DIREITO DAS COISAS

A P R E S E N TA Ç Ã O :

EVANDRO MELO
CURSO DE DIREITO
 SER EDUCACIONAL

DIREITO DAS COISAS

• Regulamentação das relações jurídicas

referentes às coisas suscetíveis de
apropriação pelo homem.
• Móveis ou imóveis.
• Propriedade e seus desmembramentos.
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Agenda
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1. UNIDADE I 2. UNIDADE II

1. DIREITOS REAIS. 1. DIREITOS AUTORAIS

2. DA POSSE. 2. DIREITO REAIS SOBRE AS COISAS ALHEIAS

3. AÇÕES POSSESSÓRIAS E AÇÕES AFINS PARA DEFESA 3. DIREITOS REAIS DE FRUIÇÃO

DA POSSE.
4. DIREITOS REAIS DE GARANTIA
4. DA PROPRIEDADE EM GERAL.

5. AQUISIÇÃO E PERDA DA PROPRIEDADE

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Ementa

• Direitos Reais: conceito, fundamentos históricos e constitucionais.

Distinção entre Posse e Propriedade. Da posse: conceito,
fundamentos, elementos, características, formas de aquisição e
perda. Efeitos e Proteção possessória. Propriedade em geral.
Conceito, elementos constitutivos e características. Evolução do
direito de propriedade e fundamento jurídico. Função social e
limitações ao exercício do direito de propriedade. Direito de
Vizinhança. Condomínio. Aquisição e perda da propriedade. Formas
de aquisição e perda da propriedade móvel e imóvel. Propriedade
resolúvel, promessa de compra e venda com eficácia real e o direito
do promitente comprador. Alienação fiduciária. Registro de imóveis,
princípios concernentes e efeitos do registro. Defesa da propriedade.
Direitos autorais: propriedade literária, científica e artística. O direito
do promitente comprador. Direitos reais sobre as coisas alheias.
Servidões. Superfície. Usufruto. Uso. Habitação. Penhor. Hipoteca.
Anticrese.
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Livros

• Carlos Roberto Gonçalves 

• Silvio de Salvo Venosa
• Maria Helena Diniz
• Flavio Tartuce
• Orlando Gomes
• Washington de Barros Monteiro 
• Pablo Stoze
• Arnaldo Rizzardo
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ARTIGOS
CC/02

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Conceitos iniciais

• Direito das coisas

– Tem como conteúdo as relações de domínio entre pessoas e coisas (tudo aquilo que não é
humano) e as normas que as regulamentam.
– Mais amplo
• Direitos reais
– Conjunto de normas relacionadas a propriedade.
– Mais restrito
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Atenção!!
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Bem corpóreo

objeto
de Mundo
relações
Coisa
Físico
jurídicas

Excluído Tangível
o pelo
Homem Homem
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Atenção!!
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são úteis e
coisas raras

suscetíveis
valor
econômico
Bens de
apropriação

vínculo
domínio
jurídico
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DIREITO DAS COISAS

• Segundo a clássica definição de CLÓVIS BEVILÁQUA, direito das coisas “é o

complexo de normas reguladoras das relações jurídicas referentes às coisas
suscetíveis de apropriação pelo homem. Tais coisas são, ordinariamente, do
mundo físico, porque sobre elas é que é possível exercer o poder de domínio”
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COISA X BEM

• Coisa é o gênero do qual bem é espécie. É tudo o que existe objetivamente, com
exclusão do homem.
• Segundo o art. 202 do Código Civil português, “diz-se coisa tudo aquilo que pode
ser objeto de relações jurídicas”. Coisas são bens corpóreos: existem no mundo
físico e hão de ser tangíveis pelo homem (CC alemão, § 90; CC grego, art. 999).
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ATENÇÃO

• Bens são coisas que, por serem úteis e raras, são suscetíveis de apropriação e
contêm valor econômico. Somente interessam ao direito coisas suscetíveis de
apropriação exclusiva pelo homem, sobre as quais possa existir um vínculo
jurídico, que é o domínio.
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PONTO DE CUIDADO
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COISA BEM
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CLÓVIS BEVILÁQUA

• “A palavra coisa, ainda que, sob certas relações, corresponda, na técnica

jurídica, ao termo bem, todavia dele se distingue. Há bens jurídicos, que
não são coisas: a liberdade, a honra, a vida, por exemplo. E, embora o
vocábulo coisa seja, no domínio do direito, tomado em sentido mais ou
menos amplo, podemos afirmar que designa, mais particularmente, os
bens que são, ou podem ser, objeto de direitos reais (propriedade). Neste
sentido dizemos direito das coisas”
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RESUMO

• Pode-se afirmar que, tomado nos seus lineamentos

básicos, o direito das coisas resume-se em regular o
poder dos homens, no aspecto jurídico, sobre a
natureza física, nas suas variadas manifestações, mais
precisamente sobre os bens e os modos de sua
utilização econômica. Para enfatizar a sua importância
basta relembrar que se trata da parte do direito civil
que rege a propriedade, instituto de significativa
influência na estrutura da sociedade.
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•DIREITOS REAIS X DIREITOS PESSOAIS

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Direitos Reais X Direitos Pessoais

• Direitos Reais
• O direito das coisas, como visto, trata das relações jurídicas concernentes aos bens corpóreos suscetíveis de
apropriação pelo homem. Incluem-se no seu âmbito somente os direitos reais.

• Segundo a concepção clássica, o direito real consiste no poder jurídico, direto e imediato, do titular sobre a coisa,
com exclusividade e contra todos (o direito real é o que afeta a coisa direta e imediatamente, sob todos ou sob
certos aspectos).
• Os direitos reais têm, por outro lado, como elementos essenciais: o sujeito ativo, a coisa e a relação ou poder do
sujeito sobre a coisa, chamado domínio.

