
titular do direito real.
– Serventia.
– Realização Extrajudicial.
– Espécies de retificação
• Exigida por lei
• Decorrente da vontade das partes
• Cumprida pelo registrador como ato de oficio
• Decorrente de decisão judicial.
– Intervenção judiciária.
• O MP, por sua vez sempre deverá ser ouvido.
– Caso haja impugnação da retificação do registro, deverá o ato ser
encaminhado para o judiciário.
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Aquisição por Acessão

• Conceito
• Princípio do enriquecimento sem causa.
• Formas
• Acessão física
• Formação de ilhas
• Aluvião
• Avulsão
• Abandono de álveo
• Acessão industrial
• Plantações ou construções.
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Acessão por formação de ilhas

• Previsão legal
– Art. 1.249 CC
• Apenas poderá ocorrer em rios não navegáveis, uma vez que rios navegáveis são
bens públicos.
• A aquisição da propriedade das ilhas ocorre de acordo com a situação ou posição
no leito dos rios.
– Ilhas formadas no meio do rio.
– Ilhas que sejam formadas entre a linha que divide o rio em duas partes.
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Acessão por Aluvião

• Conceito
• O acréscimo passa a pertencer aos donos dos terrenos marginais.
• Indenização
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Acessão por Avulsão

• Conceito
• Pode decorrer de qualquer força natural e violenta
• Dever de devolução
• Ocorrerá incorporação se a coisa não for buscada no prazo de 1 ano.
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Acessão por Álveo abandonado

• Conceito - Aquisição por Acessões Naturais D. ÁLVEO ABANDONADO (CC, art.

1.252): -Álveo do rio é o leito por onde as águas passam. Código de Águas,
artigo 9º: “é a superfície que as águas cobrem sem transbordar para o solo
natural e ordinariamente enxuto”. -O álveo é abandonado quando o rio seca
ou é desviado por algum fenômeno natural. -A superfície seca criada será de
propriedade dos ribeirinhos, seguindo a linha mediana do álveo.
• Titularidade.
• Direito de Indenização.
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Acessão por Construção e plantação

• Art. 1.253 CC
• Presunção Relativa
• Aquele que planta ou constrói em terreno próprio com material alheio.
• Aquele que utiliza material próprio em terreno alheio
• Aquele que utiliza material alheio em terreno alheio
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• 1ª Regra: Semear ou construir em terreno PRÓPRIO utilizando sementes ou

materiais ALHEIOS (CC, art. 1.254). -O dono do terreno se tornará proprietário
também das acessões. -Pagará indenização correspondente ao valor da coisa. -Se
estiver de má-fé, pagará também pelas perdas e danos provadas.
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• 2ª Regra: Semear ou construir em terreno ALHEIO utilizando sementes

ou materiais PRÓPRIOS (CC, art. 1.255). -O construtor perderá seus
produtos em proveito do proprietário do imóvel. Será indenizado pelos
produtos apenas se estiver de boa-fé. -Acessão Invertida - Construção ou
plantação de maior valor em relação ao terreno. Boa-fé e justa
indenização (parágrafo único). -Se ambas as partes estiverem de má-fé,
adquirirá o proprietário as plantações ou construções, devendo ressarcir
o valor delas (CC, art. 1.256, parágrafo único).
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• 3ª Regra: Terceiro planta ou constrói utilizando sementes ou materiais de outrem,

em terreno igualmente alheio (CC, art. 1.257). -O proprietário do terreno se
tornará dono das acessões. -O dono das sementes, plantas ou materiais poderá
cobrar indenização do plantador ou construtor. -O proprietário do solo
responderá subsidiariamente (enriquecimento sem causa).
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• 4ª Regra: Construção feita em solo próprio que invade solo alheio

(1.258). -Proporção da Invasão < 5% do terreno alheio = O construtor de
boa-fé adquire a propriedade do solo que invadiu, SE o valor da
construção for maior do que essa parte, RESPONDENDO por indenização
que represente o valor da área perdida. -Possuidor de má-fé,
impossibilidade de demolição = O construtor adquirirá a propriedade da
área invadida, INDENIZANDO EM DÉCUPLO as perdas e danos sofridos
pelo dono do terreno.
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Acessão industrial
• Quem constrói ou planta em terreno próprio com material
alheio
– Adquire a propriedade do bem, mas tem a obrigação de reembolsar o
valor do que utilizar, respondendo por perdas e danos se agiu de má-
fé.
• Quem utiliza material próprio em terreno alheio.
– Perde o direito a propriedade, tendo direito a indenização se agiu de
boa-fé. Caso agiu de má-fé não tem direito a exigir indenização.
• Se agiu de boa-fé tem direito de retenção, só restituindo o bem após a
indenização.
• Poderá ocorrer a acessão inversa onde o principal vai aderir ao acessório se o
bem construído for de maior função social.
• Caso ambas as partes estejam de má-fé o proprietário adquire o bem mas terá
de indenizar.
• Quem utiliza material alheio em solo alheio
– Se o possuidor do material estiver de boa-fé poderá cobrar a
indenização do dono do solo.
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Acessão industrial
• Invasão de solo alheio por construção.
– Se de boa-fé
• Se a construção invade solo alheio em proporção menor a 1/20 o
construtor adquire a propriedade do terreno, desde que o valor da
construção exceda o do terreno, devendo indenizar o proprietário do
terreno pelo valor da área perdida e a desvalorização.
• Construção que ultrapassar 1/20 poderá adquirir a propriedade, desde que
indenize por perdas e danos, e o valor que a invasão acrescer a construção.
– Se de má-fé
• Caso a construção não ultrapasse 1/20 do terreno, ultrapassando o valor do
terreno e não possa ser demolido, poderá adquirir a propriedade de pagar
o décuplo as perdas e danos.
• Se a construção ultrapassar 1/20, deverá demolir a construção.
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Aquisição da propriedade móvel

