I

Gastão é proprietário de uma moradia de 3 andares em estado de alguma

degradação.

Decide, pois, proceder à pintura do imóvel e ao arranjo de algumas rachadelas

nas paredes. Para o efeito, contratou um pintor.

Decidiu ainda proceder à instalação de um elevador no interior do edifício,

contratando para o efeito uma empresa especializada.

Dado que o imóvel tinha um terreno amplo exterior, que tinha algumas árvores
de fruto, decidiu vender os limões, as maças e as laranjas a Julieta.

Decidiu ainda plantar batatas no terreno em causa.

Decidiu, igualmente, arrendar a Joaninha a moradia em causa por um período

(inicial) de 10 anos.

1) Tendo em conta o critério da importância patrimonial dos atos,

qualifique os atos identificados.
2) Admitindo que o imóvel é um bem comum do casal, diga se o cônjuge de
Gastão, Gertrudes, podia praticar, por si só, os atos em causa.
3) Identifique os atos de alienação de bens, bem como os atos de oneração
de bens.

II

Aloísio e Carlota, casados no regime da comunhão de adquiridos, eram

proprietários de uma moradia e de um apartamento de luxo.

A 10 de maio de 2020, Aloísio - sem o conhecimento de Carlota - arrendou

a Belchior - por documento manuscrito, assinado por ambos, na esplanada de um café -,
a citada moradia, pelo período inicial de 7 anos e por uma renda mensal de
1000 €.

Em janeiro de 2021, Aloísio e Carlota venderam a Diana o apartamento

identificado, bem como a mobília da sala de jantar, pelo preço global de 150.000
€, tendo as chaves do imóvel sido - imediatamente - entregues a Diana. O ato foi
reduzido a escrito, com reconhecimento presencial das assinaturas no Cartório
Notarial. A mobília seria entregue 6 meses após o negócio.

Entretanto, em abril de 2021, Aloísio e Carlota voltaram a vender o

referido apartamento a Joana, pelo valor de 200.000 €, tendo Joana pago no ato
50.000 €, através de cheque. O negócio foi celebrado no escritório do advogado
escolhido pelas partes, por documento particular autenticado.

Em maio de 2021, por escritura pública, Aloísio e Carlota permutaram o

mesmo apartamento (bem como a mobília da sala de jantar) por um terreno de
Teotónio (que tinha confiado nos alienantes, não se tendo deslocado à
Conservatória do Registo Predial, no propósito de saber se Aloísio e Carlota
estavam aí inscritos como proprietários). Teotónio registou a aquisição do
apartamento em seu favor. A mobília foi entregue a Teotónio no próprio dia. A
entrega do imóvel ocorreria 3 meses após contra a entrega do terreno.

a) Sabendo que Carlota conheceu o ato exatamente um ano mais tarde,

diga se - à data de hoje - se pode opor ao negócio de arrendamento da
moradia.

b) Quem é o proprietário do apartamento, da mobília e do terreno?

Justifique (15 v.)