• Direitos pessoais
• O direito pessoal, por sua vez, consiste numa relação jurídica pela qual o sujeito ativo pode exigir do sujeito
passivo determinada prestação. Constitui uma relação de pessoa a pessoa e tem, como elementos, o sujeito ativo, o
sujeito passivo e a prestação.
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Princípios
ADERÊNCIA - art. 1.228
• Princípio do absolutismo. Os direitos reais se exercem
• Princípio da aderência, especialização ou inerência.
Estabelece um vínculo, uma relação de senhoria entre
o sujeito e a coisa, não dependendo da colaboração de
nenhum sujeito passivo para existir. O direito real
gera, pois, entre a pessoa e a coisa, como foi dito,
uma relação direta e imediata. Esta característica é
alheia aos direitos pessoais, nos quais o vínculo
obrigacional existente entre credor e devedor confere
ao primeiro somente o direito de exigir a prestação
prometida.
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ABSOLUTISMO
erga omnes, ou seja, contra todos, que devem abster-
se de molestar o titular. Surge, daí, o direito de
sequela ou jus persequendi, isto é, de perseguir a
coisa e de reivindicá-la em poder de quem quer que
esteja (ação real), bem como o jus praeferendi ou
direito de preferência. Direito de sequela, segundo a
lição de Orlando Gomes, “é o que tem o titular de
direito real de seguir a coisa em poder de todo e
qualquer detentor ou possuidor. Para significá-lo, em
toda a sua intensidade, diz-se que o direito real adere
à coisa como a lepra ao corpo (uti lepra cuti). Não
importam usurpações; acompanhará sempre a coisa.
Se grava determinado bem, como no caso de servidão,
nenhuma transmissão o afetará, pois, seja qual for o
proprietário do prédio serviente, terá de suportar o
encargo”.
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Princípios
PUBLICIDADE - art. 1.227
• Princípio da publicidade ou da visibilidade. Os
direitos reais sobre imóveis só se adquirem com o
registro, no Cartório de Registro de Imóveis, do
respectivo título (CC, art. 1.227); os sobre móveis, só
depois da tradição (CC, arts. 1.226 e 1.267). Sendo
oponíveis erga omnes, faz-se necessário que todos
possam conhecer os seus titulares, para não molestá-
los. O registro e a tradição atuam como meios de
publicidade da titularidade dos direitos reais. Os
pessoais ou obrigacionais seguem o princípio do
consensualismo: aperfeiçoam-se com o acordo de
vontades. A relatividade que os caracteriza faz com
que dispensem a publicidade.
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TAXATIVIDADE - art. 1.225
• Princípio da taxatividade ou numerus clausus. Os
direitos reais são criados pelo direito positivo por
meio da técnica denominada numerus clausus. A lei
os enumera de forma taxativa, não ensejando, assim,
aplicação analógica da lei. O número dos direitos
reais é, pois, limitado, taxativo, sendo assim
considerados somente os elencados na lei (numerus
clausus).
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Princípios
TIPICIDADE
• Princípio da tipicidade. Os direitos reais existem de
acordo com os tipos legais. São definidos e
enumerados determinados tipos pela norma, e só a
estes correspondem os direitos reais, sendo, pois, seus
modelos. Somente os direitos “constituídos e
configurados à luz dos tipos rígidos (modelos)
consagrados no texto positivo é que poderão ser tidos
como reais. Estes tipos são previstos pela lei de forma
taxativa”. Nos direitos obrigacionais, ao contrário,
admitem-se, ao lado dos contratos típicos, os atípicos,
em número ilimitado.
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PERPETUIDADE
• Princípio da perpetuidade. A propriedade é um direito
perpétuo, pois não se perde pelo não uso, mas
somente pelos meios e formas legais:
• desapropriação, usucapião, renúncia, abandono etc. Já
os direitos obrigacionais, pela sua natureza, são
eminentemente transitórios: cumprida a obrigação,
extinguem-se. Não exigido o seu cumprimento dentro
de certo lapso de tempo, prescrevem.
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Princípios
EXCLUSIVIDADE
• Princípio da exclusividade. Não pode haver dois
direitos reais, de igual conteúdo, sobre a mesma coisa.
Duas pessoas não ocupam o mesmo espaço jurídico,
deferido com exclusividade a alguém, que é o sujeito
do direito real. Assim, não é possível instalar-se
direito real onde outro já exista. No condomínio, cada
consorte tem direito a porções ideais, distintas e
exclusivas.
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DESMEMBRAMENTO
• Princípio do desmembramento. Conquanto os direitos
reais sobre coisas alheias tenham normalmente mais
estabilidade do que os obrigacionais, são também
transitórios, pois, como exposto, desmembram-se do
direito-matriz, que é a propriedade. Quando se
extinguem, como no caso de morte do usufrutuário,
por exemplo, o poder que existia em mão de seus
titulares retorna às mãos do proprietário, em virtude
do princípio da consolidação. Este, embora seja o
inverso daquele, o complementa e com ele convive.
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• Art. 1.225. São direitos reais:

• I - a propriedade;
• II - a superfície;
• III - as servidões;
• IV - o usufruto;
• V - o uso;
• VI - a habitação;
• VII - o direito do promitente comprador do imóvel;
• VIII - o penhor;
• IX - a hipoteca;
• X - a anticrese.
• XI - a concessão de uso especial para fins de moradia;     
• XII - a concessão de direito real de uso; e 
• XIII - a laje. 
Obrigado
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