• Tipos de aquisição
• Usucapião
• Ocupação
• Achado de tesouro
• Tradição
• Especificação
• Confusão/comistão/adjunção
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Usucapião de bem móvel

• Espécies
– Extraordinária
• Art. 1.261 CC
– Posse mansa, pacifica e continua por 5 anos.
– Ordinária
• Art. 1.261 CC
– Posse mansa, pacifica e continua, com justo titulo, por 3 anos

• Aplicam-se as mesmas regras da usucapião de bem imóvel no que se refere a

suspensão e decadência dos prazos.
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Ocupação

• Forma de aquisição originária, em que ocorre a tomada da posse de coisa sem

dono (coisa de ninguém ou coisa abandonada), com a intenção de ser
proprietário.
• Não se presume o abandono, devendo resultar da vontade clara do possuidor.
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Achado de tesouro

• Conceito de tesouro.
• Achado casualmente em prédio de terceiro
• Achado em prédio próprio, pelo dono do terreno, por pesquisa que este ordenou
ou por terceiro não autorizado.
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Tradição

• Conceito
• Previsão legal.
• Art. 1.267 CC
• Espécies de Tradição
• Real
• Simbólica
• Ficta
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Tradição

• Dispensa da Tradição
• A entrega de coisa por quem não é dono.
• Convalidação ou manutenção.
• A tradição decorrente de negocio nulo não transfere a propriedade.
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Especificação

• Conceito
• Aquisição
– Se a matéria pertencia ao especificador será sua a propriedade do novo objeto
especificado.
– Se a matéria não pertencia ao especificador e a restituição à forma anterior for impossível,
a matéria nova obtida será do especificador se este agiu de boa-fé, se agiu de má-fé será o
bem do dono da matéria prima.
• No caso de obra de arte, mesmo de má-fé a propriedade pertencerá ao especificador, uma vez que a
mão de obra excede o valor da matéria prima.
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Confusão; Comistão e Adjunção

• São tipos de misturas.

• Confusão
• Mistura de coisas liquidas.
• Comistão
• Mistura de coisas solidas ou secas.
• Adjunção
• Justaposição de uma coisa na outra.
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Confusão; Comistão e Adjunção

• Aquisição
• Se os proprietários das matérias primas estiverem de boa-fé.
• Sendo possível a separação dos bens sem deterioração.
• Sendo impossível a separação ou se ela acarretar dispêndio excessivo.
• Espécie Principal.
• Se uma das partes estiver de má-fé
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Perda da propriedade

• Decorrência
• Modos voluntários
• Alienação
• Renuncia
• Abandono
• Modos involuntários
• Perecimento
• Desapropriação.
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Modos de Perda

• Alienação
• Decorre de negócio jurídico bilateral
• Tipos de alienação
• Onerosa
• Gratuita
• Voluntária
• Compulsória
• Decorrente de ato potestativo
• A perda da propriedade imóvel só ocorre após o registro do titulo.
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Tipos de perda

• Renuncia
– Ato unilateral, no qual de forma expressa o titular abre mão de direitos sobre a coisa.
– Renuncia de imóvel deve ser registrado.
– Renuncia de imóvel superior a 30 vezes o salário mínimo e de sucessão aberta deve ser
feito mediante escritura pública
• Abandono
– Ato unilateral, onde não se exige renuncia expressa, mas sim ato inequívoco.
– Não se presume o abandono
– Imóvel urbano abandonado poderá ser apossado.
• Ficará sendo coisa de ninguém, se durante três anos após arrecadação do município como coisa vaga não
se encontrar na posse de outrem.
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Tipos de Perda

• Perecimento
– Pode decorrer de ato voluntário ou involuntário.
• Desapropriação
– Poderá ocorrer a desapropriação por necessidade, utilidade pública, interesse social ou no
caso de perigo publico iminente.
• Indenização.
– É modo originário de aquisição da propriedade, sendo o registro meramente declaratório.
• O domínio será transferido assim que ocorrer o deposito da indenização, não sendo exigido o registro.
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Desapropriação

• Sujeitos Ativos
– União
– Estados
– Municipios
– Distrito Federal
– Territórios
– Petrobras
– Departamento de Estradas
– Superintendência do desenvolvimento do Nordeste
– Instituto da Reforma Agrária
– Entidades da Previdência Social
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Desapropriação

• Necessidade Pública
– Apenas a desapropriação do bem poderá resolver algum problema enfrentado pela
administração pública
• Utilidade Pública
– A utilização dos bens é conveniente mas não imprescindivel.
• Interesse Social
– A transferência dos bens se da para resolver problemas da coletividade criados pela
propriedade particular de um ou alguns indivíduos
• Bens possíveis de desapropriação
• Extensão.
• Bens públicos.
• Desapropriação administrativa
– Necessária para constituir servidão, como por exemplo passagens de fios de energia elétrica,
instalação de postes, etc
• Retrocessão
– Exceção
Obrigado
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